日銀「歴史的」利上げ迫る。35年ぶりの年間上げ幅、0.5％の壁を突破：懸念されるのは、この記事をはじめとするマスコミが債券市場や為替市場の反応ばかりを気にしている点です。確かに円安修正効果を期待する向きはあるでしょう。しかし、金利引き上げが実体経済、特に中小企業の資金繰りや住宅ローンを抱える家計に与える悪影響はどうなるのでしょうか。現在のインフレが需要牽引型（ディマンドプル）ではない以上、拙速な利上げは消費と投資を萎縮させ、ようやく芽生えかけた経済の好循環を摘み取ることになりかねません。

結論として、「12月の追加利上げ」および「2026年に向けた利上げサイクルの加速」は、現在の倭国経済のファンダメンタルズから見て正当性を欠いています。「金利のある世界」への回帰を急ぐあまり、経済成長を犠牲にするような政策運営は、決して「歴史的偉業」などではなく、後世に「歴史的失策」として刻まれる恐れがあることを、我々はもっと深刻に受け止めるべきです。https://t.co/zdzGCou1fq December 12, 2025

【今選ぶなら変動か固定か。過去に変動を選んだ人は失敗だったのか】

・最近は金利上昇にフォーカスが当たりがちですが、金利は上がったり下がったりするものです。35年間トータルで返済額がどうなるのかの視点が大切です。

・実際、例えば2006年に利上げがありましたが、利上げ期間は2年間のみで、その後は利下げに転じました。

・現在、変動と固定の金利差は1.2%あります。変動:0.7%〜0.8%、固定:2%です。これがひっくり返るにはさらに5回以上の利上げが必要であり、金利総額で固定有利となるにはその状態が35年間続く必要があります。

・一部の投稿で「数年前の変動金利1.2%」という話が出ているようですが、それはとあるネット銀行の基準金利（定価）です。適用金利（実際にみなさんが支払っている金利）ではないため、それと固定金利を比較するのは適切ではありません。

・また、住宅ローンは最初は元本が多く徐々に減っていく返済方法のため、最初の10年間で35年分の金利総額の半分を占めます。ゆえに、いかにその期間を低金利で通過するかがポイントです。

・なお、変動金利で返済中の人には「変動と固定の金利差」✕「返済年数」分の"貯金"があります。過去数年間はこの金利差が常に1%前後ありました。金利上昇に慌てている人を時々見かけますが、まずはこの貯金を有していることをご認識ください。そして、足元で起きている金利上昇程度であれば、この貯金を食いつぶしている人はほとんどいないです。

・最後に、金利上昇への備えはしっかりと行いましょう。私はNISAやidecoでインデックスの積立投資を毎月機械的に行っています（銘柄選定に時間を使いたくないので…）。なぜ株式投資なのかは、藤代さんの「株高不況」を読んでみて下さい。勉強になると思います。

