メッセージはもう届きましたか？⁉️⁉️⁉️👇👇👇‼️‼️‼️✅✅👁️👁️👁️👌👌👌 ☝️
2025年11月22日、世界の金融システムは、もはや後戻りできない限界を超えます。

この日、ISO 20022規格が主要な銀行システムすべてへの移行を完了します。

ISO 20022は通貨でも、ブロックチェーンでも、デジタル資産でもありません。
ISO 20022はメッセージング規格であり、銀行が決済情報を送信する方法を定義する共通言語です。

2025年11月22日、以下のシステムの移行が完了します。

🔵SWIFT、
🔵連邦準備制度理事会、
🔵欧州中央銀行、
🔵イングランド銀行、
🔵BRICS決済ネットワーク、
🔵IMF、
そして
🔵すべての高額クロスボーダー決済システム。

史上初めて、すべての主要金融機関が同じ取引言語を使用するようになります。

‼️‼️これには直接的な影響があります。

a) リアルタイムの透明性：

✅すべての支払指示、すべてのフィールド、すべてのメタデータタグが標準化されます。

b) 隠蔽の余地がなくなります：

✅技術的な言い訳がなくなります。✅時代遅れのフォーマットがなくなります。
✅不透明なメッセージ構造がなくなります。
✅通貨システム全体が可視化されます。そして、可視性こそが、世界の観点から見て、法定通貨システムの最大の弱点です。

2025年11月22日に移行が完了すると、以下のようになります。
✅債務ベースの通貨システムには隠れ場所がなくなります。
✅あらゆる債務不履行が透明化されます。
✅あらゆるデリバティブ取引のミスマッチが明らかになります。
✅部分準備制度はもはや流動性の穴を隠せません。

✅銀行🏦は、不透明なSWIFTメッセージの背後に隠れて、無限に合成信用（偽のモノポリーマネー）を作り出すことができなくなります。
✅レガシーシステムは完全にオープンになり、完全に追跡可能になります。

✅戦略的な観点から、ISO 20022は、主要なソブリンシステムが資産担保決済に移行する前に必要な最後のステップです。

✅XRP💰はデジタル資産の担保として機能する可能性があります！

2025年11月22日、旧システムは透明化されます…

そして

それは完全に債務、レバレッジ、そして分割化の幻想の上に構築されているため…

透明性はシステムの崩壊を保証します。

https://t.co/jr3TGJhTZJ November 11, 2025

東京で世界金融システムが崩壊した

倭国の30年国債利回りは本日3.41%に達した。この数字はあなたにとって何の意味も持たない。なぜこの数字が恐ろしいのか、ここで説明しよう。

倭国は生産高の230%を債務で賄っている。人類史上最も負債を抱えた国だ。35年間、ほぼゼロ金利で借金をすることで経済を支えてきた。しかし、その時代は今朝、終焉を迎えた。

何が起きたのか

コアインフレ率は3.0%で推移している。国債利回りは1999年以来の水準に急上昇している。中国は今年、倭国近海で25回目の軍事侵攻を実施したばかりだ。倭国は今、GDPの2%、つまり年間約9兆円を防衛費に充てざるを得ない状況にある。

日銀は二つの不可能な選択に翻弄されている。金利を引き上げ債務崩壊を招くか、金利を低水準に維持しインフレによる貯蓄破壊を目の当たりにするかだ。彼らは後者を選んだ。

なぜ気にする必要があるのか​​

地球上のすべての主要銀行、ヘッジファンド、そして金融機関は、30年間にわたり、低金利で円を借り入れ、他の投資に回してきました。この「キャリートレード」の価値は、3,500億ドルから4兆ドルに及ぶ可能性があります。デリバティブ取引に隠れているため、実際の金額は誰にもわかりません。

倭国のシステムが崩壊すると、この資金は急速に解消されます。

前回の予告…2024年7月…日経平均株価は1日で12.4%下落しました。ナスダックは13%下落しました。これは小さな揺れでした。しかし、地震はもうすぐやって来ます。

