プノンペン トレンド
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2025.12.17
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プノンペンに関するポスト数は前日に比べ17%増加しました。男女比は変わらず、前日に変わり40代男性の皆さんからのポストが最も多いです。本日話題になっているキーワードは「カンボジア」です。
人気のポスト ※表示されているRP数は特定時点のものです
今年1年の旅行振り返り✈️
アムステルダム→パリ→ブリュッセル→ケルン→大邱→プノンペン→シェムリアップ→済州島→ホーチミン→コンダオ島→大邱→広島 （年末は済州島✈️）
今年はヨーロッパに行けたことが大きい！特に、念願のオランダのチューリップ畑と風車を見れたことが一番の思い出です🌷 https://t.co/4tZ8g5NajJ December 12, 2025
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一等地で利回り14%!?円安リスクにもヘッジができる〇〇を今すぐ買ってください！
さきの海外不動産しか勝たん #AI要約 #AIまとめ
カンボジア不動産で狙うべき倭国品質タワマンと注意点
🔳結論と前提
ドバイほどの予算がなくても、カンボジアならドル建てで高利回りを狙えるが、物件の良し悪しの差が極端で見極めが必須。
🔳カンボジア不動産の強み
新興国の成長性によるキャピタルゲイン余地があり、かつ生活・家賃・売買がドル中心で外貨資産を作りやすい。
🔳カンボジア不動産の闇
工事停止や未完成、外観だけ立派で中身が伴わない物件、管理不全による劣化などが実在し、廃墟化リスクがある。
🔳狙い目とされる物件
投資家の間で価値が安定しやすい物件として「JWシリーズ」が挙げられ、日系企業（谷中アセットメント）が関与する点を強調。
🔳Jタワー2の立地と特徴
プノンペン中心地ボンケンコン1の一等地にある完成済みタワマンで、空室率が低く満室運営が続きやすい点が売り。
🔳利回り水準のイメージ
初期投資家は高利回り（14%程度の例）もあり、中古購入でも6.5%〜8%程度が狙えるケースがあると説明。
🔳他国・他都市との比較
東京都心タワマンは2〜3%程度、ドバイ一等地は6〜7%程度などと比較し、カンボジア一等地で高利回りが目立つ構図を示す。
🔳高稼働の理由は管理品質
倭国式の管理・メンテ（セキュリティ、設備、運営）が差別化要因で、富裕層・外交官・駐在員が指名で借りる状況を作るという主張。
🔳家賃帯と入居者像
2ベッドで月1100〜1800ドル、3ベッドで3500ドル超の例を挙げ、高めの賃料でも需要がありドル収入が得られると説明。
🔳インカム重視の資産形成
労働収入が減る退職後に備え、安定インカムを作る重要性を説き、海外不動産で外貨を獲得する意義を強調。
🔳相続・引き継ぎの観点
管理が弱い物件は次世代が運用できず収益が途絶えるリスクがあるため、管理が強い物件は相続後も回しやすいという論点。
🔳Jタワー3の概要
建設中の大型プロジェクトで地上77階・高さ333m、完成すれば国内最高層級という話で、規模感を強調。
🔳Jタワー3が割安とされる理由
周辺が平米3000〜4000ドル水準の中、平米1800〜2000ドル程度で、全戸3ベッド中心にして建築効率を上げた“戦略的価格”と説明。
🔳供給の少ない間取りに特化
ワンルーム等は供給過多だが3ベッドは希少で、需給の歪みを狙って将来の価格上昇余地を見込むという主張。
🔳完成前投資の注意点
引き渡しまで家賃収入が入らず資金が寝るため、完成までの期間はリスクを取って待つ投資になる点を説明。
🔳共有施設での差別化
屋上インフィニティプール、ボウリング、屋内プール、大浴場、カラオケ、スカイバー等で“ホテル級”を目指す構想を提示。
🔳税制変更と売買タイミング
キャピタルゲイン課税20%導入が2026年1月1日まで延期され、2025年中の駆け込み売買が起こり得るため交渉余地が出る可能性を示唆。
🔳税より利益を優先
節税を主目的にせず、税金を払っても利益が残る投資を優先すべきで、海外法人等の高度な節税は資産規模が大きい人向けと整理。
🔳他物件のリスク事例
未完成のまま長期化する物件や、完成しても雨漏りなど管理不全が解決しない事例、利回り保証が支払われない等のトラブルを列挙。
🔳デベロッパー実績の重視
広告やCGではなく「誰が作り、誰が管理し、納期や運営実績はどうか」をシビアに見ることが海外不動産の要点だと強調。
🔳Jタワー2と3の選び分け
すぐの家賃収入を重視するなら完成済み中古のJタワー2、将来の値上がり余地を狙うなら建設中のJタワー3という整理。
🔳想定価格感とターゲット
Jタワー2は2ベッドで18万〜20万ドル程度の目安を示し、Jタワー3は良い部屋だと33万ドル〜など、目的と資金で選ぶ前提。
🔳購入方法と導線
オンライン（Zoom）で案内・購入も可能とし、LINEの個別相談フォームからアドバイザーが提案する流れを提示。
🔳現地視察の価値
街の実態、入居者層、距離感、生活環境など“イメージとリアルの差”を確認でき、投資家としての嗅覚づくりになると説明。
🔳ツアー告知と締め
2026年2月にカンボジアツアー予定、人数限定で早めの問い合わせを促し、LINE限定の資料配布や次回案内で締める。 December 12, 2025