ちなみに、私はペアローンで変動金利を借りており、金利が上昇しても繰上返済する予定はありません。住宅ローンの期限の利益をフル活用しようと考えているからです。

みなさまのご参考になりましたら幸いです。 December 12, 2025

🚨トランプ大統領、ついに口を開きました📢

「本日午後、嬉しいお知らせがあります」
と笑顔で語り始めたかと思えば…その中身がまたビックリ。

💰「アメリカが受け取っている関税収入の一部、ほんの一部を使って、
国内農家に**120億ドル（約1兆8,000億円）**の経済支援を提供します」

えっ、ちょっと待って、
関税で“数千億ドル”入ってるんですか⁉️😮

そしてそれを、
「ほんの一部使ってあげる」っていう口ぶりで発表されるこの感じ。
しかもタイミングが妙に“選挙を意識した空気”とも取れるのは気のせい？

📉物価高、住宅ローン、生活苦が続くなかで、
この発表を“歓迎”する人もいれば、
「農家だけ？それ以外は？」と首をかしげる人も少なくなさそうです😓

ちなみに関税って、企業が払ってるようで実際は…
ま、それは各自で考えてみてくださいね😶‍🌫️

それとおバカEUがXに220億ユーロだったかドルか忘れたけど罰金かしたから、アメリカは関税を15パーセント以上にするって。

バカには関税で反逆するみたい。1500%位この際かけたら？もう世界に忘れられた地域なんだしさ。 December 12, 2025

本日から3日間久々の展示会💪

DMMブースではCICを活用した住宅ローン診断が1分でできる新サービスのご紹介中🏠

久々のビックサイト新鮮で楽しかった❣️

夕焼け綺麗🤩 https://t.co/NixWA5qC5c December 12, 2025

高市政権を一言で申し上げますと、外交・安全保障だけはギリギリ及第点で、なんとか応援したい気持ちはあります。しかし、それ以外は正直申し上げてクソクズです。所詮自民党、根っこから腐ったクソクズ体質です。特に農政はJA利権の巣窟そのものです。

この鈴木農水相も例外ではありません。全身利権塗れの典型です。地元JA山形おきたまから住宅ローン残高497万円の借入金を抱えたまま、肝いりの「おこめ券」政策で、JA全農・全国米穀販売事業共済協同組合に税金をぶち込み、利益誘導しています。

①額面500円の券で実際のお米は440円分しか買えず

②残り60円（12％）が印刷・流通経費の名目でJAのマージンに直結します。

③4000億円規模の税金投入で、単純計算で約480億円がJAの懐に入ります。

➡︎これほど露骨なキックバック装置は他にありません。

自治体からも怒りの声が続出しています。福岡市長が「手間とコストばかりかかる。何とも思わないんですか」と公然批判するほどで、発行・郵送・換金の事務負担が利用額の12％も食いつぶし、偽造防止や転売対策すら今なおグダグダです。

山形出身の農水族エリートが、減反政策で米価を人為的に高止まりさせ（年間納税者負担3500億円超）、その上で「おこめ券」で「安く買えるフリ」をして国民を騙す。まさにマッチポンプの極みです。

JAの預金残高108兆円（うち農業融資はわずか1％未満）を守るための金融事業肥やしにすぎません。

物価高対策ではなく、ただの自己保身です。

JA全中会長がニヤニヤしながら「支持」を表明している時点で、農水省は実質JAの出張所だと確定です。

結局、どこまで行っても利権とキックバックばかり。自民党の闇は本当に深いです。 December 12, 2025

マジでこの環境で変動0.6%とかで家買えるのバグだよ。何したいのかわからんが。結果として不動産バブルがくる。
まず言えるのは家はキャッシュで買うな。次に言えるのは金持ちは住宅ローンを組め。次に言えるのは住宅投資はやめとけ。その次は円を持つのはやめとけ。 December 12, 2025

@shota201907 適用条件は以下が維持されるはずです。

● 年収2000万円以下

● 返済期間10年以上の住宅ローン

● 取得後6か月以内入居

● 省エネ性能区分
→ 性能証明がない中古は3000万円上限の可能性が高い

● 子育て世帯に上限優遇

税制大綱（年末〜年明け）で確定するはずなので、続報待ちですね！ December 12, 2025

https://t.co/jnw7V86Hrd
＃住宅ローン　＃新築　
＃フラット35　フラット５０年ローン地獄

危機管理ができない　会社はつぶれるもの
結婚＝新築＝新車　　反SDGs　無駄 December 12, 2025

日銀の国債買い入れで金利を下げて弊害で円安になっても、企業は金利安・円安は望む所だから

逆だと円高で国民はいいけど、金利高と円高は企業は苦しいから、国民より企業重視

あと住宅ローン上がると家買った人しんどいから助ける
家買えないレベルの国民よりそっち大事

これが現実かな、、 https://t.co/K2CGvXtYgE December 12, 2025

@G3Em8xvLht7355 @HJuyXW6dzr49616 @ZanEngineer 残価設定型住宅ローンでは、買取オプションでJTIが残価相当額で買い取るため、市場価格が下回っても差額負担なしでローン完済可能。利子は当初全額にかかり、オプション後追加発生するが、複利的な上乗せはない。リスクは総返済額増や資金準備。詳細は金融機関相談を。 December 12, 2025

