【今後。相続税破産が増える場所】
【ＡＩによる分析と回答】

相続税破産の危険性が高まってきたのは富裕層だけではない。数的にはごく普通の民間人。団塊の世代の子供達の世代である。まともな年金すら支給されなくなった最初の世代。

つまりごく一般のサラリーマンを巻き込んで【相続税破産が多出しだす】であろうと見込まれるエリアが増えている。それをＡＩに割り出させた。

◉予想通りではあったが。結果的に【相続税評価額が市場での実勢価格よりはるかに高くなってしまった物件】が集中しているエリアとなる。

◉きりがないので今回の調査は首都圏への通勤圏内だけに絞り込んで行った。

◉しかし首都圏以外のエリア。つまり全国の地方都市が首都圏より更に過酷な状況に突入し出しているのはもはや自明である。

◉【少子高齢化の時代】においては相続税が時代と社会に適さなくなり【富裕層ではなく庶民生活を破綻させだしている現状】が浮かび上がってきた。

◉これら地域では既に相続税納税資金の確保が理由となる住宅の投げ売りが多発している。１０ヶ月以内に現金で納付しなければならない現行制度では実勢価格の更に半額近くで投げ売りせざるを得ないケースが増えている。

◉結果的に。外国人（主に中国人）投資家の草刈り場になりつつある。

◉しかし外国人による購入を規制してしまうと倭国人の相続税破綻者が指数関数的に増加してしまうのも自明となる。

【神奈川県１】横浜市郊外部（金沢区、港南区、磯子区など）

丘陵地帯に開発された大規模団地型マンションが多い。アクセスがバス頼みであり傾斜地も多く価格は顕著に下落している。

【神奈川県２】横須賀市、平塚市、小田原市

郊外かつ都心への通勤時間が比較的長い地域。築４０年超のマンション需要が大きく落ち込んでいる。その結果として極端に安価な取引事例が増加中。

【千葉県１】千葉市郊外部(若葉区、緑区など)

幹線道路から離れた郊外に多い大規模団地。築年数の経過と生活利便性の低下が重なって売却が非常に困難な物件が増加している。

【千葉県２】八千代市、佐倉市、習志野市

鉄道駅周辺の大規模開発されたマンション群。このエリアでは高額な修繕積立金がネックとなり市場での実勢価格が相続税評価額を大きく下回るケースが増えている。

【埼玉県１】川越市郊外部、春日部市

鉄道駅から距離があり。バス便に頼る郊外団地が酷い。価格が低迷し市場での実勢価格と相続税評価額のギャップが広がっている。

【埼玉県２】入間市、所沢市

広い敷地に建てられた団地型マンションだと危ない。このエリアは交通の便によって市場での実勢価格が大きく二極化してしまっている。

【東京都１】多摩ニュータウン内 (多摩市、八王子市の一部)

大規模開発の初期に建てられたマンション群では建物の老朽化と住民の高齢化が同時に進んでいて買い手がつきにくい物件が顕在化している。親がこのエリアに住む子供達の世代で相続税破産が急増中。

【東京都２】足立区、葛飾区の郊外部

都心に比較的近いが。交通の利便性や周辺環境によって築古の低層マンションなどでは価格が極端に下落している事例が増えだしている。 November 11, 2025

2025/11/22のデカ盛りラーメン🍜
【D麺】
・ラーメン 『500g』
・限定 塩ラーメン 『500g』

口の中痛いし
ダイエット中だったけど
我慢出来なかったやつ

デカ盛りラーメン最高💓
今日もごちそうさまでした🙇‍♂

#D麺
#埼玉県所沢市 https://t.co/kuNzEbeTX8 November 11, 2025

2025/11/19の普通盛りラーメン🍜
【特製ラーメンはせがわ】
・限定 松茸ラーメン

店に入るともう松茸の良い香りが🍄‍🟫
松茸スープはひと口飲むともう松茸天国

さきえるさん(@sachieluuu0601)
良しさん(@onsenfreak99)
ご一緒ありがとうございました！！！

普通盛りラーメン最高💓
今日もごちそうさまでした🙇‍♂

#特製ラーメンはせがわ
#埼玉県所沢市 November 11, 2025

12/5～2/14まで　#所沢駅西口イルミライティングファンタジア 2025－2026開催✨
12月５日(金)17時～　所沢市観光大使の大山親方（旧・北勝富士関）はじめ素敵なゲストをお招きして点灯式を行います🎄
観覧場所はワルツペデストリアンデッキ2F（観覧無料）
通行の妨げになる為16：30までは場所取り禁止 November 11, 2025

