広東の惨状は目を覆いたくなるほど！外資系企業と台湾系企業が集団撤退

「ピーク時には100万元台だったが、今では33万元まで下落」ー＞半値八掛け二割引！

「中国の大手不動産企業である恒大、佳兆業、万科、碧桂園の本社もすべて広東省にある」

各業界で悲鳴が上がる庶民の生活苦が深刻化

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「わあ、今広州の中古住宅がそんなに落ちてるの？半値だよ、天河の中心部で、これ以上下がったら、わあ、待ち組が勝ったね。」

広州の住宅価格は狂ったように暴落し、もはや制御不能だ。価格は解放前（1949年以前）の水準に戻り、白雲区の住宅価格は今やどん底だ。地下鉄6号線の駅前にある物件でさえ、ピーク時には100万元台だったが、今では33万元まで下落。しかも即入居可能な現物物件だ。今年住宅を購入した人々は、きっと歯が浮くほど笑うだろう。

長年にわたり「中国経済の牽引役」と称されてきた製造業の重鎮である広東省の経済が低迷していることは、中国全体の経済構造に潜む深刻な問題を浮き彫りにしている。外需の減少と内需の不振が同時に進行し、この改革開放の最前線地域はかつてない圧力に直面している。

広東省のGDP成長率は全国平均を下回り続けており、中国経済の実態が垣間見える。過去数十年間、広東省は低コスト製造と巨大な貿易システムによって世界の工場となったが、なぜこのモデルは今や持続困難なのだろうか？

今年に入り、TikTokやWeChatの動画プラットフォーム、KuaishouなどのSNS上で、多くの若年失業者が苦境を訴えている。企業の相次ぐ倒産により、彼らは「就職先が見つからない」という窮地に追い込まれている。一方、多くの企業経営者も公に不満を表明し、受注が激減し資金繰りが逼迫し、企業の存続が困難になっていると訴えている。こうした社会の草の根レベルからの声は、中国経済の減速が加速している現実を映し出している。

2025年第1～第3四半期、広東省のGDPは前年同期比4.1％増となり、再び全国平均を下回った。広東省が全国平均を下回る状態は数四半期連続で、経済の牽引役が異例の成長鈍化に陥っていることを示している。

当時1平方メートルあたり200万元以上した店舗、見たことあるか？ここは広州の上下九通り、全国的に有名な歩行者天国だ。かつては人でごった返していたが、今見てみろ、閉店、閉店、閉店、通り全体が空っぽだ。

ここには通常の賃料に加えて、数十万の譲渡手数料、さらには数十万にも上る出店料を支払わなければならなかった。すべて順番待ちで購入したものだ。ピーク時には10平方メートルの店舗でさえ2000万元以上もした。想像できるか？この一帯全体がどれほど多くの人々の記憶を呼び起こすことか。

広州に数千万を投資した潮汕料理の大型レストランが、今まさに閉店を始めようとしている。周辺から集まって設備を選んでいるオーナーたちは、慌ただしくも余裕があり、顔には嬉しそうな笑みが浮かんでいる。最も遠いところからは湖南省から車で駆けつけた者もいる。数万元を節約するため、オーナーたちは必死だ。これが猴哥が語る数百軒の大型レストランの光景の一つだ。「一鯨落、万物生」という言葉がまさにこの情景を描いている。

広東省の経済は長年にわたり輸出と製造業に依存してきた。深セン、東莞、仏山などから輸出される電子製品、機械、家電製品は中国貿易の重要な柱である。しかし、グローバルサプライチェーンの再編や地政学的な緊張が高まる中、輸出志向型の経済モデルは深刻な課題に直面している。

最近、30年近い歴史を持つ東莞長安鎮の「金宝電子」が11月18日に正式に操業停止し解散した。同工場は最盛期には従業員数が1万人を突破し、一時は東莞の輸出トップ10企業に名を連ねた。同社は10年前にタイへの移転が噂されていた。東莞長安の金宝、光宝、普思、富士通、興昂靴工場、福安染色などの大手工場も今や姿を消している。