計算は簡単！

倭国政府は9兆ドルの債務の利子を支払っています。金利が0.5%上昇するごとに、年間450億ドルの費用がかかります。現在の利回りでは、債務返済に全税収の10%が費やされます。これがデススパイラルの閾値です。

円は1ドル157円で取引されています。もし円が152まで上昇すれば、キャリートレード全体が採算が取れなくなります。巻き戻しが始まります。新興国通貨は10～15%下落する可能性があります。ファンドが売りを強いられるため、ナスダック総合指数は12～20%下落する可能性があります。

今後の展開

12月18～19日、日銀は会合を開きます。市場は、日銀がさらに0.25%の利上げを行う確率を51%と見込んでいます。利上げが行われれば、ボラティリティは急上昇します。そうでなければ、インフレが加速し、問題はさらに悪化します。

打開策はありません。倭国の財政優位はもはや恒久的なものとなりました。債務返済のために円安を維持する必要があります。これは、1990年以来世界市場を支えてきたフリーマネーが終焉を迎えることを意味します。

結論

世界中の金利は0.5～1.0%上昇し続けています。これはインフレが原因ではありません。世界最大の債権国である倭国が、もはや世界経済の成長を支えられなくなったからです。

住宅ローン、自動車ローン、クレジットカード…すべてが金利を引き上げています。低金利で築かれた株価は…すべて圧縮されています。あらゆるバブルは…すべて縮小しています。

これは景気後退ではありません。体制転換です。金融史上最大の流動性エンジンが機能不全に陥り、ほとんどの人はポートフォリオが30%下落するまで何が起こったのか理解できないでしょう。

東京は今日、世界を破壊しました。明日はあなたもそれを感じるでしょう。

データドリブンな深掘り記事全文を読む -

https://t.co/7LVYwDUMH8… November 11, 2025

もうメッセージは届いた⁉️⁉️⁉️👇👇👇‼️‼️‼️✅✅✅👁️👁️👁️👌👌👌 ☝️
2025年11月22日、世界の金融システムは後戻りできない分岐点を越える。

この日、ISO 20022規格が主要な銀行ネットワーク全体への移行を完了する。

ISO 20022は通貨でもなければ、
ブロックチェーンでもなく、デジタル資産でもない。
ISO 20022はメッセージング標準——銀行が決済情報を伝送する方法を定義する共通言語である。

2025年11月22日までに、以下のシステムが移行を完了する：

🔵SWIFT、
🔵連邦準備制度、
🔵欧州中央銀行、
🔵イングランド銀行、
🔵BRICS決済ネットワーク、
🔵IMF、
および
🔵全ての高額国際送金システム。

史上初めて、主要金融機関全てが同一の取引言語を使用します。

‼️‼️これにより直接的な影響が生じます：

a) リアルタイムの透明性：

✅全ての決済指示、全項目、全メタデータタグが標準化されます。

b) 隠蔽の余地なし：

✅技術的な言い訳が消滅します。 ✅時代遅れのフォーマットが消滅します。
✅不透明なメッセージ構造が消滅します。
✅金融システム全体が可視化される——この可視性が、法定通貨システムにとって世界的に見て最大の弱点となる。

2025年11月22日の切り替え完了後：
✅債務ベースの金融システムは隠れ場を失う。
✅あらゆる債務不履行が透明化する。
✅あらゆるデリバティブの不一致が明らかになる。
✅部分準備金制度は流動性不足を隠せなくなる。

✅銀行🏦は不透明なSWIFTメッセージの裏で無限の合成信用（偽のモノポリー通貨）を創出できなくなる。
✅旧来のシステムは完全に公開され、完全に追跡可能となる。

✅戦略的観点から、ISO 20022は主要な国家システムが資産担保決済に移行する前に必要な最終段階である。

✅XRP💰がデジタル資産の担保として機能する可能性！

2025年11月22日、旧システムは透明化される…

そして

それが完全に債務・レバレッジ・部分準備の幻想の上に構築されているため…

透明性は崩壊を保証する。

🔖
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https://t.co/cBojybVHYr November 11, 2025