久し振りに 鈴ノ木 さんへ♪

朝イチで記帳し、なんとか冬限定の生姜醤油ラーメンをいただけました😆

2年振りの生姜醤油、鮮烈な生姜の香りが素晴らしい✨
優しい、懐かしさを感じる味ですが焦点がビシッと定まっているのが流石です👍

ご馳走さまでした🙏

#自家製手もみ麺鈴ノ木 #狭山ヶ丘 #所沢市 https://t.co/PIAN1keJ3z November 11, 2025

【入曽モダン酒場『イリハイ』明日プロぺに移転オープン】
狭山市・入曽に店舗があった人気酒場『イリハイ』が、所沢プロぺ通り商店街に移転し『モダン酒場IRIHAI』として明日オープンを迎えます！

このお店は所沢市の観光大使「JAY'S GARDEN」のメンバー(ボーカル)の大谷篤志さんが経営されており、市民文化センターミューズのカフェ・レストランなども姉妹店に当たります♪

プロぺ通りの「肉汁餃子製作所ダンダダン酒場」の2階、旧韓国大衆料理屋「コギヤ食堂」の跡地にオープンします！ November 11, 2025

【YOT-TOKO脇 東川沿いに『親水デッキ』】
ところざわサクラタウンの川向かいにある、所沢市観光情報物産館「YOT-TOKO(よっとこ)」脇の東川遊歩道が現在工事中です⚠️

先月から当該区間の遊歩道が全面通行止めとなっていましたが、付近の掲示板に貼られた案内には『親水デッキ整備』との文字が👀

埼玉県の整備のようで、工事名には「東川張出歩道工」と記されています

イメージ図は書かれていますが、詳細は不明...
おそらく川側にデッキを拡張するというものになりそうです
来年3月まで工事が行われます November 11, 2025

D麺
限定　塩
トゲの無いまろやかな優しい塩ですね、ウマウマの麺がどんどん口の中へ。本当に旨いスープ、豚もでかくてやわやわ、美味しいラーメン有り難うございます！
#D麺
#所沢市
#航空公園
#二郎系
#豚骨醤油
#二郎インスパイア
#ラーメン https://t.co/FO6UjI93gf November 11, 2025

【不審者・所沢市】
11月20日(木)午後5時15分ころ、大字久米地内の路上で、小学男児が自動車に乗った男に「飴をあげるから、こっちにおいで」等と声をかけられたとの情報が寄せられました。男の特徴は、年齢30～40歳位、黒色自動車を使用しています。お子さんに対し、危険を感じたら(続く)#埼玉県警 November 11, 2025

【ココ😸モーニングポスト✉️】
おはようございます🐱
11月19日 水曜日
#所沢市 4℃
寒さを感じる
快晴の朝🌄

#愛猫 😽ココ
今朝はキョトン顔で
おはよーモード🐈️

本日も
よろしくお願いいたします❗
#猫のいる暮らし
#猫 https://t.co/6KxJlFUQng November 11, 2025

【ココ😽モーニングポスト✉️】
おはようございます😹
11月22日 土曜日
#所沢市 8℃
暖かく感じる
快晴の朝🌄

#愛猫 😹ココ
今朝は
ソファーの上から
おはよーモード🐈️
本日も
よろしくお願いいたします❗
#猫のいる暮らし
#猫 https://t.co/YRq5SRTPb1 November 11, 2025

【議会運営委員会視察 Day1】
本日は、秋田県横手市議会で
テーマ「ペーパーレス化」について学びを深めました😊

横手市議会の皆さま、丁寧なご説明をありがとうございました！
所沢市の議会改革にも、しっかり活かしてまいります。

それにしても…
横手は寒い。そして、クマにも注意せねば。

#所沢市 #横手市 #議会運営委員会 #議会改革 #ペーパーレス化 November 11, 2025

🍺映画『空白ライブ』1day Theater
2025年11月26日(水)
所沢モジョ
17:00Bar Open
19:00開場/19:30〜上映（本編96分）
〜下本地監督アフタートークショー
予約1800円/当日2000円
1D別500円
〈予約・お問合せ〉
mojo
[email protected]
https://t.co/auVdCu34N3
04-2923-3323
埼玉県所沢市南住吉1-13 https://t.co/5l2ApuSPKq November 11, 2025

