国立劇場の建て替えがさらに遅れて、再開場が2036年3月になることを許すと国が決めました。国立劇場は2023年10月に閉場したので、最長で12年以上も閉じていることになります。なぜ、こんな異常なことがサラッと決まっていくのでしょうか？倭国の伝統文化が死にますよ！
https://t.co/s4kIGCnIo6 December 12, 2025

【芦屋の市営住宅、リノベ最優秀賞に🏆】

芦屋市の市営住宅が、「リノベーション・オブ・ザ・イヤー2025」施工費800万円未満部門で最優秀作品賞に選ばれました。ずっと空き室だった市営住宅をリノベし、暮らしの質を上げる挑戦です。応援いただいた皆さま、ありがとうございました！

■500万円で、市民に寄り添う住宅を

舞台は芦屋市営大東町住宅。長年空いていた3室を、1戸あたり500万円で2LDKへ。見た目だけでなく、断熱・防音・換気など効果の高い投資が高く評価されたようです。

✅すべての窓を二重サッシに
✅洗面・浴室に24時間換気を確保
✅リビングの床は兵庫県産杉の無垢材

建て替えではなく、今ある住まいを活かすことで、環境への配慮も。廃材や資材の負荷を抑えつつ、ヒートショック等の健康リスク低下にもつながります。さらに、カビの発生抑制で、建物の劣化も抑えられます。

市営住宅は、住宅困窮世帯が暮らす住宅です。だからこそ、光熱費軽減やウェルビーイングにもつながる住宅にリノベしたい、という想いがありました。これこそ、「市民に寄り添う」市営住宅の本質的なリノベではないでしょうか。

■限られた予算だから、他の自治体にも広がるヒント

今回の受賞は、他の自治体への横展開も期待されてのことだと思います。まさに、限られた予算でも再現しやすい実践であり、「築古の住宅ストック」の課題に対する現実的な解法になり得るのではないでしょうか。

公営住宅の価値を上げることで、若い世代が公営住宅に住みたい！というきっかけになれば幸いです。

ぜひ芦屋市の取組、ご覧ください。詳細はコメント欄から▶

担当職員の尽力と、施工を担ってくださったフロッグハウスの皆さまの創意工夫に心から感謝です。ありがとうございました！

@r_kyougikai
#芦屋市長 #市営住宅 December 12, 2025

🟠ニュースな視点

状況変化に合わせた再開発促す政策を
#明治大学 名誉教授 #青山佾

中野サンプラザの再開発が事業認可後に白紙化されたのをはじめ、全国で再開発事業の見直しや延期が相次いでいる。事情はそれぞれ異なるものの、共通しているのは建設費用の高騰と人手不足である。

　今は全国の大都市で建設工事が盛んで、これらが一段落すれば建設費の高騰も落ち着くという楽観的な見方もあるが、元の水準に収まるわけではなく、高止まりとなる可能性が強い。

　高度成長時代からおよそ半世紀を経て、市街地には耐震性や防火面が弱かったり老朽化によって機能面や景観上の問題を抱える建物や地区は多い。建て替えが滞ると、次の世代の快適な生活や経済活動に悪影響を及ぼし、倭国全体の防災上の危険が強まる一方だ。

　２００２年の都市再生法制定以降、緑やオープンスペースを増やすなど公共に貢献する度合いに応じてビルやマンションの高さや容積率を増やす方法が定着。オフィス、商業、飲食、ホテルそして住居など多様な機能をミックスする手法が市民の支持を得てきた。

　しかし四半世紀を経て再開発を取り巻く状況が変わったのだから、それに合わせて政策や制度を革新して、新しいスキームを構築する時期にきている。

　容積率は、敷地面積に対する床面積合計の割合である。例えば１０００平方メートルの敷地に５００平方メートルの床の建物を２０階建てると、床面積合計は１万平方メートルとなり、容積率は１０００％となる。建設費が高騰した今日では、容積率を上げてもコストが増えて採算がとれない可能性がある。

　従来は再開発事業者側が周辺の道路、公園、駅などの費用を容積率アップと引き換えに負担していた例もあったが、本来は国や地方自治体など公共部門が作るべきものだ。都市にとって必要かつ重要な再開発については今後、こうした公共負担も考えないといけない。