@nostress_sales おはようございます！ありがとうございます！！ライバル金融機関？だけあってか対象店舗もほとんどかぶってないので使い分けは効果抜群ですよね😊 November 11, 2025

@inoinofudousan 物件スペックから。

エリア： 静岡県沼津市
物件：築45年 木造、鉄骨アパート2棟
価格：1200万円（もともとは約1,700万円）
土地積算：2700万円（売価の225%）
利回り：28.5％（修繕後は約23%）

彼が手に入れたのは
一見すると難ありだらけの物件でした。

・築45年のボロアパート

・入居は8戸中わずか1戸
・ハザードマップはイエローゾーン

ほとんどの投資家は
この情報を見た瞬間に
「危険すぎる！」とページを閉じます。

しかし、彼は
「デメリットこそが最強の交渉材料」
だと知っているベテラン投資家です。
 
成功要因①リスクを「指値」に変える交渉術

彼はこの悪条件を逆手に取り、
これだけのリスクと再生コストを理由にロジカルに交渉。その結果、約1700万円→1200万円まで叩き落とすことに成功しました。

他の投資家がビビる物件だからこそ、ライバルは不在。これが約500万円もの大幅な指値が通った要因です。
 
再生するノウハウを知っていれば怖くです。
ぼくの無料セミナーでも見積もり100万超の修繕を数万円におさえた事例を紹介しています。
 
成功要因②「高金利」を恐れない融資戦略

築古、ほぼ空室の物件で満額近く融資してくれる金融機関はあまり多くありません。

しかし、このような悪条件でも融資してくれる
金融機関を彼は知っていたのです。

結果的に、金利約6％という、お世辞にも良いとはいえない条件でほぼフルローン借り入れに成功。高金利ですが、利回りが高いので、満室にすれば月利益は約17万円です。

・1,200万円の小規模アパート
・金利約6％ 15年返済

この条件でこれだけ月利益がでるのは素晴らしいです。

借りる前からここまで計算したうえで計画を立てているので、高い金利もそこまで気にならなかったみたいです。

これを満室にして、利回りを10％前半に調整して(価格を高くして)売却する出口戦略まで考えているそうです。

これは運ではありません。
・土地値＞＞購入価格という負けない物件を見抜く目利き力

・難ありを理由に約500万円もの値引きを成功させる交渉術

・悪条件でも融資を引ける金融機関の知識

・圧倒的な利回りを達成するための格安で修繕する方法
 
他の人が「危険だ」と逃げ出す物件を
「お宝だ」と見抜けるようになり、
ケタ違いの利益を手にしたくありませんか？

ぼくの無料セミナーでは、
彼が実践したような不動産投資で成功するための本質的なノウハウを公開していますよ。

ぜひ、新常識を手に入れるべく
気軽な気持ちで遊びにきてくださいね。

https://t.co/HkLvnIUgJ9 November 11, 2025

アメリカ🇺🇸に住んで32年。シカゴで運送屋を22年。現在54歳。

倭国🇯🇵では円安が止まる気配がない。

円安とは早い話、倭国🇯🇵が大インフレになると言う意味だ。若い方にはピンと来ないかもしれない。アツアツの屋台のたい焼きが一個5万円になる‼️と言えば、「うんなアホな⁉️」と関西弁で返してしまう世界だ。

僕は、日常業務😅で2大インフレ国と取引をアメリカ🇺🇸から毎日している。

アルゼンチン🇦🇷とブラジル🇧🇷です。
特にアルゼンチン🇦🇷の現在の現状は、将来の倭国の姿を考える上で非常に参考になる。

アルゼンチン🇦🇷は何度も国家破産してるが、国民は明るそうだ。メッシも生み出した。稼いで来るのはヨーロッパだが。💦

自国の通貨アルゼンチンペソは紙切れ同然だ。多分どこかのタイミングで米ドルに変えて預金💵しているのだろう。この前は、アルゼンチン🇦🇷の会社なのに、スイス🇨🇭の銀行から入金が来た😅

