この度、
私　山野由貴は
「南あわじ市都市計画審議会委員」
を拝命いたしました。

あわせて、
⁡
・産業厚生常任委員会
・議会広報広聴常任委員会
⁡
の委員としての任を預かることになりました。

【都市計画審議会とは】
⁡
都市計画法第77条の2に基づき設置され、
市が決定しようとする都市計画案を
事前に審議する重要な機関 です。
⁡
用途地域の変更、道路・下水道・公共施設の計画など、
市民生活に大きく影響する事項について、
・その計画は妥当か
・生活環境への影響はないか
・将来にわたり持続可能か
⁡
といった観点から、
専門的・客観的に議論します。
⁡
また、
計画規模によって
・市が決定するもの
・県が決定するもの
⁡
が分かれますが、
いずれにおいても市民目線での
審議が不可欠です。

都市計画は、
市の未来をつくる“まちの設計図”です。
⁡
その重要な判断に携わる責任を
しっかりと受け止め、
市民の皆さまの暮らしがより良くなるよう、
丁寧かつ誠実に役割を果たしてまいります。
⁡
引き続きご指導のほど、
よろしくお願いいたします。

#躍動の会
#山野よしたか
#毎日勉強勉強勉強 December 12, 2025

【新本入荷】
あの伝説となった戦前の『名古屋汎太平洋平和博覧会』時に刊行された名古屋の観光ガイド『歓楽の名古屋』が復刻。
繁華街から花街等昼も夜も大紹介。
また名古屋の郷土史関係、『明治維新』や『戦没軍人像』『都市計画』などッ！ https://t.co/oieAMxZk59 December 12, 2025

【政府正式答弁】着工前許可、違反すれば停止命令。

【令和7年12月5日受領 / 答弁第86号】
盛土規制法の造成・盛土工事は
「着工前に許可が必須」。

許可を必要とする工事を
許可なく進めた場合は、
工事停止命令・是正命令の対象
と政府が明確に答弁。

一方で、渋谷区のこれまでの説明は、

・解体は許可の対象外
・完成形を見て判断する

という運用で、住民から見ると、

「とりあえず解体や仮設擁壁を先に進め、
許可は後からでいい」

と受け取れる状況でした。

しかし政府ははっきり言っています。

着工前に許可が必要。
許可前の造成行為は“停止命令の対象”。

つまり、

「先に崖を削っておいて、許可はあとでいい」
そんな運用は法律の想定外。

国の答弁と、渋谷区の現場運用。
この差、あまりにも大きすぎませんか？

#富ヶ谷 #富ヶ谷1丁目
#盛土規制法 #渋谷区 #渋谷区長
#モリモト #マンション建設 #違法建設
#行政の透明性 #住民の声 #都市計画
#中高層建築物 #擁壁 #造成 #盛土
#安全な街づくり #行政監視 #建築基準法
#無許可工事 #確認申請前着工 #行政訴訟
#政府見解 #高市早苗 #内閣総理大臣 #政府正式答弁 #答弁書 #答弁 December 12, 2025

@XrPecpDtKO21761 そうですか。
10月上旬に電話した時は「建築許可」については外部委託していると聞いたかと思います。
ただ都市計画上の確認申請は藤沢市が行っていたとしても、完全にザルになっているような印象です。 https://t.co/QT2W1pkz7X December 12, 2025

＼⑨住宅地開発により人口増加を促進し、まちづくりを支援／

皆さんの住む地域は、建てられる建物の用途などを定めた「都市計画」に沿って開発されています

都市計画課では市町村と協力し、住宅など需要のある建物を建てられるよう都市計画に関する事務手続きをして、地域の発展に貢献しています🏢 https://t.co/j5BRXSNMso December 12, 2025

@Yoshika1568243 @nihontenguto 非常に腹立たしい発言でしたね。

富山県都市計画審議会の過去の議事録を読みますと
「もっともっと多くの外国人様に住んでいただけるよう、県民は外国人様の文化、習慣に配慮しろ」
ひたすらそんな話ばかりしています。
大天狗ゆたに阻止してもらうしかありません。
@nihontenguto @congioia0115 December 12, 2025

