■違法開発、違法建築の通報窓口『安心まちづくりホットライン』

あなたのまちの違法開発や建築、見つけたらご連絡ください。

《安心まちづくりホットラインはこちら》
https://t.co/tztiZMfBmd

都市計画法や建築基準法などに違反した開発･建築行為は、災害時の危険や生活環境の悪化を招くおそれがあります。

以下のような行為は法令に違反しているおそれがありますので、心当たりのある工事などを見かけた際は、情報をお寄せください。

通報いただいた方へ調査内容（違反の有無等）や是正指導の状況等の報告は行っていませんので、予めご了承ください。

・許可を受けずに土地を造成している（許可番号を掲示していない）
・建築確認を受けずに建築物を建てている（確認済証の番号等を掲示していない）
・用途地域に合わない施設を建てている
・宅地造成に関する安全対策（擁壁・排水など）が取られていない
・不法に盛土や残土を搬入している　　など

※通報内容および個人情報は、適切に管理し、通報者に不利益が生じないよう取り扱います。

所管先が異なる場合は、通報内容を情報提供させていただく場合があります。

北海道では、違法開発、違法建築に関し、通報、情報提供の窓口『安心まちづくりホットライン』を開設しました。
#北海道 #北海道行政 #違法開発 #違法建築 December 12, 2025

僕は全国の住宅営業マンをコンサルしているけど、
最近ほんとヤバい動きがある。
値引き後の変動金利が1％超える銀行が増えてきた。

例）【借入5,000万】【期間40年】【金利1.2％】
月返済額は13.1万。

だからこそ、
新生SBI銀行の【変動金利0.59％】は“異常レベル”に低い。
月返済額11.6万。

金利1.2％と比べると利息差は40年で683万円。
もちろん金利は変動するが、
いまだに0％台。

ただ——
ここで注意点。

最優遇金利0.59%には条件がある。
それは、SBI証券 × SBI新生銀行の口座連携。

でも、
もっと注意が必要なのは...

金利が確定するタイミング。
「契約時点」 というのがポイント。
住宅ローンの契約＝金銭消費貸借契約（きんせんしょうひたいしゃく）

①事前審査
②本申込
③金銭消費貸借契約 ←ここ

そして——
基本的に③は“建築確認申請が下りないと”できない。

で、今この
建築確認申請が全国的に“めちゃくちゃ遅れている”。

一言でいうと——
4号特例が廃止されたから。

いままでは
・2階建て木造住宅
・延べ200㎡以下
などは、
構造のチェックを“簡略化”できていた。

でも2025年からは、
どんな家も
構造計算の審査が必須に。

その結果……
✔ 図面の提出書類が爆増
✔ 審査機関のチェック項目も倍増
✔ 設計事務所の負担が跳ね上がる
✔ 修正の往復回数も激増

そして何より——
審査する側の人員が足りていない。
その結果、
“建築確認がおりるまで数週間〜数ヶ月”が当たり前になりつつある。

問題はここから。
SBI新生銀行の金利は
「建築確認が下りて契約するその日」の金利が適用される。

つまり——
「最優遇金利0.59％」が、
実際に適用されるかどうかは
その時の金利状況による。

住宅ローンを選ぶときは
金利だけでなく金利の適用時期もしっかり確認しましょう！

損したくない人は僕をフォローして一緒に勉強しましょ。 December 12, 2025

福岡県・朝倉市で計画されている外国人向けマンション建設問題でデマが拡散しているようです。「数十年後には1000棟のマンションを作り、2万人の中国人を移住させる」→そんな計画は存在しません「知事が建設を許可した」→建築確認申請も出ていません。なかには「倭国憲法前文および　　　続きます⬇ December 12, 2025

住民監査請求（地方自治法242条1項）は「財務会計上の行為」が対象となるため、本件のような行政指導に対しては却下される可能性が高いものです。ただし、行政行為の適法性に一定の揺さぶりをかける効果は期待できるため、補助線として位置づける意味はあります。

一方で、中心となるべき手続は「行政指導の中止等の求め」（行政手続法36条の2）です。これは行政指導そのものの適法性を正面から問う制度であり、住民監査請求と異なり、県外在住者を含め誰でも申し出ることができます。

以上を踏まえ、以下はそのまま提出可能な「行政指導の中止等の求め」（行政手続法36条の2）のサンプル文案です。

　　　　　　処分等の求め申出書

　　　　　　　　　　　　　令和　年　月　日
沖縄県知事　殿

申出人
住所：
氏名：　　　　　　　　　　　　印
連絡先：

行政手続法第36条の3第1項の規定に基づき、下記のとおり処分等を求めます。

第1　申出人の氏名又は名称及び住所又は居所（同条第2項第1号）
上記のとおり

第2　法令に違反する事実の内容（同条第2項第2号）
沖縄県農林水産部長が令和6年3月28日付け農政第1500号「農地法の許可に係る代理申請手続について（通知）」により、市町村農業委員会に対し以下の違法な運用を指示している事実が存在する。