倭国🇯🇵もこのまま円安が続けば、アルゼンチン🇦🇷のように円の価値が無くなり、米ドルや、中国🇨🇳の通貨元でタンス預金した方が良さそうだ。倭国人も色んな通貨で預金できる銀行が出来たら良いが、財務省が認可しないだろう。

しかし、もうFXを使えばそう言う事も出来る。国は公に言わないだけで、頭のいい財務省や日銀や金融機関で働く方はそう自己防衛をしているであろう。

アルゼンチン🇦🇷も、上流階級や知識層は、30-40年前に海外に脱出したと現地代理店の方が仰ていた。

倭国もシンガポール🇸🇬やマレーシア🇲🇾アメリカ🇺🇸に居住区を置いて生活する人も多くなった。

国力が下がれば、外国人労働者も倭国に魅力を感じ無くなり、来るのを止めるだろう。どのような形で外国人労働者が来ようとも増えようとも、来てくれるうちが「華」なのだ❗️

でもビジネスマンの端くれとして、変化ある所にビジネスの種あり話あり。あながち悪い事ばかりではないだろう。マスコミは「負」の側面だけ報じたがるが、僕は「正」ポジティブな地殻変動に注視したい。

人の行かぬ道に花あり。
いずれをを行くも散らぬ間に行け。 November 11, 2025

アメリカ🇺🇸に住んで32年。シカゴで運送屋を22年。現在54歳。

倭国🇯🇵では円安が止まる気配がない。

円安とは早い話、倭国🇯🇵が大インフレになると言う意味だ。若い方にはピンと来ないかもしれない。アツアツの屋台のたい焼きが一個5万円になる‼️と言えば、「うんなアホな⁉️」と関西弁で返してしまう世界だ。

僕は、日常業務😅で2大インフレ国と取引をアメリカ🇺🇸から毎日している。

アルゼンチン🇦🇷とブラジル🇧🇷です。
特にアルゼンチン🇦🇷の現在の現状は、将来の倭国の姿を考える上で非常に参考になる。

アルゼンチン🇦🇷は何度も国家破産してるが、国民は明るそうだ。メッシも生み出した。稼いで来るのはヨーロッパだが。💦

自国の通貨アルゼンチンペソは紙切れ同然だ。多分どこかのタイミングで米ドルに変えて預金💵しているのだろう。この前は、アルゼンチン🇦🇷の会社なのに、スイス🇨🇭の銀行から入金が来た😅

倭国🇯🇵もこのまま円安が続けば、アルゼンチン🇦🇷のように円の価値が無くなり、米ドルや、中国🇨🇳の通貨元でタンス預金した方が良さそうだ。倭国人も色んな通貨で預金できる銀行が出来たら良いが、財務省が認可しないだろう。

しかし、もうFXを使えばそう言う事も出来る。国は公に言わないだけで、頭のいい財務省や日銀や金融機関で働く方はそう自己防衛をしているであろう。

アルゼンチン🇦🇷も、上流階級や知識層は、30-40年前に海外に脱出したと現地代理店の方が仰ていた。

倭国もシンガポール🇸🇬やマレーシア🇲🇾アメリカ🇺🇸に居住区を置いて生活する人も多くなった。

国力が下がれば、外国人労働者も倭国に魅力を感じなくなるだろうどのような形で外国人労働者が来ようとも増えようとも、来てくれるうちが「華」なのだ❗️

でもビジネスマンの端くれとして、変化ある所にビジネスの種あり話あり。あながち悪い事ばかりではないだろう。マスコミは「負」の側面だけ報じたがるが、僕は「正」ポジティブな地殻変動に注視したい。

人の行かぬ道に花あり。
いずれをを行くも散らぬ間に行け。 November 11, 2025

🇯🇵東京が世界を破壊した💣💥💥

💥💥🇯🇵💥💥
東京で世界金融システムが崩壊した💥💥

🇯🇵倭国の30年国債利回りは本日3.41%に達した。この数字はあなたにとって何の意味も持たない。なぜこの数字が恐ろしいのか?
ここで説明しよう。

倭国は生産高の230%を債務で賄っている。人類史上最も負債を抱えた国だ。
35年間 ほぼゼロ金利で借金をすることで経済を支えてきた。
しかし その時代は今朝 終焉を迎えた。

💥何が起きたのか?