4階の自室のベランダでTシャツを干していたら、風に飛ばされ1階の商店の軒先？の上に💦
プノンペンは意外と風が強いです😅
#東南アジア避寒旅2026 https://t.co/VVLMZ2W9ur December 12, 2025
シンチャオ‼️ホーチミン到着🛬
１泊だけで明日午後からプノンペン入ります！今半袖で熱気あり、人は騒がしいけど親切で女の子可愛い街ですね！
買ってませんが地元の玩具屋にはポケカみたいなのも売ってました笑。プラスチックで金箔でたくさん絵違いがあり全部で300円くらい😅やっぱポケモン人気やね! https://t.co/mNZy6PsDNX December 12, 2025
カンボジア悪い報道しかされなくて、どんどんネガティブなイメージになる、悲しい…情報だけが先走って不安を煽るだけになってるのも悲しい
こんなに穏やかで優しい国なのに
プノンペンも通常通りですよ〜 https://t.co/GfVjoO7Iep December 12, 2025
タイバーツが異様に強い（円が弱すぎるだけでない背景が結構ある）を見てると、周辺諸国の動きも見といたほうがいいなあと思う……とくにカンボジアですね……😭
プノンペンしか知らんけど、イオンは高級モールと化してるし、ドライマンゴーは美味しいし、個人的にまたカンボジア行きたいのになあ December 12, 2025
今回の旅でプノンペン駅の内部の変わりように驚いたので初訪問時の2019年の写真を探してみた。広い待合スペースだけというシンプルな駅で駅窓口は今より広かったです。やはりかなり変わってますね。
あとは空港のインタウンチェックインカウンターも設置されてました。ANAのロゴも見えます。 https://t.co/tof8aEG8KC https://t.co/gXR72jq7uj December 12, 2025
2$で食べたカレーヌードルの味が忘れられません。よろしければご覧下さい🤤
🇰🇭プノンペン旅行-7【ロシアンマーケット&激安食堂】買うものは無かったですが、ローカルな空気感は楽しんで来ました。すぐ近くには安くて美味しいサニーフライドライスという食堂も見つけました。
https://t.co/vncp7L4XEQ December 12, 2025
2月に5日間でどこか行くかなぁ
現実的な所だとこの辺かなぁ
・ホーチミン→プノンペン
・イスタンブール
・メキシコシティ
・モロッコ
・インド(ちょいハードル高いか？)
・アゼルバイジャン
南米どこいった笑
んー、まぁ5日間なら近場かなぁ December 12, 2025
@PongPongnhat @yamakku123 だったら、シェムリアップでも、プノンペンでも飛行機で帰るだろ。
だった、飛行機の方が安くて速いんだから。それをラオス経由の陸路で金かけていくもの好きのタイ人はほぼ皆無だよ。 December 12, 2025
プノンペン6日目の朝です。
天候 晴れ
気温 23℃
トゥールスレン収容所です。プノンペンの街中にあり、
今は博物館になってます。
50年前のクメール・ルージュ政権時、ここで大量虐殺が行われました。
散歩中、外観見ただけで具合悪くなってきました😨
#東南アジア避寒旅2026 https://t.co/MFbvp1bsrH December 12, 2025
歴史を知ってると、サイゴンが1975年に陥落の直前までいかに平穏だったかは、倭国人によるルポで大変印象的な点のひとつです。プノンペンもたぶんそうだったでしょう。カンボジア在住の方が「やばいのは国境地帯だけ」と言いたい気持ちは、元在住としてものすごくわかりますが。 December 12, 2025
@Miguel_FX_01 プノンペン⇔アンコールワット(シェムリアップ)の交通機関は通常通り運行しており、アンコールワット近辺も普段と変わりなく観光可能とのこと。外務省HPでもタイ国境付近以外は渡航制限かかっていない模様です
※ただし私は昨日の今日なので、安全側に倒しアンコールワット観光は諦めました、、🙏 December 12, 2025
脱北した朝鮮人女性の初めての倭国。
脱北前はカンボジアの店で働いていたとか。
そういやプノンペンに北朝鮮の店があったな。
私がそれを見かけたのは90年代。
綺麗な整形ネーチャンが唄ったり踊ったりしていた。
政権はフン・センだが、まだポル・ポトが生きていた時代。
https://t.co/POomKhtygP December 12, 2025
カンボジア・シアヌークビルにある国際犯罪・特殊詐欺拠点で、倭国人16人が現地当局に拘束された。
＝在プノンペン倭国大使館
その16人、現地で如何様にも処して欲しい。
倭国に帰さなくて宜しい。
倭国本土の倭国人国民が迷惑である。＝入国禁止 December 12, 2025
足を引き摺ってプノンペン出張でした🥲
足が痛くて楽しみの朝ランができなかったす。
行きフライトは途中引き返すし、彼の国と領海で何かあったのかと不安になりました😮💨🇰🇭はタイとも緊張してるし、兎角疲れました。
何の写真もないので相変わらずの渋滞と新空港お出迎え(私じゃないwの様子です🙌 https://t.co/A3y3WkRlW5 December 12, 2025
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