あとは土木を伴わないもの、政治の声が入らないもの、が大切。シンプルな建築ならまだ工夫の仕様はあれど、名鉄名古屋駅や博多駅上開発のような土木伴うものは金額が一気に跳ね上がり、電車運行しながらの難易度も高い上、東京のような家賃は取れない問題。新宿新南口の人口地盤はデフレ下で工事して新宿立地だから成立した。

政治の声もカネに繋がる話で中野サンプラザのようにあれも欲しいこれも欲しいと機能を経済合理性とは異なるものを増やし、それをマンション分譲で吸収する手段も限界に。

まぁ金利も上がり、建設費も上がり、あれこれややこしいデカいものは力技で開発できても利回りは非常に厳しい時代に。そこでやるやらないの判断が変わってきてますね。 December 12, 2025

ばっしょーで色々チャレンジさせて頂いた360°RealityAudioがとうとう生配信とな…！！！！凄い！
360°RealityAudioで本格的な大規模ライブの生配信としてはほぼ初の事例では…？
360°RealityAudioのアプリを使って、対応イヤホンやヘッドホンをアプリで個人最適化すると抜群に環境良くなりますよ！

…アプリ入れるとばっしょーちゃんの中野サンプラザでのライブが立体音響で試聴出来るはずなので、ぜひ試してみてください😆(まだコール禁止時代のライブなので、声や音を色々立体的に動かしています。左右にどんな風に音が動いてるかの映像も付いているので解りやすいかと)
(ちなみに自分のアプリだと配信期間過ぎてるはずのTDCHの御祭sawagi<コール有り>も観れるけど、皆様もそうですか？) December 12, 2025

状況変化に合わせた再開発促す政策に対する論説です。

大事な視点だと考えます。今後も社会状況を鑑み、相互理解を重視した再開発を推進してまいります！

中野サンプラザの再開発が事業認可後に白紙化されたのをはじめ、全国で再開発事業の見直しや延期が相次いでいる。事情はそれぞれ異なるものの、共通しているのは建設費用の高騰と人手不足である。
　今は全国の大都市で建設工事が盛んで、これらが一段落すれば建設費の高騰も落ち着くという楽観的な見方もあるが、元の水準に収まるわけではなく、高止まりとなる可能性が強い。
　高度成長時代からおよそ半世紀を経て、市街地には耐震性や防火面が弱かったり老朽化によって機能面や景観上の問題を抱える建物や地区は多い。建て替えが滞ると、次の世代の快適な生活や経済活動に悪影響を及ぼし、倭国全体の防災上の危険が強まる一方だ。
　２００２年の都市再生法制定以降、緑やオープンスペースを増やすなど公共に貢献する度合いに応じてビルやマンションの高さや容積率を増やす方法が定着。オフィス、商業、飲食、ホテルそして住居など多様な機能をミックスする手法が市民の支持を得てきた。
　しかし四半世紀を経て再開発を取り巻く状況が変わったのだから、それに合わせて政策や制度を革新して、新しいスキームを構築する時期にきている。
　容積率は、敷地面積に対する床面積合計の割合である。例えば１０００平方メートルの敷地に５００平方メートルの床の建物を２０階建てると、床面積合計は１万平方メートルとなり、容積率は１０００％となる。建設費が高騰した今日では、容積率を上げてもコストが増えて採算がとれない可能性がある。
　従来は再開発事業者側が周辺の道路、公園、駅などの費用を容積率アップと引き換えに負担していた例もあったが、本来は国や地方自治体など公共部門が作るべきものだ。都市にとって必要かつ重要な再開発については今後、こうした公共負担も考えないといけない。
　地方都市や大都市の都心はともかく、周辺部ではもともと再開発の採算性が見込まれず、市場原理に任せるだけでは再開発が進まなかった。そこで事業に対する補助金を地元自治体が相当程度、負担してきた。今後はそういった支援を手厚くしなければならないケースも増えるだろう。
／明治大学名誉教授　青山佾 #公明新聞電子版 2025年12月14日付 https://t.co/F6AOEghZ68（ニュースな視点）状況変化に合わせた再開発促す政策を／明治大学名誉教授　青山佾 #公明新聞電子版 2025年12月14日付 https://t.co/F6AOEghZ68 December 12, 2025