おはようございます☀️
今日から、議会運営委員会の視察で出張です🧳

📍 本日：秋田県 横手市
📍 明日：岩手県 北上市
📍 明後日：福島県

市民の皆さんに役立つ“議会改革”を進めるため、
先進事例を持つ自治体でしっかり学んできます。

新秋津から大宮まで一本で行ける むさしの号 に乗って、行ってきます🚆✨

#所沢市 #議会運営委員会 #議会改革 #視察 #横手市 #北上市 #福島県 November 11, 2025

＼ みなで川越の魅力を発信！ ／
川越の一年の締めくくり、一年の集大成的行事となっている、12月7日（日曜）ウェスタ川越・ウニクス川越で開催する「くらしをいろどるFarmer'sMarket」。
いよいよ開催まで、あと1ヵ月を切っています！

イベントとして、ウェスタ川越・ウニクス川越が誕生した年に第一回を開催し、今年でちょうど10回目の開催となります。
回を重ねて大きくなり、昨年は19,000人以上の来場者があり、川越で最も賑わうイベントとなっています。
今年は史上最多出店数となる110店以上の出店で、そして川越史上初の20,000人来場を見込んでおり、10周年・10回目の節目の開催を川越の歴史的な日にしようと半年前から準備が進んできました。

いよいよ、本日から出店者向け説明会がスタートしました。
全部で5回開催、出店者の都合良い会に参加してもらっています。
イベントの趣旨から事前・当日の段取りを共有する会には、出店する農家、飲食店、雑貨店、お菓子店、作家たちが参加しています。
実行委員会からの説明だけでなく、出店者一人一人の自己紹介・意気込みを話す時間や交流会を開催して、このイベントを通して繋がりを深める取り組みも毎回実施しています。

例えば、出店者の搬入の車の台数だけでも100台以上。
それだけの台数の車が入って準備するだけでも事前の細かい段取りが必要になり、他にも様々な注意事項があるため、毎回出店者説明会を5回に分けて行っています。
イベント当日に、100以上の出店ブースが綺麗に並んでいる裏側には、こうした入念な段取りがあってこそ実現していることをお伝えします☺

この川越の一大運動には、川越を愛する川越の出店者が結集して、みんなで力を合わせて川越の魅力を発信しよう団結しています。
川越におけるそれぞれの分野の出店者が、それぞれの立ち位置から川越の暮らしを思い、それぞれの提案をします。
倭国世界に誇れる川越のマーケットがここにあります。
みなで力を合わせて川越の魅力を発信します。

くらしをいろどるFarmer'sMarketのチラシですが、出店するお店には設置され、他にも川越市内保育園・市内小学校全32校に全校配布されています。
また、以下の施設にも設置されていますので、お手に取ってご覧ください。
川越市文化芸術振興課
公園整備課
中央図書館
川越駅東口図書館
西図書館
高階図書館
北公民館
芳野公民館
古谷公民館
南古谷公民館
高階公民館
高階南公民館
福原公民館
大東公民館
山田公民館
名細公民館
霞ケ関公民館
霞ケ関北公民館
伊勢原公民館
川鶴公民館
中央公民館
霞ケ関　西公民館
南公民館
大東南公民館
川越運動公園
川越市社会福祉協議会
公益社団法人 小江戸川越観光協会
川越駅観光案内所
仲町観光案内所
川越まつり会館
志木市民会館
埼玉県南西部地域振興センター
ふじみ野市役所広報広聴課
川越比企地域振興センター東松山事務所
川島町役場
毛呂山町役場　総務課
越生町役場　生涯学習課
鶴ヶ島市役所産業振興課商工労政
日高市役所市政情報課
埼玉県産業労働部産業支援課　
さわやか活動館
川越駅西口連絡所
児童センターこどもの城
高階児童館
川越市立博物館
川越市立美術館
サンライフ川越（川越市勤労者福祉サービスセンター）
総合保健センター
西後楽会館
環境ぷらざ（つばさ館）
老人憩いの家（小ケ谷）
老人憩いの家（高階北）
老人憩いの家（川越駅東口）
（公社）川越市シルバー人材センター
広聴課
鶴ヶ島市立中央図書館
川越市やまぶき会館
川越西文化会館
川越南文化会館
公益財団法人 埼玉県産業文化センター　事業企画課　
公益財団法人埼玉県芸術文化振興財団彩の国さいたま芸術劇場
公益財団法人所沢市文化振興事業団事業課
公益財団法人さいたま市文化振興事業団文化センター
公益財団法人熊谷市文化振興財団熊谷文化創造館さくらめいと
株式会社さいたまアリーナ
公益財団法人和光市文化振興公社和光市民文化センターサンアゼリア
公益財団法人朝霞市文化･スポーツ振興公社朝霞市民会館ゆめぱれす
新座市民会館
公益財団法人キラリ財団富士見市民会館キラリ☆ふじみ
東京ドームツリーグループ三芳町文化会館
狭山市民会館　ケイミックスパブリックビジネス株式会社　
公益財団法人入間市振興公社入間市産業文化センター
坂戸市文化会館
東松山市民文化センター
飯能市市民会館
清瀬けやきホール指定管理者アクティオ株式会社
北本市文化センター
公益財団法人さいたま観光国際協会
公益財団法人埼玉県芸術文化振興財団埼玉会館
上尾市文化センター
秩父宮記念市民会館
運営事務室東部地域ふれあい拠点施設ふれあいキューブ
公益財団法人 越谷市施設管理公社
文化施設オルモ
板橋区立文化会館
吉見町民会館フレサよしみ
桶川地域文化振興共同事業体響きの森 桶川市民ホール
蕨市民会館一般財団法人 蕨市施設管理公社
小川町民会館
鴻巣市文化センター（クレアこうのす）
毛呂山町福祉会館
あうるスポット豊島区立舞台芸術交流センター
RaiBoC Hall
本川越ペペ1階本川越駅観光案内所
小江戸蔵里
川越都市開発株式会社
バンダレコード
花舗
ヤマハ音楽教室
川越東武ホテル
ウニクス川越
ウニクス南古谷管理事務所
ウニクス伊奈
東倭国旅客鉄道株式会社川越駅
住友生命保険相互会社埼玉県西川越支部
スカラ座
U_PLACE防災センター・管理事務所
川越第一ホテル
スーパーホテル埼玉・川越
ウニクス川越予防医療センター・クリニック