『フィナンシャル・タイムズ』紙は以前、フランス外貿銀行のアジア太平洋地域主任エコノミスト、アリシア・ガルシア＝エレロ氏が「関税は広東省に非常に大きな影響を与える。同省の企業は米中貿易戦争のまさに中心に位置しているからだ」と述べたことを報じた。

中国の大手不動産企業である恒大、佳兆業、万科、碧桂園の本社もすべて広東省にあるが、広東省の住宅価格の回復速度は他の省よりも遅い。住宅価格の急落により消費者と企業の信頼感が低下し、広東省の小売売上高は全国平均を下回っている。こうした状況から見て、広東省の景気は確かに以前ほど好調ではない。

深圳では90%の実店舗がこの冬を乗り切れないと断言できるよ。知ってるか？9月から今まで、あらゆる業界の商売が限界に近づいている。果物屋も野菜屋も服屋も、みんな歯を食いしばって耐えている。深圳で今、まだ生き残れる業界があると思うか？

皆さん、この通りを見てください。ある店は一ヶ月に三回も看板を変え、ある店は開店して一ヶ月も持たずに潰れてしまいます。例えばこの店、以前は沙県の料理をやっていましたが、その後螺絲粉（ルースーフェン）に切り替え、今はまたこの白切（白切肉）をやっています。一ヶ月に三回も看板を変えたんです。それからあちらに豚の角煮麺をやっている店がありますが、先月20日に開店したばかりなのに、もうすぐ閉店しようとしています。 December 12, 2025

【住宅を買うなら中古？新築？】
住宅ローン減税をめぐり、中古住宅の購入に重点を置いた支援策が検討されています

検討状況はサイトを更新しながら詳しく解説しています↓
https://t.co/vViM6uPRV4
#税制改正 https://t.co/SmHzYQW8nG December 12, 2025

🔥NESARAは、この国だけでなく、地球の歴史全体を通して最も画期的な改革です。この法律は、連邦準備銀行、IRS（内国歳入庁）、影の政府など、多くの組織を廃止します。
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NESARAは以下の変更を実施します。1. 違法な銀行業務および政府活動によるすべてのクレジットカード、住宅ローン、その他の銀行債務をゼロにします。これは連邦準備制度にとって最悪の悪夢です。
1. 「ジュビリー」、つまり債務免除です。
2. 所得税を廃止します。
3. IRSを廃止します。IRSの職員は、米国財務省の国庫消費税担当部署に異動します。
4. 政府に、不要不急の「新品のみ」に14%の均一税率の売上税収入を創出する。つまり、食料品や医薬品、中古住宅などの中古品には課税されない。
5. 高齢者への給付を増額する。6. すべての裁判所と法的事項に憲法を復帰させる。7. 貴族称号修正条項を復活させる。外国勢力の支配下にある何十万人ものアメリカ人は市民権を失い、他国に強制送還され、生涯にわたって再入国を禁じられる。そして何百万人もの人々が、大学の学位がもはや価値のない紙切れになったことにすぐに気づくだろう。
8. NESARAの発表後120日以内に新たな大統領選挙と議会選挙を実施する。暫定政府はすべての「国家非常事態」を解除し、憲法を復活させる。
9. 選挙を監視し、特別利益団体による違法な選挙活動を阻止する。
10.
金、銀、プラチナの貴金属に裏付けられた「レインボー通貨」と呼ばれる新たな米国財務省を創設し、1933年にフランクリン・ルーズベルト大統領によって開始された米国破産に終止符を打つ。
11. 米国運輸省によるアメリカ人の出生証明書の動産債券としての売却を禁止する。
12. 憲法に基づき、新たな米国財務省銀行制度を開始する。
13. 連邦準備制度を廃止する。移行期間中、連邦準備制度は、連邦準備銀行の紙幣を通貨供給から排除するために、1年間、米国財務省と並行して運営することが認められる。
14. 金融プライバシーの回復
15. すべての裁判官と弁護士に憲法の再教育を行う
16. 全世界における米国政府のすべての侵略的軍事行動を停止する
17. 世界中に平和を確立する
18. 人道支援のために巨額の資金を解放する 19. 国家安全保障を装って国民から隠蔽されてきた、フリーエネルギー装置、反重力装置、音響ヒーリング装置などを含む、6,000件以上の抑圧された技術の特許の公開を可能にする。
2000年10月10日、クリントン大統領のクローンはNESARAに署名して法律として成立させることに興味がなかったため、米軍将軍の命令の下、海軍特殊部隊とデルタフォースの精鋭部隊がホワイトハウスを襲撃し、銃を突きつけてビル・クリントンにNESARAへの署名を強要した。
この間、シークレットサービスとホワイトハウスの警備員は退避命令を受け、武装解除され、箝口令の下でこの出来事を目撃することを許可された。 December 12, 2025