@tabbata 中野サンプラザもいい加減あきらめて
方針転換してほしいものです December 12, 2025

2025 FNC KINGDOM 10TH ANNIVERSARY - AMAZING WONDERLAND 【12/14】
初めてのキングダム、テーマソングに合わせてユルユル可愛いダンスのP1にキュン♡中野サンプラザぶりのヘイン君、ずっと生歌聴いてみたかったCNBlue‼︎やっぱりいい🤭来年はLIVEに行きたいですヨンファさん🫶w https://t.co/rxc5VBaj96 December 12, 2025

取り壊し費用すら捻出できず、再開発が頓挫している「中野サンプラザ」と同じ道をたどってるな(;´Д`) 建設工事費が高騰するコロナ禍前に、ジャストタイミングで始まった天神ビッグバンや博多コネクテッドは、ギリギリ間に合った感じか（ＪＲ九州が計画してた、博多駅を拡張する空中都市計画は頓挫） https://t.co/t6CfRmKs6V https://t.co/Dv0tnBTOJS December 12, 2025

ガスト。都内で予定の合間や昼休みゆっくりしたい時や周辺に何も無い時は利用するが、中野に十数年住んでて近所利用は一度も無し(なら他にとなる)

よく中野サンプラザ公演時カフェ以外にガスト利用してる人がいるとだいたい下戸でそうなるものか💡となってたけど、もつ鍋気になるから行ってみようか。 December 12, 2025

@zenzennandemook 少し前(2019年迄)のハロプロだと…
1位　中野サンプラザ
2位　倭国武道館(九段下)
3位　原宿渋谷
4位　読売ランド前
5位　横浜アリーナ

よみうりランドEastでAKBなどの握手会イベント、ももクロ夏のバカ騒ぎやってた。 December 12, 2025

3年前の中野ｻﾝﾌﾟﾗｻﾞ懐かしいなぁ... https://t.co/DF9mhrdg6N December 12, 2025

東京行きたいトコは中野サンプラザくらいしか思い浮かばないw December 12, 2025

決算特別委員会の議論から、現中野区政が抱える深刻な課題がさらに浮き彫りになりました。

1. 公約達成率16.9%の極端な低迷
区長が掲げた成果指標112項目のうち、2024年度時点で目標を達成したのはわずか19項目。事業実施率（92.5%）と比べて成果が伴わない「空回り行政」の改善が急務です。

2. 駅前再開発事業の長期遅延と計画後退
中野サンプラザ地区の再開発協定解除により事業は事実上白紙となり、計画は5年以上後退。再整備事業計画の改定も令和8年度にずれ込み、先行きが見えない「負のスパイラル」に陥っています。

3. 旧区役所解体費用110億円の財政負担拡大
市街地再開発事業の頓挫に伴い、旧区役所高層棟の解体補償費約110億円を区が土地区画整理事業で負担（補助金が増額）することとなり、区の財政負担が増大しています。

4. 区民意見交換会の運営における不公平性
中野駅前エリアまちづくり意見交換会で、申込締切り後に執行機関側から参加の「動員」がかけられた一方、当日参加を希望した区民が拒否されるという矛盾が発生しました。

5. 「名ばかり廃止」の区長公用車
区長車は名目上廃止されましたが、実態は「運転手つき区長優先貸出庁有車」として継続利用されており、区長以外の職員の利用率はわずか9.6%にとどまっています。

6. 自治体システム標準化・共通化の遅れ
国が推進するシステム標準化・共通化の対象15システム中、8システムが移行困難（特定移行支援システム）となっており、住民情報システムの移行も延期され、区の負担が発生しています。

7. 区有施設整備計画の場当たり的変更
商工会館跡地活用方針の変更により中高生向け拠点施設の予定地が変更されましたが、「子どもの権利に関する条例」に基づき、場所変更前に中高生への意見聴取が実施されておらず、プロセスが軽視されています。

8. 女性支援法への予算反映なしと脆弱な相談体制
女性支援法施行後も2024年度予算への反映がなく
、女性相談支援員の1人当たり年間相談件数が23区中2番目に高い（約15件/日）など、体制が脆弱なままです。

9. 高齢者スポーツ振興への取り組み不足
子ども・若者文化芸術振興基金が新設された一方で、高齢者の健康増進に資するスポーツ（特に団体スポーツ）の機会拡大に向けた支援策や基金設立が検討段階にとどまり、取り組みが遅れています。