コアインフレ率は3.0%で推移している。
国債利回りは1999年以来の水準に急上昇している。中国は今年 倭国近海で25回目の軍事侵攻を実施したばかりだ。
倭国は今 GDPの2% つまり年間約9兆円を防衛費に充てざるを得ない状況にある。

日銀は二つの不可能な選択に翻弄されている。金利を引き上げ債務崩壊を招くか 金利を低水準に維持しインフレによる貯蓄破壊を目の当たりにするかだ。彼らは後者を選んだ。

💥なぜ気にする必要があるのか​​?

地球上のすべての主要銀行 ヘッジファンド そして金融機関は 30年間にわたり 低金利で円を借り入れ 他の投資に回してきました。
この「キャリートレード」の価値は3,500億ドルから4兆ドルに及ぶ可能性があります。デリバティブ取引に隠れているため 実際の
金額は誰にもわかりません。

倭国のシステムが崩壊すると この資金は急速に解消されます。

前回の予告…2024年7月…日経平均株価は
1日で12.4%下落しました。
ナスダックは13%下落しました。
これは小さな揺れでした。
しかし 地震はもうすぐやって来ます。

💥計算は簡単！

🇯🇵倭国政府は9兆ドルの債務の利子を支払っています。金利が0.5%上昇するごとに 年間450億ドルの費用がかかります。
現在の利回りでは 債務返済に全税収の10%が費やされます。
これが デススパイラルの閾値です。

円は1ドル157円で取引されています。
もし円が 152まで上昇すれば キャリートレード全体が採算が取れなくなります。
巻き戻しが始まります。
新興国通貨は10～15%下落する可能性があります。ファンドが売りを強いられるため
ナスダック総合指数は12～20%下落する可能性があります。

💥今後の展開‼︎

12月18～19日 日銀は会合を開きます。
市場は 日銀がさらに0.25%の利上げを行う確率を51%と見込んでいます。
利上げが行われれば ボラティリティは急上昇します。そうでなければ インフレが加速し
問題はさらに悪化します。

打開策はありません。倭国の財政優位はもはや恒久的なものとなりました。債務返済のために円安を維持する必要があります。
これは 1990年以来 世界市場を支えてきたフリーマネーが終焉を迎えることを意味します。

💥結論‼︎

世界中の金利は0.5～1.0%上昇し続けています。これはインフレが原因ではありません。世界最大の債権国である倭国が もはや世界経済の成長を支えられなくなったからです。

住宅ローン 自動車ローン クレジットカード…すべてが金利を引き上げています。
低金利で支えられた株価は…すべて圧縮されています。
あらゆるバブルは…すべて縮小しています。

これは景気後退ではありません。
体制転換です。
金融史上最大の流動性エンジンが 機能不全に陥り ほとんどの人はポートフォリオが30%下落するまで何が起こったのか理解できないでしょう。

東京は今日 世界を破壊しました💥💥
明日はそれを感じることになるでしょう。

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https://t.co/GlqEPum8gN…

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@RVhighlights
https://t.co/wYFCuJYLQe November 11, 2025

【カンボジア経済】2026年問題と情報開示の遅れ　AMROが警告する不良債権の時限爆弾(前編)

最近発表されたカンボジア信用機構(CBC)の最新データ（2025年第3四半期）や、国際機関AMRO（ASEAN+3マクロ経済調査事務局）の提言レポートを読み解くと、カンボジアの金融セクターが直面している構造的な課題が浮き彫りになってきました。単なる景気循環による不調ではなく、制度的な期限が迫っている点に留意が必要です。