おはようございます🌞
大樹不動産のみつはし事務員です。

仕事でも家でもいろいろやらないといけない細かい事があるのですが、最近眠くなるのが早くて、全然進まず😴でも普段寝付きが悪いので嬉しいことでもあり複雑💦

不動産豆知識📝です
不動産の専門用語シリーズ「容積率（ようせきりつ）」
土地に対して、どこまで“延べ床面積”を増やせるかを決める数字です。
この割合が高いほど、より大きな（床面積の合計が大きい）建物を建てることができます。例えば、敷地面積が100㎡で容積率が300％なら、延べ床面積は300㎡になります

増築・建替え・中古住宅の購入を検討している場合は、チェックしてみてくださいね😊

土曜日も10:00から営業しています🈺よろしくお願いいたします☕️

#不動産用語 #容積率 #建築基準法
#大樹不動産 #江戸川区 #葛飾区 #新小岩
#企業公式フォロー祭り December 12, 2025

中古住宅の『 不安 』は、ホームインスペクションでかなり消える。建築士が第三者として点検する「 家の健康診断 」
最近は倭国でも法改正で紹介・診断結果の説明・状況確認書面がセットに。
日用品を買う時でさえ口コミを見る時代。家だけ「 勘 」で選ぶのはもうやめよう。 December 12, 2025

インスペクションって、海外では中古住宅の購入時にほぼ100%実施して、購入判断や価格交渉に使われるものなのに、倭国だと中古流通が普及していないので、新築で実施することが増えている気がする。

プライドはあっても時間がないのが現実。特に多数の建築を手掛ける会社ほど、人件費にシビアで、コンプライアンスの関係で時間を制限される。なので、お金があるなら入れた方が間違いないと思う。

すでに請負金額は決まっているはずだから、中古住宅と違い指摘を受けても住宅会社との価格交渉にはならず、現場監督や職人の負担となる。でもインスペクションされている方は、たとえ簡単な作業でも手を触れられない。

我が家も、後から不具合そこそこあったけど、致命的な欠陥がなく、80点くらいの出来で住むには十分だった。
合計額が何千万円ってなると100点目指したくなる気はわかるけど、安全基準は高く設定されているはずだし、個々の工事の職人側は別に高級取りな訳ではない。

インスペクションして1%でも完成度を上げたら費用対効果としては十分なはずなんだけど、優秀なインスペさんは多くの指摘を出す事だろう。

気密測定のように個々に診断して、その場で補修していく仕組みだと良いんですけどね。

私？断熱検査が入るっていうと1.2倍で吹き付けます。 December 12, 2025

過去 少なくとも50年で初めて、
新築住宅が、同等の中古住宅より割安で売られている。
政府の住宅価格指数は、2012年以来の最低の年間伸び率を記録した。

ホームデポのCEOからエコノミスト（もちろん）まで、
誰もが「金利低下で住宅市場は持ち直す」と予想していた。
住宅ローン金利は今年ずっと下がり続けている（FRBではなく米国債利回りの低下のおかげで）。
だが 価格は上がらず、販売件数も回復していない。