10. 訪問介護事業所の経営圧迫への実態把握不足
国の基本報酬引き下げに対し、多くの事業所が経営の厳しさを訴えているにもかかわらず、区は処遇改善加算取得率をもって「運営に資する」と認識し、実態（経営状況や人材確保状況）の把握が十分ではありません。

持続可能で質の高い行政サービスを維持するため、根本的な行財政運営の立て直しが求められます。#中野区 #決算特別委員会 December 12, 2025

さよなら中野サンプラザみて懐かしい気持ちに December 12, 2025

@tabbata 中野サンプラザもそうしてほしいな
このままではただ廃墟になってしまう December 12, 2025

12月20日（土）17時から中野サンプラザのエントランス。12月21日（日）11時から朝霞駅南口、本田美奈子さんモニュメント前。２日連続でギター弾きにいきます。無料ライブ、お気軽にお越しください♥良かったらユーチューブご覧頂ければ何よりです♥https://t.co/4mSTSJqDtr https://t.co/CHErSa9naE December 12, 2025

@LiSA_OLiVE あ～ホントだ！皆んなのリプ見てたら解った!!「そしてパレードは続く」ツアーね♪
中野サンプラザ行ったな～！
LiSAさんがアイドルの聖地だよ！って言ってたやつ!!😂
そしてギッチリスケジュールで皆んなにめちゃくちゃ心配されてたな…😅 https://t.co/4SpoSwxB9Y December 12, 2025

2025 FNC KINGDOM 10TH ANNIVERSARY - AMAZING WONDERLAND 【12/14】
初めてのキングダム、テーマソングに合わせてユルユル可愛いダンスのP1にキュン♡中野サンプラザぶりのヘイン君、ずっと生歌聴いてみたかったCNBlue‼︎やっぱりいい🤭来年はLIVEに行きたいですヨンファさん🫶w December 12, 2025

#カラオケバトル
2018年 初登場/小学３年生の時のフル動画がUPされました！！

この３年後に小柳ゆきさんと中野サンプラザで共演し、同曲を生で聴いたら、ど迫力でカッコよかった😭✨

#加藤礼愛
#あなたのキスを数えましょう
https://t.co/GwvyyS0osg December 12, 2025

🏢 中野サンプラザ、再開発が止まったまま──「建て替え前提」の限界
⚠️ 閉館から2年。再開発は白紙、解体も始まらない。
── 中野サンプラザは今、“都市の宙吊り資産”になっています。

【何が起きているか】
1️⃣ 建て替え計画が白紙化
事業費が約2,600億円 → 3,500億円規模へ膨張し、成立せず。
2️⃣ 解体も再利用も決まらない
再利用には改修費100億円超。区は消極姿勢。
3️⃣ 駅前一等地が“機能停止”
都市の顔・ランドマークが遊休化。

💬 ハツガイケンイチの視点
これは中野だけの話ではありません。
今、倭国の再開発が直面している本質はこれです。
「建て替え前提の都市開発モデルが、コスト面で破綻し始めている」
✔ 建設費・人件費は構造的に下がらない
✔ 巨大一括開発はリスクが大きすぎる
✔ “白紙化”は今後も各地で起きる

本来、選択肢は
「壊す or 放置」ではない。
・段階的活用
・用途の読み替え
・暫定利用＋時間を味方につける再編集
ストックをどう“使い続けるか”が、都市の実力です。

再開発とは、「新しく建てること」ではなく“価値を止めないこと”。
中野サンプラザは、
倭国の都市が次のフェーズへ進めるかどうかの試金石です。

#中野サンプラザ
#再開発
#都市開発
#既存ストック
#ソーシャルアセット
#不動産投資
#まちづくり December 12, 2025

中野サンプラザって建て替えされないんですか？知らなかった…残念過ぎる。小さい頃に中野にしばらく住んでいて、当時は三角の建物が珍しかった。中野の象徴の様な建築物だったのに…😭
これからは倭国のあちこちでそういう現象が起きるのだろう。人口減少社会。更に加速させたコロナ騒動が恨めしい。 December 12, 2025

中野サンプラザ、単なる物資や人件費の高騰で計画が見直しとかじゃなくて野村不動産が館内の電気を切ったままのんびり様子見してたらポンプが止まって地下水が溢れて建屋の中がカビてボロボロでアスベスト出まくりでどうにもならんとか中野区オブ中野区という感じで良い、さすが23区で出生率ワースト December 12, 2025