公道の一部が私有地だったことが判明
↓
30年あまり固定資産税を過払い
↓
県に土地の買い上げと固定資産税の返還求める
↓
県からは5年分しか返還されず、私有地分を寄付するように言われる

これは

①理不尽
②仕方ない

https://t.co/qHGFSlLTL4 December 12, 2025

@gekibnews ①返還が５年遡及しか出来ないのは理解できるが、
私有地と位置付けた以上は買い上げが借り上げかの２択しか無いです。
固定資産税を徴収した以上は５年分の土地使用料を納税者に支払わなければいけません。 December 12, 2025

IKEAの収納グッズを買い足しても
クローゼットはパンパン🏘️
楽天で照明を探すけど「置く場所ないよね」
と諦める毎日💡
住宅ローンや固定資産税が不安で踏み出せないけど
今のまま家賃を払い続ける方が損かもしれない💦
根本から住まいを変え注文住宅で広いリビングへ✨
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🦈さんちさ、あのデカイ生家をまだ敷地持ててるっぽいし、その固定資産税賄えるだけの不労所得が存在するんだろうから、🍀さんが闇オークションに売られても2億叩きつけて買い戻す古き良き攻め様ムーブ出来そうでいいよね（なんの話？） December 12, 2025

これは **①理不尽** 寄りだと思う。

30年間ずっと公道として使われてて、
その間ずっと固定資産税を取り続けていたのに、
「返すのは5年分まで」「土地は寄付してね」はさすがにキツい。

法律上は“時効”や“返還できる期間の制限”があるから
県が **②仕方ない** という対応をするのも分かるけど、
状況を考えたら住民側からしたら理不尽に感じるのは当然。

結論：
**法律的には②、感情的・公平性では①。**
多くの人が「いやそれは…」って思うケースだと思う。 December 12, 2025

【認知症対策/家族信託契約書作成時の注意点③】では家族信託契約書を公正証書化する場合の費用、手順を教えて下さい。とChatGPTに聞いてみた。回答は以下の通りです。

◎公正証書で家族信託契約を作成する場合の①費用（目安）②実務的な手順（どこで何をするか）を専門家レベルでわかりやすく整理します。

① 公正証書化の費用（目安）

公証役場での費用は、「信託財産の価額（不動産など）」「条項の複雑さ」で変動します。

■ A. 基本費用（公証役場へ支払うもの）

● 公正証書作成手数料（公証人手数料）

◎不動産の価格が基準になります。

信託財産の価格（目安）
→手数料の目安

・1,000万円 〜 5,000万円
→約2〜4万円前後
・5,000万円〜 1億円
→約5〜7万円前後
・1億〜3億円
→約7〜12万円前後

※信託契約は条項が多いので、通常の契約書よりプラス数千円〜数万円程度上がる傾向。

● 登記簿謄本、印鑑証明書等の実費

→1,000〜3,000円程度。

● 信託登記（不動産がある場合）

→ 公正証書とは別に登記の登録免許税が必要

→固定資産税評価額 × 0.3％（一般的な信託の移転登記）
（※これは公証役場ではなく法務局の費用）

■ B. 専門家費用（任意、依頼した場合）

◎司法書士、弁護士へ依頼した場合：

→契約書作成、設計：10〜30万円
→公証役場立会い：1〜5万円
信託登記：5〜10万円＋登録免許税

➡ トータル：20〜50万円程度が多い。

■ 公正証書化だけを最安コストで行うと？

◎自分で契約書案を作る

◎公証役場で作成
→ 実費のみ 5〜10万円程度で可能。
（財産規模による）

② 公正証書化の手順（実務的な流れ）

家族信託の場合、通常は次の 7ステップ

●1. 公証役場に「予約、事前相談」

◎電話またはメールで以下を連絡します：

・家族信託契約書を公正証書にしたい
・信託財産の概要（不動産の有無）
・参加者（委託者＝親、受託者＝子など）

◎公証人から
「ドラフトを送ってください」
と言われるので、事前に送る。

●2. 契約書案の送付（Wordなど）

◎公証人は、
・法的に問題がないか
・また当事者が理解可能な形式か
をチェックして修正案を返してくれる。

※専門家がいなくても、公証人が必要な体裁に整えてくれる

→ ここが公正証書化の大きなメリット。

●3. 必要書類の準備

◎一般的に必要なもの：

■ 委託者（親）
・印鑑証明書（3か月以内）
・実印
・本人確認書類（運転免許証など）
・固定資産税評価証明書（不動産がある場合）
■ 受託者（子）
・住民票または本人確認書類
・印鑑（実印推奨）
■ 受益者が別にいる場合
・本人確認書類
・同意書が必要なこともある（ケースにより）