　地方都市や大都市の都心はともかく、周辺部ではもともと再開発の採算性が見込まれず、市場原理に任せるだけでは再開発が進まなかった。そこで事業に対する補助金を地元自治体が相当程度、負担してきた。今後はそういった支援を手厚くしなければならないケースも増えるだろう。

#公明新聞電子版 2025年12月14日付 https://t.co/toNuyFYB3q December 12, 2025

国会だよりの最新号をお届けします！

1面では、米軍嘉手納基地周辺のPFAS汚染をめぐり、北谷浄水場の活性炭の更新費用を国が負担することは十分可能と迫った国会質問を詳報。

2面では、ゆがふ製糖の建て替え問題で、事業者や沖縄県、JA沖縄のみなさんのねばり強い要請を受け、農林水産省が支援拡充を表明したこと、台湾有事に関する総理の発言の撤回を求め、首相官邸前の緊急行動で行った赤嶺議員の訴えなどをご紹介しています。

孫チャンネルは、国語が苦手と言う孫に児童文学を薦めるじーじーの空回り？

ぜひお読みください！　（スタッフ）

PDF版はこちらで　→　https://t.co/pNG0APmnEn

#あかみね政賢
#PFAS
#さとうきび
#児童文学 December 12, 2025

「国立劇場再開、２０３３年度からさらに遅れも…建て替え工事後の引き渡し期限「３６年頃」 : 読売新聞」 https://t.co/uYnLQ8dWLl “閉場中の国立劇場（東京都千代田区）の建て替え問題で、劇場を運営する倭国芸術文化振興会（芸文振）は１１日、再整備の実施方針を公表した。” December 12, 2025

状況変化に合わせた再開発促す政策に対する論説です。

大事な視点だと考えます。今後も社会状況を鑑み、相互理解を重視した再開発を推進してまいります！

中野サンプラザの再開発が事業認可後に白紙化されたのをはじめ、全国で再開発事業の見直しや延期が相次いでいる。事情はそれぞれ異なるものの、共通しているのは建設費用の高騰と人手不足である。
　今は全国の大都市で建設工事が盛んで、これらが一段落すれば建設費の高騰も落ち着くという楽観的な見方もあるが、元の水準に収まるわけではなく、高止まりとなる可能性が強い。
　高度成長時代からおよそ半世紀を経て、市街地には耐震性や防火面が弱かったり老朽化によって機能面や景観上の問題を抱える建物や地区は多い。建て替えが滞ると、次の世代の快適な生活や経済活動に悪影響を及ぼし、倭国全体の防災上の危険が強まる一方だ。
　２００２年の都市再生法制定以降、緑やオープンスペースを増やすなど公共に貢献する度合いに応じてビルやマンションの高さや容積率を増やす方法が定着。オフィス、商業、飲食、ホテルそして住居など多様な機能をミックスする手法が市民の支持を得てきた。
　しかし四半世紀を経て再開発を取り巻く状況が変わったのだから、それに合わせて政策や制度を革新して、新しいスキームを構築する時期にきている。
　容積率は、敷地面積に対する床面積合計の割合である。例えば１０００平方メートルの敷地に５００平方メートルの床の建物を２０階建てると、床面積合計は１万平方メートルとなり、容積率は１０００％となる。建設費が高騰した今日では、容積率を上げてもコストが増えて採算がとれない可能性がある。
　従来は再開発事業者側が周辺の道路、公園、駅などの費用を容積率アップと引き換えに負担していた例もあったが、本来は国や地方自治体など公共部門が作るべきものだ。都市にとって必要かつ重要な再開発については今後、こうした公共負担も考えないといけない。
　地方都市や大都市の都心はともかく、周辺部ではもともと再開発の採算性が見込まれず、市場原理に任せるだけでは再開発が進まなかった。そこで事業に対する補助金を地元自治体が相当程度、負担してきた。今後はそういった支援を手厚くしなければならないケースも増えるだろう。
／明治大学名誉教授　青山佾 #公明新聞電子版 2025年12月14日付 https://t.co/F6AOEghZ68（ニュースな視点）状況変化に合わせた再開発促す政策を／明治大学名誉教授　青山佾 #公明新聞電子版 2025年12月14日付 https://t.co/F6AOEghZ68 December 12, 2025