「くらしをいろどるFarmer’s Market」
開催日時　2025年12月7日(日)　　
10:00～15:00※小雨決行、荒天中止
会場 ウェスタ川越交流広場＆ウニクス川越にぎわい広場＆U_PLACE正面広場
主催｜くらしをいろどるFarmer's Market実行委員会
共催｜ウェスタ川越 指定管理者NeCST（ネクスト）
協力｜川越市社会福祉協議会、出店各社
後援｜川越市、川越商店街連合会、川越商工会議所
協賛｜ウニクス川越
特別協賛｜株式会社協同商事 コエドブルワリー
●《同時開催》小江戸川越お菓子マルシェ2025
●《同時開催》小江戸川越お米フェス
※『小江戸川越お米フェス』の会場は、U_PLACE 正面広場です November 11, 2025

みなさん、メンバー大谷の新店舗で楽しんでもらっているようでなによりだなあ☺️
俺もいつか行く！

【モダン酒場 IRIHAI】
埼玉県所沢市日吉町8-7 日之出屋店舗２階
04-2997-8300 November 11, 2025

【安松小周辺『下安松東』まちづくり】
北秋津はじめ各地で「住む場作り」(まちづくり)が進んでいる所沢市

定期的にお伝えしている、安松小周辺のまちづくり『下安松東』も工事が進んでいるようです👀

「造成工事」という街を作るために土地を平す工事や、道路・公園・調整池といったインフラの整備もしっかり始まっています

縁石のブロックやマンホールも初期の段階で設置されます

武蔵野線が中央を突き抜けるエリア、今後も変化をお伝えします！https://t.co/D8GabTWJTt November 11, 2025

🎶【第4回 武蔵野回廊文化祭】
🌀アニソン盆踊り
📍 ところざわサクラタウン横「東所沢公園」

所沢市イメージキャラクター「トコろん」をはじめ、たくさんのゆるキャラたちと一緒に盆踊りを楽しめました😊

#武蔵野回廊文化祭 #アニソン盆踊り #所沢 #トコろん #ゆるキャラ #東所沢公園 #田中ひろみ https://t.co/71PGy8G7Ux November 11, 2025

先日埼玉の所沢市に行って来たんですけど、その切っ掛けになったのが山梨の #宝灯桃汁 さん関係で大月市に行ったこと。
うちから車だと所沢までの丁度中間が大月なので「大月まで往復できるなら所沢までも行けるな…」ってわけw
ご当地VTuberイベントから別のご当地にリンクしましたね。
#沢ところ https://t.co/N6155dmTkO November 11, 2025

【ランチ市政報告会🍽️】

これから市民の皆さんとランチを食べながら、市政について意見交換します😊

終了後は、市内イベントを巡ります👇

📍 暮らすトコロマーケット2025
→ 明日まで開催！

📍 KAWAYA市
→ 本日まで！

「今日はどこ行こうかな〜」という方は、ぜひ足を運んでみてください🙌
市内の魅力がぎゅっと詰まったイベントです！

#所沢市 #市政報告会 #暮らすトコロマーケット #KAWAYA市 November 11, 2025