①建設・不動産分野の長期停滞と地域差

CBCのデータによると、小規模事業（Small Business）全体の不良債権比率（90日以上延滞）は7.4%に達しています。中でも不動産・建設関連の数値が悪化しており、業種別に見ると、建設業（Construction）の不良債権比率が11.2%と、他業種と比較して突出して高い水準にあります。市場の一般的な見通しとしても、不動産市況が短期的に回復する兆しは乏しく、調整局面は長期化するとの見方が支配的です。地域別のデータからは、特に沿岸部の深刻さが読み取れます。シアヌークビルなどを含む「沿岸部（Coastal）」において、建設業の不良債権額が前期比で19.9%増加しており、地域経済における建設不況の影響が色濃く出ています。また、首都プノンペンを含む「平野部（Plain）」でも同数値は+10.8%の増加を示しており、主要経済圏全体で資金繰りが悪化している傾向が確認できます。(写真②)

②AMROが以前から指摘していた「構造的リスク」

現在の状況は、以前から国際機関によって懸念されていたリスクが顕在化したものと捉えることができます。
AMROの過去の年次協議報告書などにおいては、「不動産市場、特にコンドミニアムの供給過剰」および「シャドーバンキング（不動産開発業者による直接融資）」のリスクが指摘されてきました。

供給過剰の懸念： 建設ブームにより、特に外国人投資家をターゲットとした物件が供給過剰状態にあるとし、需要減退に伴うリスクを警告していました。

シャドーバンキングのリスク： 銀行を介さない開発業者による直接融資が拡大しており、これが金融システムにとっての「見えないリスク」になっていると分析していました。

CBCの最新データで示された建設業の不良債権率の上昇は、AMROが指摘していた不動産市場の調整局面が、金融機関の資産内容に影響を及ぼし始めていることを客観的に裏付けるデータと言えます。

③銀行が抱える「不動産在庫」の潜在的影響

また、不良債権（NPL）の数値には直接表れない要素として、銀行が保有する「担保不動産」の存在があります。返済遅延に伴い、銀行が担保権を行使して取得した不動産や、代物弁済として引き取った資産は、会計上「貸付金」から「差押不動産（Foreclosed Properties）」等の科目に振り替えられるのが一般的です。これにより、表面上の不良債権比率は抑制されますが、銀行のバランスシート上には流動性の低い不動産資産が積み上がることになります。将来的に銀行がこれらの資産を現金化するために市場へ放出すれば、需給バランスがさらに緩み、市況全体への下押し圧力となる可能性が推察されます。

④「2025年末」という期限とNBC通達

現在公表されている不良債権比率を見る際には、カンボジア国立銀行(NBC)による金融支援措置の影響を考慮する必要があります。NBCの通達（2024年8月などの関連通達）に基づき、「2025年12月31日まで、分類を変更せずに最大2回までローンの再編（借り換え・リスケジュール）を認める」という規制上の寛容措置（Regulatory Forbearance）が取られています(写真③)。この措置により、銀行は一定の条件を満たす借り手に対し、返済条件を緩和しつつ「正常債権」として分類を維持することが可能です。このため、実質的な返済能力が低下している案件であっても、現時点では統計上の「不良債権」として顕在化していない可能性があります。

⑤2026年以降の懸念とAMROの提言
この猶予措置は2025年末で終了する予定です。2026年以降、従来の分類基準に戻った際、これまで抑制されていた不良債権が統計上に表れ、数値が悪化する懸念があります。AMROが2025年11月20日に発表したブログ記事「Cleaning Up Cambodia’s Bad Loans: Is It Time for an AMC?（カンボジアの不良債権処理：AMCの出番か？）」(写真④)において、「資産管理会社（AMC）」の設立を提言したのは、こうした将来的な不良債権処理の増加を見据えた動きと考えられます。期限到来による影響を緩和し、金融システムの安定を維持するための枠組み作りが急務であるという、国際機関からの示唆と言えるでしょう。

続く

写真① 建設途中で頓挫した多数のビル(シアヌークビル)
写真② CBC 2025年第3四半期レポート
写真③ 中央銀行通達
写真④ AMROブログ記事 November 11, 2025