12/5から藤井大丸地下で開催されていた「四条寺町デパ地下古本市」は
今日が最終日。

10日間の期間中、8日程覗いた！
今回も結構収穫があり、充分楽しめた。

藤井大丸は全面建て替えにより来年の5月6日を最後に一旦休業となる。

この古本市、休業まであと1回くらい開催して欲しいなぁ。 https://t.co/JsiY7tnqe9 December 12, 2025

疲れた〜 新居内見行ってもう仮契約したった
5年後に建て替え控えた古いURだけど1kから2DK畳に進化して、家賃も今より1万6000円は下がるぞ

壁もコンクリでガッチリ
夜中普通の声なら出せるしベース生音も大丈夫そう☺️

駅徒歩5分以内だし、今より少し近くなる

諸々立て込むけど勝ち確まで頑張れ俺 December 12, 2025

スヌーヌー『月の入り江』③この世界に生きて戻ってきてくれたことに心から感謝、安堵した。それくらいのこまやかで瑞々しいディテールだった。空室が多いことから、もしかしたら建て替えの計画がある古いマンションにひとりで暮らす女性の、ささやかな生活を構成するものたち、 December 12, 2025

日頃からデントー大好きな倭国の政治家の皆さん、お元気ですか？！💢国立劇場再開、２０３３年度からさらに遅れも…建て替え工事後の引き渡し期限「３６年頃」 : 読売新聞オンライン https://t.co/2wW7ggT8Ad December 12, 2025

君津市議会は下田けんごが委員長の建設経済委員会✩そのあいだで千葉や東京のセミナーに参加！なにより国や県から君津市の政策を支援していただくため✩今年も通学路に安全な歩道ができます！半分は国や県の補助✩皆様と協力してトンネルや橋など大切ですが多額の費用がかかる道路をしっかり直し安心の君津市をつくってまいります♪

木更津総合の先輩である木更津の草刈しんすけ議長は様々な場面で活躍しております！

若手市議の仲間であった成田市選出の雨宮しんご千葉県議会議員、鎌ケ谷市選出の松沢たけひと千葉県議会議員も大活躍！

そして2月8日に脱炭素など全国からも政策が評価されている宮内やすゆき匝瑳市長の匝瑳市長選挙が決定✩

https://t.co/P4nLUq5Xau

4月26日には佐原の観光をはじめテレビや新聞に前向きな話題で取り上げられることが格段に増えた伊藤とものり香取市長の香取市長選挙も✩

Web市長室：香取市ウェブサイト
https://t.co/CSHLMEjOVu

5月17日には大活躍する橋本ひろし町長の栄町町長選挙が決定♪

https://t.co/hIwpBFSulo

活躍する若手の政策をぜひ、ごらんください✩

国や県のつながりの話ですが、

経済発展がつづく千葉県北部、また過疎に悩む地域と比べ

君津市は国や県、また政治家に対する要望や陳情が少なかったし、

今でも君津市だけいない会もあります

これはかつて君津市は日鉄による税収が豊かで

財政に余裕があったことに理由があると下田けんごは考えています

自前でやる分には、提案書を何度も書き直したり、

だれかに頭を下げる必要もない

そんな雰囲気がありました

しかし財政が厳しくなった今こそ、あらためて提案書や計画を磨きなおし

徹底的にお願いに回ってこそ、

税収が厳しくても市民の安全安心、教育や文化を守ることができると下田けんごは信じております！

下田けんごは山形の政治家を見てきました

まちのためにできることは全てやる、それが政治家だと思います

政策は書類のやりとりだけでは決まりません

政治家は選挙に勝たなければ存在しません

だからこそ、だれが、どんな行動をしているのかよく見ているし、わかっています

君津市民が幸せになり、君津市が良くなるためならお安いご用です✩

これからも何回だって頭を下げお願いしまくり、セミナーにも出て、選挙応援にもかけまわり、

君津市の農産物や観光地のアピールをしまくりたいと考えております♪

君津市と富津市の医療を支える君津中央病院大佐和分院の建て替えと本院の強化もやります！

まずは君津市議会の建設経済委員会の天笠ひとし副委員長、高橋明、三浦章、高橋けんじ、小倉ひろき市議、松本裕次郎副議長の委員の皆様と

下田けんごも君津市建設部、経済部の職員の皆様と共に、市のために充実した議論と提案をがんばります✩

“君津市”のお店を応援！最大10％戻ってくるキャンペーン 2025 -予算の約2割つかわれました！

https://t.co/pjukqit5HL

下田けんご最新動画「せまる大地震！公民館建替えと旧大和田小の私大に8億！」

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君津市議下田けんごの活動を応援✩（後援会に寄附※クレジットカード可能）

