投資をするならメンタルの安定はかなり重要。結果的にお金がふえても、今の生活でいつも不安を抱えていたら不幸だし、何をやっていても楽しめない。NISA以外の投資にも手を出してきたけど、やっぱり新NISAで資産形成するのが安心感ハンパない。とくに長年にわたってメンタルをやられた投資が

【 新築ワンルーム投資 】

SNSでは

「新築は業者の利益がガッツリ乗ってる」

「新築ワンルームの闇」

…ボロ○ソに言われているのを見て
新築ワンルームに投資したことを
悔いる日々を過ごしていた。

でもここから自分を救ってくれたのが

【 インデックス投資の知識 】

だった。

どういうことか↓

「不動産投資に苦しみつづけたエピソード」で解説します↓

34歳の時、私は都内にあった
お金の学校に通い始めました。

当然マネーリテラシーが
ゼロだったわけですが、

「すぐに何か行動せねば」

と思って先生にお願いして
不動産屋さんを紹介して
もらいました。

その後

ドタバタと物件を見に行き、
ドタバタと銀行と面談し、
ドタバタとローンの契約

をしました。

正直、焦り過ぎたと
思っています。

後になってみると、SNSで

「新築ワンルームは業者の利益がたくさん乗っているからやめておけ」

「新築ワンルームの闇、新築ワンルームの落とし穴」

といった実にネガティブな
投稿が頻繁に見られ、

見れば見るほどに不安に
駆られます。

私は新築ワンルームを購入した
ことを後悔するようなり、

不動産投資のことを思い出しては
辛い気分を味わっていました。

３千万円で35年の投資ローン。

月10万円の家賃収入に対して、
出費（ローン返済＋管理費）は
月11万円。

つまり毎月の収支は
マイナス1万円。

将来ちゃんと売買価格差によって
ローンを回収できるのだろうか
という不安がつきまとい、

できるだけ不動産のことは
思い出さないようにする
自分がいました。

ただしこの不安は

【 投資の良し悪しを判断する軸 】

がなかったことが理由であると
後日、気づくことになります。

私は不動産投資をする一方で
再現性の高い投資手法を探し、

「インデックス投資」
に出会います。

インデックス投資とは、

アメリカの「S&P500」や
全世界の「オール・カントリー」

といった株価指数に連動して
資産を増やそうという
投資手法です。

これは特別なスキルを
必要とせず、

実に手堅いリターンを
もたらしてくれます。

私は感激し、インデックス投資を
生涯のパートナーにしようと
決めました。

私はとことんインデックス投資を
深掘りしてインプットし、

SNS発信や実践を通じての
アウトプットを繰り返しました。

おかげでインデックス投資に
関してはマニアックレベルの
知識があると自負しています。

そんな中、ふと思ったのは

「今自分がやっている不動産投資って、インデックス投資と比べるとどうなんだろう？」

という疑問でした。

何年もの間、

「インデックス投資はインデックス投資で、不動産投資は不動産投資」

というように別物と考えるのが
主流だと言われていますが、

インデックス投資を学んできた
自分にとって、

この比較は実にたやすいもの
でした。

月10万円の家賃収入に対して、
出費（ローン返済＋管理費）は
月11万円。

つまり毎月の収支は
マイナス1万円。

ここに固定資産税の負担を
合わせると、

「年間20万円のマイナス」
というのがこの物件の収支です。

つまりローンを完済するまでの
35年間にわたり、

【 毎年20万円の積立投資をしている 】

と考えることができます。

つまり

・累計投資額：700万円（＝20万円/年×35年）

・ローン完済後の収支：120万円/年（＝家賃収入10万円/月×12ヶ月）

よってこの新築ワンルームは
ローン完済後には

【 毎年120万円を生み出し続けるマネーマシーン 】

となるわけです。

では毎年120万円を生み出す
マネーマシーンとは、

一体どれぐらいの資産価値が
あると言えるでしょうか？

インデックス投資では

「資産からは年5%ずつの不労収入が得られる」

と考えるのが妥当です。

これを不動産に置き換えると、

年120万円を生み出してくれる