名古屋の都市計画に出てくる「駅そば市街地」という用語，毎回おいしそうなお蕎麦を連想してしまいだめ December 12, 2025

2025年12月9日午後3時過ぎ
神奈川県 伊勢原市 日向山 にて
火災が発生

5km圏内に
伊勢原大山インターチェンジ計画がある

伊勢原市都市計画で
・広域基幹道路ネットワーク計画がある
・大山地区は観光拠点整備の記載がある https://t.co/hRvhXTEvIW https://t.co/HptJdmTfMm December 12, 2025

既得権益確保は私も思いました。
市役所移転や武蔵浦和義務教育学校の既得権益はもの凄いから優先順位が高いとか。
沼影市民プールを2回も大幅増額してまで破壊、都市計画審議会始まる前に解体工事契約完了、設計業者複数件が同一業者、パブコメ纏め、代替地検討、武蔵浦和スポーツ施設設計が同じ業者 https://t.co/dq3dppqpfv December 12, 2025

マンションを買えば、必ず管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税、駐車場使用料等がかかります。これらを20年払い続けると1000万円を超えます。加えてローン返済と高騰し続ける光熱費。年収400万円、500万円でマンションを買っても苦しむだけなのです。 December 12, 2025

と回答した。
新垣町長は、#都市計画区域・都市計画区域外 の法的位置付けを全く理解していない。
#旧具志頭村 は都市計画区域外であり、国土交通省の補助金を受け事業採択することが不可。
事業採択条件のルールを知らない悲しき現実。
#土地区画整理事業 の宅地造成工事において、２mを超える擁壁 December 12, 2025

実家のところの都市計画道路。50年以上前からの計画 なんだけど、1kmぐらい住宅街を突っ切るんで難しいって言われてて、おいらも今まで無茶じゃね？って思ってたんだけど、意外と皆さん計画ラインを避けてた様で、Google mapの航空写真で確認すると、家屋に引っかかるのは20軒ちょいちょいぐらいなのかもしれん。
市の優先順位TOP２に挙げられてる案件ともなれば、意外と早く着工するかもなぁ December 12, 2025

建設環境委員協議会の質疑では…

素案について
『一方的な提示でなく、市民と対面で意見を交わす説明懇談会の実施を』
と求めたが、市は今回のパブコメ実施をもって市民意見を聞いた実績にするらしい。

『一定の時間をかけてでも、市民が納得する条例をつくるべきだ』とくり返し強調したが
「パブコメ以外の意見聴取の機会を設ける考えはない」と、頑な昭島市。

さらに、まちづくり条例制定の市民意識について見解を聞くと「策定を求める市民意見はない」と言ってのけた。

GLP巨大物流倉庫・データセンターの建設計画に直面し、昨年の市長選挙でも田所良平弁護士は〝まちづくり条例の制定〟を公約の一つに掲げ、現市長に迫る選挙戦を展開した。
市民は今、あらゆる機会でまちづくり条例制定を訴え、制定に向けた運動を進めている。

市民が何を考え、何を求めているのか…
そこに想いを馳せながら、実際の声を汲み取り、さまざまな属性の一人ひとりの市民と共に、このまちの未来を築くという都市計画行政の本来あり方は、残念ながら今の昭島市に微塵も感じられない。

こんな拙速なやり方で『3月市議会に条例提案するなど許されない』と協議会の最後に意見した。

さて。。
市民とともに
〝住民が主人公〟のまちづくりへ
さらなる力を
結集させていこう。

〈ayako〉 December 12, 2025

倭国は治安もいいしトイレも完璧、どこも綺麗、物価激安、飯うまい。。しかし問題は…。・不動産値段上がらねえ。・給料安い。・若いもんがいない。・仕事がきつい。・休みが短い。・知識産業系の仕事が少ない。・家は安いがしょぼい。・都市計画がしょぼい。下手したら数千万単位で損する国。 December 12, 2025