●4. 公証人による内容調整

◎公証人が契約書の文章を整え、当事者が理解しやすい形に修正してくれます。

・誤解を招く表現を直す
・法的に無効な条項を削る
・本人の保護に必要な条文を提案することも
（家族信託に慣れた公証人だと非常にスムーズ）

●5. 当日、公証役場で本人確認、意思確認

◎当事者は全員、公証役場へ行きます。

◎公証人が以下を確認します：

・契約内容を理解しているか
・認知症などの疑いがないか（質問や会話で確認）
・自由意思で契約しているか

※この「能力確認」が、公正証書が最強の証拠といわれる理由。

●6. 公正証書の作成、署名、押印

・全員で署名押印
・公証人が認証し、正式な公正証書として完成
・公正証書は公証役場にも保管され、紛失しても再発行できる。

●7. 不動産がある場合：信託登記（法務局）

◎公証役場で契約書が完成したら、不動産を信託財産にするために登記が必要。

◎自分で手続きもできるが、初心者には難しいため専門家依頼が多い。

③ 最安で公正証書化する現実的な方法（費用を抑えたい方向け）

・契約書案を自分で作成
・動画記録や医師診断書を追加（強固になるが安い）
・公証役場で公正証書化（5〜10万円）
・信託登記だけ司法書士に依頼（5〜10万円）

→ 総額 10〜20万円程度でほぼ万全な信託体制が作れる。

④ まとめ

◎公正証書化は 最も証拠能力が強く、無効リスクを大幅に減らせる方法。

◎公証役場に支払う費用は 概ね5〜10万円（規模による）。

◎手順は

事前相談 → 契約書案送付 → 必要書類準備 → 本人確認 → 公正証書作成 → 登記

という流れです。

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【認知症対策/家族信託契約書作成時の注意点③】では家族信託契約書を公正証書化する場合の費用、手順を教えて下さい。とChatGPTに聞いてみた。回答は以下の通りです。

◎公正証書で家族信託契約を作成する場合の①費用（目安）②実務的な手順（どこで何をするか）を専門家レベルでわかりやすく整理します。

① 公正証書化の費用（目安）

公証役場での費用は、「信託財産の価額（不動産など）」「条項の複雑さ」で変動します。

■ A. 基本費用（公証役場へ支払うもの）

● 公正証書作成手数料（公証人手数料）

◎不動産の価格が基準になります。

信託財産の価格（目安）
→手数料の目安

・1,000万円 〜 5,000万円
→約2〜4万円前後
・5,000万円〜 1億円
→約5〜7万円前後
・1億〜3億円
→約7〜12万円前後

※信託契約は条項が多いので、通常の契約書よりプラス数千円〜数万円程度上がる傾向。

● 登記簿謄本、印鑑証明書等の実費

→1,000〜3,000円程度。

● 信託登記（不動産がある場合）

→ 公正証書とは別に登記の登録免許税が必要

→固定資産税評価額 × 0.3％（一般的な信託の移転登記）
（※これは公証役場ではなく法務局の費用）

■ B. 専門家費用（任意、依頼した場合）

◎司法書士、弁護士へ依頼した場合：

→契約書作成、設計：10〜30万円
→公証役場立会い：1〜5万円
→信託登記：5〜10万円＋登録免許税

➡ トータル：20〜50万円程度が多い。

■ 公正証書化だけを最安コストで行うと？

◎自分で契約書案を作る

◎公証役場で作成
→ 実費のみ 5〜10万円程度で可能。
（財産規模による）

② 公正証書化の手順（実務的な流れ）

家族信託の場合、通常は次の 7ステップ

●1. 公証役場に「予約、事前相談」

◎電話またはメールで以下を連絡します：

・家族信託契約書を公正証書にしたい
・信託財産の概要（不動産の有無）
・参加者（委託者＝親、受託者＝子など）

◎公証人から
「ドラフトを送ってください」
と言われるので、事前に送る。

●2. 契約書案の送付（Wordなど）

◎公証人は、
・法的に問題がないか
・また当事者が理解可能な形式か
をチェックして修正案を返してくれる。

※専門家がいなくても、公証人が必要な体裁に整えてくれる

→ ここが公正証書化の大きなメリット。

●3. 必要書類の準備

◎一般的に必要なもの：

■ 委託者（親）
・印鑑証明書（3か月以内）
・実印
・本人確認書類（運転免許証など）
・固定資産税評価証明書（不動産がある場合）
■ 受託者（子）
・住民票または本人確認書類
・印鑑（実印推奨）
■ 受益者が別にいる場合
・本人確認書類
・同意書が必要なこともある（ケースにより）

●4. 公証人による内容調整

◎公証人が契約書の文章を整え、当事者が理解しやすい形に修正してくれます。

・誤解を招く表現を直す
・法的に無効な条項を削る
・本人の保護に必要な条文を提案することも
（家族信託に慣れた公証人だと非常にスムーズ）

●5. 当日、公証役場で本人確認、意思確認

◎当事者は全員、公証役場へ行きます。

◎公証人が以下を確認します：

・契約内容を理解しているか
・認知症などの疑いがないか（質問や会話で確認）
・自由意思で契約しているか

※この「能力確認」が、公正証書が最強の証拠といわれる理由。

●6. 公正証書の作成、署名、押印

・全員で署名押印
・公証人が認証し、正式な公正証書として完成
・公正証書は公証役場にも保管され、紛失しても再発行できる。

●7. 不動産がある場合：信託登記（法務局）

◎公証役場で契約書が完成したら、不動産を信託財産にするために登記が必要。

◎自分で手続きもできるが、初心者には難しいため専門家依頼が多い。

③ 最安で公正証書化する現実的な方法（費用を抑えたい方向け）

・契約書案を自分で作成
・動画記録や医師診断書を追加（強固になるが安い）
・公証役場で公正証書化（5〜10万円）
・信託登記だけ司法書士に依頼（5〜10万円）

→ 総額 10〜20万円程度でほぼ万全な信託体制が作れる。

④ まとめ

◎公正証書化は 最も証拠能力が強く、無効リスクを大幅に減らせる方法。

◎公証役場に支払う費用は 概ね5〜10万円（規模による）。

◎手順は

事前相談 → 契約書案送付 → 必要書類準備 → 本人確認 → 公正証書作成 → 登記

という流れです。

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年収500万で5000万台(年収10倍目安)の家買うのは結構きついよ。マンションなら管積費がかかるし戸建は修繕費を貯めていかないとだし、固定資産税も高い。住宅ローン減税が延長だから控除は受けられるかもだけど、子供いたらなおさらきついから年収の6倍ほどの額にしてボーナス払い無しとかが良き December 12, 2025