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#下田けんご #草刈しんすけ #伊藤とものり #宮内やすゆき #橋本ひろし #松沢たけひと #税金 #質問 #改善 #子育て #選挙 #保育 #教育 #交通 #きみつ #千葉県 #kimitsu #地域活性化 #情報公開 #消防団 December 12, 2025

長い間浜寺公園駅舎が日露戦勝記念として建て替えられたとの説は考え過ぎではないかと言われてきたが今回の話しで少しは前に進むのではないかと思われる。批判の声の中でも一部の建築史家、研究者の地味な調査のお陰で少しずつ明らかになってゆくのは有り難いものです。本当にありがとうございます。 December 12, 2025

改修案の質問を出したのはあなたでしたか。

しかしながら、改修に対しては、最大のハードルがあります。

それは「公の施設としての『安全性』」です。

私事ですが、１年ほど前に、いわゆる「霞が関」の人（詳細は避けますが、ESGの関連者です）から、既存不適格建築物についての考え方の話を聞くことができました。

現在、既存不適格建築物は、大規模修繕や模様替えの際までは建築時等の基準のままでも問題ないことは皆さまご存知だとは思いますが、
その場合、当該不動産の資産価値は改修等を行うよりもそのまま使った方がより収益を得られる場合、「現況維持」で資産価値を計算するという考え方をすることが多いです（不動産鑑定評価等でも、そのような考え方を基本的にすることが多いです）。

しかし、霞が関の考え方は違いまして、
「既存不適格建築物は、あくまでも現行基準上は不適格なのだから、積極的に建て替えや改修を行うように要求していく」
という方針だという話をいただきました。
（正直、この話を聞いた私の方がびっくりしたほどです。資産価値の考え方とは全く異なりますので。）

要は、不適格な建築物は、文化的保存価値が高くない者については、積極的に建て替えをして安全性を確保してくれ、という考えなのです、霞が関は。

そうなった場合、公の施設としては安全性を担保するためには現行基準への建て替え、もしくは改修は勿論のこと、単に改修して基準ギリギリをクリアしていればいいという考えではダメで、想定外の事態が起こっても耐えうるものであり、それによって市民の安全性を強く確保しなければダメだということです。

ここら辺、スタジアムの建設を進めたいスポーツ庁と、建物の安全性を高めたい国交省とでは、かなり違う見解があるんだな・・・という認識を持ちましたが、とりあえず、建物を建てる側は「収益性（稼げること）よりも大切なものがあるでしょ」という考え方が見えました、そのときに。

それはさておき、現行のASPスタジアムの耐震設計についてはどの基準のレベルなのかは私も恥ずかしながら不勉強でよくわかっていないのですが、
このような考え方がある以上は、改修する場合において、新築するよりも高い安全性のインセンティブを得ることができないならば、霞が関が考えていることとまったく反する方向に動いてしまうことになりかねません。

私は秋田市民ではないですし、秋田市の最終決定には口を挟む資格はないと思っていますが、いろいろなことがあって維新の会が国政与党になってしまった以上、スタジアム建設に関しては、霞が関の考え方と大きなずれを起こす結果にはなってほしくないな、とは思っています。

以上、長文かつ駄文、大変失礼いたしました。🙇 December 12, 2025

@FutureWestJapan 京王電鉄による京王百貨店新宿店を含む再開発も延期されましたからね。隣の小田急百貨店の建て替えはギリギリ着工できた感じですかね December 12, 2025

カバー

大阪の団地を撮っています
70年万博の時期に建てられた団地
今は建て替えでどんどん解体
そして新しく建てられいます

#photography #写真好きな人と繋がりたい #モデル募集 　#大阪　#Street #一眼　#フィルム　#DSLR #Nikon #Leica #Sony #Oldlens https://t.co/I1YAm2NhD1 December 12, 2025

昔、「噺家さんが必ず見に行くくらいだし、一度歌舞伎を見なければ」と思って
正月休みに歌舞伎座に行ったことある。
まだ建て替える前の。
「松浦の太鼓」で中村吉右衛門さんを
拝見できたのがめちゃくちゃ嬉しかったな…