不動産は2,400万円相当
（＝120年/年÷5%/年）の資産
だと言えます。

一方、インデックス投資で
年間20万円を積立投資し、
年率5%で運用した場合、

35年後には1,894万円の
資産になります。
※楽天証券シミュレーター使用

つまり、35年後の資産は

・不動産投資：2,400万円

・インデックス投資：1,894万円

となり、不動産投資の方が
500万円多く資産を築ける
ことになります。

この計算ができるように
なった時が

「不動産投資をやっていて良かった！」

と初めて思えた瞬間でした。

物件を購入する時に不動産屋が
ここまで計算して教えて
くれれば良かったのですが、

そこまでできる不動産屋は
なかなかいないのでしょう。

以上「投資の良し悪し」を
判断する方法の一例として

不動産投資の話を紹介しました。

私が皆さんにお伝えしたいのは
もちろん

「不動産投資をやろう」

というものではなく、

【 投資の良し悪しを判断する軸を持とう 】

ということです。

あと40年・50年と生きていれば
おそらくあなたに投資の話が
持ちかけられることも
あるでしょう。

たとえば個人年金保険であれば

「100万円が15年後に110万円になって返ってくる」

みたいな話で、

リターンがあまりに少ない
ことに気付くでしょう。

また詐欺案件であれば

「元本に対して毎年20％の利益が得られる」

みたいな話で、

あり得ないリターンが故に
詐欺だと気づくでしょう。

「インデックス投資と比べるとどうなのか」

という視点を持っておくと
自分の身を守ることになります。

「すでにNISAを始めたからもう安心」

と満足せずとことん投資の知識を
深掘りして、

さらなる資産形成力を身につけて
もらいたいと思います。

一方、

「投資はまだこれからだよ」

という方は、まずは
インデックス投資家デビューし、

資産形成の第一歩を踏み出して
いきましょう。

最後までお読みいただき、
ありがとうございます。

資産形成に役立つ情報を日々
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よかったらフォローして
一緒に勉強しましょう。 December 12, 2025

国土交通省を乗っ取っていた親中公明党が原因でした。
固定資産税の未納が発生すれば、ガンガン利子つけて差し押さえで倭国に取り戻せ！不動産取得時まで遡ってガッツリ請求して欲しいぞ！

【よくやった】高市政権、“国籍不明の不動産”をついに暴く😎

nihonnoseiji-s3d https://t.co/QGWcahbkUF December 12, 2025

この裁判、固定資産税などの減免措置を市長との交渉だけで決めてて、議会も通さず条例とかにもよらなかったから、却下されたわけで、手続きの問題だべ。
共産党がアレなのは完全同意だけど裁判で問われたのは公共性じゃないよ。 https://t.co/7KR8XNrf3E December 12, 2025

言いたい事は分かるし、訴えてたの野球大好き共産党系弁護士だけど
パナスタの件踏まえても、基本的にスタの固定資産税免除は難しいと言う認識がまず必要。
(判決でもイオンが払ってるのにそれより公共性が高いか？と言われてる)
だから０か１か？では無く、自治体と歩み寄る形にしないと思うツボかと https://t.co/D07wZUu8Nk December 12, 2025

@don_mai_don_mai 農家さんが米を作ることによって、治水など食べる以外の恩恵がたくさんあるんだよね。
その対価として、農地の固定資産税の廃止、所得税の減免、肥料代の補助等、農家の手取りを増やす施策を打ち出してあげればいいものを。
食えないミサイルには何十兆もぽんぽん出すくせにね。 December 12, 2025

マクドナルドで朝マック食べながら
残高確認ついでにもう少し余裕があったらなって
思うことが増えた💦
固定資産税、子どもの教育費、冬の暖房代…
ふと玄関横の棚に置いてあるカメラに目が止まる📷
使う理由なくメルカリに出すなら
買取専門店で売った方が高額で安心✨
[PR]https://t.co/b2MiAv9nbC December 12, 2025