1　行政書士法の解釈誤り
本通知は、農地法許可申請の「提出手続の代理」について、行政書士又は家族以外の者が行うことを行政書士法違反であるかのように取り扱うよう指示している。しかし、行政書士法の構造は以下のとおりである。

(1) 　第1条の2（書類の「作成」）＝独占業務
(2) 　第1条の3第1号（提出手続の「代理」）＝非独占業務
(3)　第19条第1項は「第1条の2に規定する業務」のみを制限し、第1条の3を制限していない
したがって、書類の「提出代理」は行政書士の独占業務ではなく、司法書士事務所補助者、農業協同組合職員、不動産業者、使者等が行っても行政書士法違反とはならない。本通知はこの法構造を誤解している。

2　行政手続法第32条第2項違反
本通知に基づく運用は、通知に従わない者（行政書士以外の代理人による申請）に対し、申請の受理を事実上拒否し、又は行政書士会への通報という不利益取扱いを行うものであり、行政手続法第32条第2項（行政指導に従わなかったことを理由とする不利益取扱いの禁止）に違反する。

3　民法上の代理制度への不当な制限
民法第99条以下に規定する代理制度において、代理人の資格を制限する法令上の根拠がない限り、何人も他人の代理人となることができる。農地法及び行政書士法のいずれにも、農地法許可申請の提出代理人を行政書士又は家族に限定する規定は存在しない。

第3　求める処分又は行政指導の内容（同条第2項第3号）
沖縄県知事において、沖縄県農林水産部長に対し、上記通知を撤回又は是正するよう指導すること。

第4　処分又は行政指導の根拠となる法令の条項（同条第2項第4号）
1 　地方自治法第138条の3第2項（長の補助機関への指揮監督権）
2 　地方自治法第154条（長の職員への指揮監督権）
3 　地方自治法第2条第16項・第17項（法令遵守義務）

第5　処分又は行政指導がされるべきであると思料する理由（同条第2項第5号）
上記通知に基づく違法な運用が継続することにより、県民が適法な代理人（司法書士事務所補助者、農協職員等）を通じて農地法許可申請を行う権利が不当に制限されている。また、窓口職員が行政書士法の解釈権限を有しないにもかかわらず違反認定及び通報を行うことは、法の支配の原則に反する。知事は補助機関である農林水産部長に対する指揮監督権を有しており、違法な通知の是正を命ずべきである。

第6　その他参考となる事項（同条第2項第6号）
添付資料
1 　令和6年3月28日付け農政第1500号通知写し
2 　行政書士法抜粋（第1条の2、第1条の3、第19条）
3 　行政手続法抜粋（第32条、第36条の3）
4 　地方自治法抜粋（第2条、第138条の3、第154条）
5 　参考判例（品川マンション事件・最判昭和60年7月16日）

以　上

【添付資料5】参考判例
品川マンション事件
最高裁判所第一小法廷判決　昭和60年7月16日（民集39巻5号989頁）
1　事案の概要
マンション建築を計画した法人Xが、東京都Yの建築主事に建築確認申請を提出したところ、付近住民との紛争があったことから、Yの職員は住民との話し合いを求める行政指導を行い、建築主事は建築確認処分を留保した。Xが行政指導には応じられない旨を表明し、直ちに処分するよう求めたにもかかわらず、Yは建築確認を留保し続けたため、XがYに対し国家賠償法に基づく損害賠償を請求した事案。
2　判旨（抜粋）
「建築主が右のような行政指導に不協力・不服従の意思を表明している場合には、当該建築主が受ける不利益と右行政指導の目的とする公益上の必要性とを比較衡量して、右行政指導に対する建築主の不協力が社会通念上正義の観念に反するものといえるような特段の事情が存在しない限り、行政指導が行われているとの理由だけで確認処分を留保することは、違法であると解するのが相当である。」
3　本件への適用
本判例は、行政指導への不服従を理由とする処分の留保が違法となる場合を明らかにしたものであり、後に行政手続法第32条第2項（行政指導に従わなかったことを理由とする不利益取扱いの禁止）として明文化された原則の先駆的判例である。
本件通知に基づく運用は、通知（行政指導）に従わない者、すなわち行政書士以外の代理人による申請に対し、以下の不利益取扱いを行うものである。
・申請の事実上の受理拒否（窓口での確認・排除）
・沖縄県行政書士会への通報
・行政書士法違反者としての取扱い
これらは、本判例が違法と判示した「行政指導に従わなかったことを理由とする不利益取扱い」に該当し、かつ、行政書士法の解釈として誤りであることから「特段の事情」も存在しない。
したがって、本件通知に基づく運用は、本判例及び行政手続法第32条第2項に照らし違法である。
以　上

