【今選ぶなら変動か固定か。過去に変動を選んだ人は失敗だったのか】

・最近は金利上昇にフォーカスが当たりがちですが、金利は上がったり下がったりするものです。35年間トータルで返済額がどうなるのかの視点が大切です。

・実際、例えば2006年に利上げがありましたが、利上げ期間は2年間のみで、その後は利下げに転じました。

・現在、変動と固定の金利差は1.2%あります。変動:0.7%〜0.8%、固定:2%です。これがひっくり返るにはさらに5回以上の利上げが必要であり、金利総額で固定有利となるにはその状態が35年間続く必要があります。

・一部の投稿で「数年前の変動金利1.2%」という話が出ているようですが、それはとあるネット銀行の基準金利（定価）です。適用金利（実際にみなさんが支払っている金利）ではないため、それと固定金利を比較するのは適切ではありません。

・また、住宅ローンは最初は元本が多く徐々に減っていく返済方法のため、最初の10年間で35年分の金利総額の半分を占めます。ゆえに、いかにその期間を低金利で通過するかがポイントです。

・なお、変動金利で返済中の人には「変動と固定の金利差」✕「返済年数」分の"貯金"があります。過去数年間はこの金利差が常に1%前後ありました。金利上昇に慌てている人を時々見かけますが、まずはこの貯金を有していることをご認識ください。そして、足元で起きている金利上昇程度であれば、この貯金を食いつぶしている人はほとんどいないです。

・最後に、金利上昇への備えはしっかりと行いましょう。私はNISAやidecoでインデックスの積立投資を毎月機械的に行っています（銘柄選定に時間を使いたくないので…）。なぜ株式投資なのかは、藤代さんの「株高不況」を読んでみて下さい。勉強になると思います。

ちなみに、私はペアローンで変動金利を借りており、金利が上昇しても繰上返済する予定はありません。住宅ローンの期限の利益をフル活用しようと考えているからです。

みなさまのご参考になりましたら幸いです。 December 12, 2025

これは間違い。

変動金利は現在0.6%〜1%のレンジ。フラットの固定が2%弱なので、変動と固定の金利差は1%強。

ただ、これから日銀利上げで変動金利も上がるというのは正解。固定金利も10年国債金利上昇で上がっている。

確実に言えることは、

•2017〜21年頃に固定組んだ人は勝ち組
•今後も金利は上がる可能性が高い
•考えてる間に建物価格はまだまだ上がる
•金利上昇不安は月数万多く稼げば解決
•ローン控除や補助金で今も優遇すごい

ってこと。家建てるならと決めてるなら、さっさと建てよう。金利も建物価格もまだまだ上がる。

ただし！質は担保すべきだが家は負債。お金をかけすぎるなよ！大切なのは家を建てた後！家は所詮ツールね。

そして家を建てたらしっかり稼ごうな！稼ぐ覚悟ないなら家を建てちゃダメだよ！ December 12, 2025