予算に合わないメーカーと契約して住宅ローンの支払いに苦しむ人や、逆に価格を気にしすぎて希望の間取りやデザインを実現できず、「一生に一度の注文住宅なのだから、もっと自分好みの家にすればよかった」と後悔する人がたくさんいます December 12, 2025

ボーナス貰っても住宅ローンでごっそり持っていかれるから嬉しさが無くなっちゃった。 December 12, 2025

家を買う時、住宅ローンを低金利の時の王道は固定金利だと思い、固定にしました。現在がつがつ金利は上昇中。僕は10年目までと10年目以降の金利は固定で変わらない。
信じられるのは自分だけど痛感しました💦
写真の金利は保証料率0.2%を含みます。 https://t.co/aFwFQe1hCm December 12, 2025

レイ・ダリオ氏: 倭国経済は最悪だ、米国の政府債務は5年以内に破綻する
6月22日

倭国国債やドル円、住宅ローンが昨年から言われていたのか？
と、言われると米国債、ドル、言われてます。
昨年、ゴールドが上がった時にはアナリスト達はこぞっておかしい！
と言ってました。
未だに覚えてます！笑 December 12, 2025

住宅ローンの変動はダメだった固定がよかった論

本当に固定がよかった？

ローン計算のサイトで何年後からこの金利になりますって計算できるから

当時の変動金利と何年か経っての今の金利
入れて計算してみな

支払い総額固定のが良かったかどうかわかるから December 12, 2025

120万円ほど住宅ローンを繰り上げ返済した。住宅ローン控除のパーセンテージより変動金利のが上回っているので今後は返済戦略を取る。
目先の最適戦略としては投資だけど、フリーターですら株価を語ってる状況はなんとなく危険度が高いように感じる。
現金で持たず、債務を減らす消極財政戦略とする。 December 12, 2025

マンション界隈において、住宅ローンを固定金利で組んでる人を見たことがない。

自分も頼まれても固定金利なんか借りないし、変動金利勢を煽ってる人達は一体何を恨んで何と戦ってるんだ？とずっと思ってる。 December 12, 2025

🌙 夜、帰宅後リビングで家族の寝顔を眺めながら――

「この家で、子どもたちは"どんな未来"を想い描くだろうか？」

そんなことをぼんやり考えていた。

でも、家を買う、住宅ローンを組む――それは“夢”だけじゃ済まされない現実。

金利、返済期間、月々の支払い…家計への影、見えない先の負担。

彼は決めた。家づくりは“勢い”じゃなく、“設計”で。

住宅ローンの金利タイプを吟味
借入期間と返済額のバランスを冷静に考える

ローン控除などの制度を理解し、無理のない返済計画に

そして、入居後も将来のライフプラン（教育費・老後資金など）を見据える

家はただの“住む場所”じゃない――
家族の人生を育む“舞台”。

だから、家づくりに正解はない。
でも、“無理せず・先を見据えた設計”は、
子どもたちの笑顔と、家計の安心を守る強い基盤になる。

お父さん、もし今あなたも「家を買おうか」「住宅ローンをどうしようか」と迷っているなら――

焦らず、勢いで決めず、一度立ち止まって未来の“設計図”を描いてみてください。

その設計図は、住まい以上の安心を生む出発点になるはずです。 December 12, 2025

本日は…午前中は売却をお預かりしている物件の工事見積の為現地へ。午後は別の売却物件の現地調査の為彦根市へ。長浜に戻り司法書士様、売主様、新築建売購入のお客様と打合せ。本日もありがとうございます！

#長浜市 #新築 #建売 #戸建て #住宅ローン #金利 #不動産 #土地 #売却 #実家 #相談 #相続 https://t.co/Bn15lOBhBi December 12, 2025

10日は諸々の支払日が重なって現金が一気になくなってしまう日です😱

私の場合はアメックス2種、住友・公庫融資返済・住宅ローンで毎月500万程度もっていかれます👋

今月に至ってはいつもよりクレカの額が多く650万くらい🌀

正直、ポイントはかなり貯まっていますが、かなり現金はスッカラカン💦💦

卸仕入れや中国輸入も＋してやりたいと願望はあるのですが、なかなか手出し現金が必要となると難しいのかなと最近思い始めてます🥲⤵︎ ︎ December 12, 2025