封筒表面（宛先）
〒900-8570

沖縄県那覇市泉崎一丁目2番2号

　　沖縄県知事　　殿
　（沖縄県知事宛　処分等の求め申出書　在中）

または、担当部署を明記する場合：

〒900-8570

沖縄県那覇市泉崎一丁目2番2号
　沖縄県庁　総務部　総務私学課　行政手続担当　御中

　　（沖縄県知事宛　処分等の求め申出書　在中）

配達証明にはした方がよい
できれば、内容証明もあった方がよい

沖縄県の在住の方向けに
希望があれば
住民監査請求（地方自治法242条1項）も作ります。 December 12, 2025

トレーラーハウスショー行ってきた
コンパクトな空間だけどデザイン性と機能性がきちんと両立していた！

うちはコンテナ2箱使う予定。1箱は寝室で2箱は水回りとリビングにする予定

これが建築確認申請不要の車両扱いだからすごいよね https://t.co/nwzyZe8atC December 12, 2025

能登の被災地、建物解体年内にも完了　出遅れ一転、壊しすぎの指摘も
https://t.co/CqfYcY08LZ

4月から法律が変わって
「二階建て以上の木造建築の大規模修繕にも建築確認が必要」になったからじゃないの？
あとは石綿の確認も必要
もう壊した方が早いんだよ December 12, 2025

建築確認が遅れたことが吉となり、来年度GX補助金の対象となりそう！

その代償として、地鎮祭まで終わったのに工事スケジュールが全く決まらない笑

引き渡しはいつになるのか！
気長に待つしかない。 December 12, 2025

宅建クイズ(宅建業法編)
Q1.(広告)
宅地建物取引業者が未完成物件（建築中の建物）について広告を行う場合のルールとして、正しいのはどちらか？

A．未完成物件でも、建築確認が下りる前から広告してよい。
B．未完成物件の広告は、建築確認済証の交付を受けた後でなければ行ってはならない。 December 12, 2025

低所得者向け公営住宅だったが、本当は禁止されていた転貸をして違法に増改築していた所有者が沢山いたため、どの部屋にどういった人がどれだけいたか正確に把握するのが困難を極めたという。不特定多数の人が住む建物は火災予防のため様々な建築確認が必要なのだが…様々な要因で… December 12, 2025

@mothan444 まるで杉原千畝VISAの映画シーンみたいに話が飛躍してるよなあ。そんな印象にしたくて仕方ないんだろうけど、建築確認とかでも普通に何回も足を運ぶじゃん December 12, 2025

@outa なるほどｗｗｗ
安すぎると「逆に怪しい…」ってクレーム来ちゃうんだね😂
値段をちょっと上げるだけで、クレームの種類が「品質うんぬん」から「建築確認とか法的なこと」にシフトするの面白い…🤔✨ December 12, 2025

@outa 引用元の50万ツリー投書エピソード見て爆笑したけど、この映像見たら安すぎて逆に心配」って管理組合のジレンマよな 😂数千戸で割り勘なら1人100円以下なのに、住民の目線厳しいのリアル。はるぶーさんの「二桁上げれば建築確認？」論に同意！ 冬のイベント予算、もっと大胆に推奨 💡 December 12, 2025

1月着工予定だけど、
まだ建築確認出てないそうな🙃🙃
間に合うのかなー。

うちは全然遅くなって大丈夫だけども December 12, 2025

3Dスキャンソフトのpolycam
これ、凄いです。
引き続き、店舗や賃貸マンションの紹介を作ります。
後4ヶ月すると、建築確認申請の図面審査にBIMが利用され始めます。メッシュならBIMに載るけれど、画像が残念。splatなら驚くほど綺麗。まだ、両方使うしか無いですが、凄い世の中になりました。 https://t.co/PO1nMvP0sy December 12, 2025

@outa なるほど！値段設定って本当に難しいですよね。高すぎると売れないし、安すぎると別の問題が出てくる。建築確認の質問に変わるくらいが良いラインなのかも（笑）参考にします！ December 12, 2025

ようやく建築確認申請が承認されました👏
まだ決めてないとこあるから急いで決めないと！

あとこのぐらいかな？⬇️
◼︎電気（間接照明含めて）
◼︎コンセント
◼︎外構 December 12, 2025

見学できないかなぁ
めちゃ見てみたい

倭国初（※１）の二階建て3Dプリント住宅プロジェクト、建築確認・完了検査・販売まで達成 https://t.co/eHwWRrjhp5 @PRTIMES_JP December 12, 2025

2026年のGX補助金が110万円に決定！

建築確認申請が遅れたおかげで、長期優良補助金じゃなくて、GX補助金を狙えそう！

元々、建築確認申請が遅れたから160万円のGX補助金に間に合わなかったんだった…。

https://t.co/U9dHLWA25m December 12, 2025

久しぶりに建物の表題登記の依頼😃
建築確認も検査済証も揃っているし、近いから見積作るために現場に行ったら・・・

平屋の倉庫のハズが、2階建の事務所に😱

検査日、今年の5月やったよな。

こんなんどないせぇちゅーねん😮‍💨

「強度はあるから大丈夫です😊」って、そういう問題やないんやけどな。 December 12, 2025

@b3P1RCgfRUrtVIX そもそも確認申請について理解できていないのが大変恥ずかしいですが🫣💦
あれは何か建築物を建てる上で確認を受ける必要があるというもので、カーポートも建築物であり建築確認申請が必要、とふんわり理解していたのですが、何かの条件があって対象外ということになるんでしょうか？🤔💦 December 12, 2025