愛媛信用金庫の件を受けて「金利が上昇したら地銀や信金信組がヤバいのでは!?」って心配になってる人が散見されるので、ワイのノウハウ(？)をちょっとずつ文章にしていくよ₍₍ ᕕ(⊙ω⊙)ᕗ⁾⁾

金融機関のディスクロージャー誌の読み方①｜yg_fstora fstora https://t.co/QfurIrLwbG November 11, 2025

【XRP 真価解放フェーズ突入】🔥

RippleのODLが本格的にスケールし、ブリッジ資産として活用される流動性プールが10億ドル規模に到達しました✨
これにより、国際送金の即時決済＋超低コスト化が現実のものとなり、XRPの実需が急拡大しています💥

主なポイント
✅ XRPは明確に非証券

✅ XRPL上の取引高が前年比300%超増加
✅ 主要金融機関によるODL採用が加速
✅ XRP ETF承認期待が最高潮（Bitwise・21Shares申請中）
✅ バーン機構により供給量が着実に減少中

長年「決済革命の基盤」として準備されてきたインフラが、いま目の前で動き出しています。
2025〜2026年は、XRPが世界のクロスボーダー決済で本当の役割を発揮する歴史的な転換点になるでしょう。

静かに、確実に時代が動いています✨

#XRP #Ripple #ODL #ブリッジ資産 #仮想通貨 #国際送金革命

XRPの真価解放
10億ドルのブリッジ資産が描く壮大な戦略

https://t.co/wpTK8lEPGK @YouTube November 11, 2025

@TOm7vaTPzkh7Bfc 物件スペックから。

エリア： 静岡県沼津市
物件：築45年 木造、鉄骨アパート2棟
価格：1200万円（もともとは約1,700万円）
土地積算：2700万円（売価の225%）
利回り：28.5％（修繕後は約23%）

彼が手に入れたのは
一見すると難ありだらけの物件でした。

・築45年のボロアパート

・入居は8戸中わずか1戸
・ハザードマップはイエローゾーン

ほとんどの投資家は
この情報を見た瞬間に
「危険すぎる！」とページを閉じます。

しかし、彼は
「デメリットこそが最強の交渉材料」
だと知っているベテラン投資家です。
 
成功要因①リスクを「指値」に変える交渉術

彼はこの悪条件を逆手に取り、
これだけのリスクと再生コストを理由にロジカルに交渉。その結果、約1700万円→1200万円まで叩き落とすことに成功しました。

他の投資家がビビる物件だからこそ、ライバルは不在。これが約500万円もの大幅な指値が通った要因です。
 
再生するノウハウを知っていれば怖くです。
ぼくの無料セミナーでも見積もり100万超の修繕を数万円におさえた事例を紹介しています。
 
成功要因②「高金利」を恐れない融資戦略

築古、ほぼ空室の物件で満額近く融資してくれる金融機関はあまり多くありません。

しかし、このような悪条件でも融資してくれる
金融機関を彼は知っていたのです。

結果的に、金利約6％という、お世辞にも良いとはいえない条件でほぼフルローン借り入れに成功。高金利ですが、利回りが高いので、満室にすれば月利益は約17万円です。

・1,200万円の小規模アパート
・金利約6％ 15年返済

この条件でこれだけ月利益がでるのは素晴らしいです。

借りる前からここまで計算したうえで計画を立てているので、高い金利もそこまで気にならなかったみたいです。

これを満室にして、利回りを10％前半に調整して(価格を高くして)売却する出口戦略まで考えているそうです。

これは運ではありません。
・土地値＞＞購入価格という負けない物件を見抜く目利き力

・難ありを理由に約500万円もの値引きを成功させる交渉術

・悪条件でも融資を引ける金融機関の知識

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他の人が「危険だ」と逃げ出す物件を
「お宝だ」と見抜けるようになり、
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彼が実践したような不動産投資で成功するための本質的なノウハウを公開していますよ。

ぜひ、新常識を手に入れるべく
気軽な気持ちで遊びにきてくださいね。

https://t.co/HkLvnIUgJ9 November 11, 2025