「（仮称）昭島市まちづくり条例（素案）に係るパブリックコメントの実施」
を報告した
今日、12/10の
建設環境委員協議会。

昭島市の
段取りが
異常過ぎる。

『こんな感じでパブコメやります』
という
報告であるはずが
その正式資料を
市議会に
示さない昭島市。

私たち議員に
昨日示された
今日の協議会資料は
素案の総則等の条文が
ごっそり
抜いてあるもの。

何度要求しても
正式資料を
委員会に出さず
12/22から
パブコメを
強行するという。

（「市民に示す前に議員に配ります」との苦し紛れな都市計画部長の答弁…)

どんな素案で
どんな資料を出して
市民意見を募るのか
議員がわからない
という。。

そんな
乱暴なやり方
今まで
聞いたことがない。

〈ayako〉 December 12, 2025

【爆音車両の日常化がもたらす損害】
① 経済損失（地価・投資・企業誘致が停滞）
② 都市ブランドの低下
③ 人口流出と高所得層の回避
④ 不動産価値の下落
⑤ 治安の悪化・無秩序の連鎖（割れ窓理論）
⑥ 行政コストの増大
⑦ 観光資源の価値低下
⑧ 住民の幸福度の低下

#堺市 #堺区 #都市計画 December 12, 2025

たびたび請求が遅いと囁かれる
不動産取得税💴
10ヶ月前に引渡しを受けたのが、
ようやく今頃届いてた📨
今回の請求金額額は約30万円弱😥
忘れた頃に届く分
心理的ダメージが大きい😂
会社員の給料から所得税や
住民税も納めてるけど
物件を買う度に、印紙税
固定資産税や都市計画税
登録免許税に不動産取得税
場合によって消費税あるし、
よく考えると不動産投資だけでも、
結構納税してる気がする💦
せっかく納めるからには
有効に使われてると嬉しいな🤣 December 12, 2025

世田谷、車で通る度に全部更地にして都市計画し直す方がいいと感じる December 12, 2025

#クロ現
#クローズアップ現代
腰痛対策で通うスポーツクラブで見かけた。

神宮外苑クレーマーで
秩父宮ラグビー場正面出入口付近を「市街地ではない」とか宣わく「都市計画の専門家」見ていると
「科学力の低下」には頷けます。
#倭国学術会議
https://t.co/x6ezx4teHX https://t.co/G2axXGrXKv December 12, 2025

【ドバイ不動産が世界の投資家を惹きつける理由】

ドバイは“成長している都市”ではなく、
国家レベルで都市計画をアップデートし続ける「進化型都市」。
特に人気エリアでは、次の3点が投資判断の核心になります👇

1️⃣ 立地の完成度
学校・病院・大型モール・公園・高速道路アクセス。
この「生活が完結するコミュニティ」があるかどうかで、
価格上昇率 & 利回りが大きく変わる。

2️⃣ ブランドレジデンスの強さ
一般物件と比べて
・価格上昇が＋30〜45%
・利回りが＋20〜70%
というデータもあり、
“ホテルブランド × 住宅” は
ドバイで最も伸びているカテゴリのひとつ。

3️⃣ 人口流入×外資誘致の相乗効果
ドバイは労働人口の約9割が外国人。
規制が柔軟で企業進出が多く、
「住む場所が足りない」状態が長期的に続いている。
結果として、
✔︎ 価格上昇
✔︎ 高い賃貸需要
✔︎ 稼働率の安定
が同時に成立している“珍しい市場”。
今世界中の投資家が注目している理由は、
ドバイが単なるリゾート都市ではなく
『経済・人口が増え続ける巨大ハブ都市』 だから。

ドバイ不動産は短期ではなく、
“都市の成長そのものに乗る投資” として捉えるのが本質です。 December 12, 2025