忠臣蔵の日、なんで
そんなことを思い出しました。 December 12, 2025

ボク「もしもしマンションAって住所合ってますか?」
お客様「それは建て替える前の名前です今はマンションBです」
ボク「そーなんですか・・・。」
ボク「それから部屋番号を教えて下さい？」
お客様「〇〇号室です」
ボク「ありがとうございます直ぐ伺います」
僕、余計な事は言わないスタイルで草 December 12, 2025

#郵便局めぐり #旅行貯金
福岡県北九州市にある八幡上津役(やわたこうじゃく)郵便局。
局員さんに聞いたところ、耐震性の問題で一時閉鎖とのことでした。現時点で耐震補強、移転、建て替え未定で再開も未定とのことです。
2026年1月24日で一時閉鎖となります。 https://t.co/pGvGR5GVqy December 12, 2025

君津市議会は下田けんごが委員長の建設経済委員会✩そのあいだで千葉や東京のセミナーに参加！なにより国や県から君津市の政策を支援していただくため✩今年も通学路に安全な歩道ができます！半分は国や県の補助✩皆様と協力してトンネルや橋など大切ですが多額の費用がかかる道路をしっかり直し安心の君津市をつくってまいります♪

木更津総合の先輩である木更津の草刈しんすけ議長は様々な場面で活躍しております！

若手市議の仲間であった成田市選出の雨宮しんご千葉県議会議員、鎌ケ谷市選出の松沢たけひと千葉県議会議員も大活躍！

そして2月8日に脱炭素など全国からも政策が評価されている宮内やすゆき匝瑳市長の匝瑳市長選挙が決定✩

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4月26日には佐原の観光をはじめテレビや新聞に前向きな話題で取り上げられることが格段に増えた伊藤とものり香取市長の香取市長選挙も✩

Web市長室：香取市ウェブサイト
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5月17日には大活躍する橋本ひろし町長の栄町町長選挙が決定♪

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活躍する若手の政策をぜひ、ごらんください✩

国や県のつながりの話ですが、

経済発展がつづく千葉県北部、また過疎に悩む地域と比べ

君津市は国や県、また政治家に対する要望や陳情が少なかったし、

今でも君津市だけいない会もあります

これはかつて君津市は日鉄による税収が豊かで

財政に余裕があったことに理由があると下田けんごは考えています

自前でやる分には、提案書を何度も書き直したり、

だれかに頭を下げる必要もない

そんな雰囲気がありました

しかし財政が厳しくなった今こそ、あらためて提案書や計画を磨きなおし

徹底的にお願いに回ってこそ、

税収が厳しくても市民の安全安心、教育や文化を守ることができると下田けんごは信じております！

下田けんごは山形の政治家を見てきました

まちのためにできることは全てやる、それが政治家だと思います

政策は書類のやりとりだけでは決まりません

政治家は選挙に勝たなければ存在しません

だからこそ、だれが、どんな行動をしているのかよく見ているし、わかっています

君津市民が幸せになり、君津市が良くなるためならお安いご用です✩

これからも何回だって頭を下げお願いしまくり、セミナーにも出て、選挙応援にもかけまわり、

君津市の農産物や観光地のアピールをしまくりたいと考えております♪

君津市と富津市の医療を支える君津中央病院大佐和分院の建て替えと本院の強化もやります！

まずは君津市議会の建設経済委員会の天笠ひとし副委員長、高橋明、三浦章、高橋けんじ、小倉ひろき市議、松本裕次郎副議長の委員の皆様と

下田けんごも君津市建設部、経済部の職員の皆様と共に、市のために充実した議論と提案をがんばります✩

“君津市”のお店を応援！最大10％戻ってくるキャンペーン 2025 -予算の約2割つかわれました！

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郵便値上げなので下田けんごのLINE登録お願いいたします→

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#下田けんご #草刈しんすけ #伊藤とものり #宮内やすゆき #橋本ひろし #松沢たけひと #税金 #質問 #改善 #子育て #選挙 #保育 #教育 #交通 #きみつ #千葉県 #kimitsu #地域活性化 #情報公開 #消防団 December 12, 2025

バチが当たって亡くなったと思われる救いのない話ならあります。
本人だけならまだしも周りまで巻き込むからえげつないんですが…。
ある家が建て替えをしまして、施主が占い霊的なもの一切信じない人。近所の友人がさすがに八卦くらいは見てもらったほうがいいと言うと、あえて最悪の日を建前にし、 https://t.co/CSlGB6DhnJ December 12, 2025