一方で、売り物件の在庫は増えている。

公表データ以上に、実際の価格は悪化していることを示す証拠がいくつもある。
ビルダー（住宅建設会社）は、販売のさらなる落ち込みを避けるため、
より大きな値引きをしなければ売れなくなっている。

彼らの在庫は、16〜17年ぶりの水準に膨れ上がっている（データソースによって異なる）。

では、なぜ住宅市場はこれほど デフレ的な混乱になっているのか？

失業率の上昇。そして、さらなる失業への恐怖だ。 December 12, 2025

【2026年度税制改正】📘ふるさと納税・NISAはどう変わる？

🌱物価高と家計支援の流れ
いま政府・与党は2026年度の税制改正の詰め作業まっ最中だべ。
物価高が長引いてる中で、「家計を少しでも軽ぐしたい」「成長投資を後押ししたい」という2つの流れが強まってる。
高市政権は設備投資減税に意欲的で、同時にNISAや住宅減税など“生活に近い税制”も手当てしようとしてるんだな。

ここでは、個人が特に影響を受ける項目をわかりやすく解説するべ。

①📊NISAとふるさと納税：家計直撃の制度がこう変わる

🔹18歳未満もNISA「つみたて枠」OKに
政府・与党は、未成年でもつみたてNISAを使えるようにする方向。
0歳から積み立てできるので、教育費づくりに直結すっぺ。

ただし“因果関係”を整理すると、
「NISA解禁＝格差是正」ではないべ。
恩恵は積み立て余裕のある家庭に偏りやすいという反論もあるんだな。

🔹ふるさと納税に“控除の上限”導入
返礼品競争が加熱しすぎて「高所得者ほど得する制度だべ」という批判が強まり、控除額に上限をつける調整が進行中。
データ的に、高額寄付の大半は年収1000万円超に集中しており、制度の“ゆがみ”が指摘されていた。
上限導入で自治体間の返礼競争は落ち着く可能性あるな。

②🏡住宅・自動車：生活コストを下げる減税策

🏠住宅ローン減税は5年延長
対象面積が “50㎡ → 40㎡” に緩和され、単身・DINKsにも使いやすくなる。
中古住宅への支援も拡大見込みで、住宅価格高騰に対応しようとしてる流れだべ。

🚗環境性能割は2年間ストップ
新車購入時にかかる税を止める方向。
米国関税の余波で自動車業界がじわっと重い状況だから、テコ入れだな。

ただしこれは“相関”レベルで、
「環境性能割ゼロ＝販売急回復」とは限らないべ。
需要そのものが弱ければ効果は限定的かもしれん。

③💸税負担と資産運用：防衛増税・暗号資産・相続税

🪖27年から「防衛費のための所得税率アップ」
自民税調では異論なしで、既定路線に近いべ。
2027年1月からの段階的引き上げは、家計に確実に影響する。

🪙暗号資産は“20%の分離課税”へ
これが一番インパクト大きい動きだな。
いまは利益が多いと累進課税で税率45%とかになる場合もあるけど、それが株式並みに20%に統一される方向。
国内の取引市場には追い風になりそうだべ。

🏙投資用不動産の相続税を厳格化
「相続直前にマンション買って節税」は封じられる見込み。
路線価ではなく “購入価格” を評価に使う方向で、負担は増える。

🧭今後の見通し・リスク管理ポイント・まとめ

🔭 今後の見通し
・NISA未成年解禁、住宅ローン減税延長など“家計寄りの支援”が柱になりそう
・ふるさと納税の上限導入は2026年以降の制度見直しの起点になる可能性
・暗号資産20%課税で「国内マネー回帰」もありうるべ

⚠️ リスク管理ポイント
・防衛増税の影響で実質可処分所得はやや目減りする可能性
・ふるさと納税は控除上限で“還元率が下がる未来”を想定すべし
・相続不動産の税制変更前に“駆け込み購入”はリスク高め

📝 まとめ
2026年度の税制改正は「家計支援」と「成長投資」の二本柱だべ。
NISAや住宅減税は追い風になる一方、ふるさと納税や相続税では負担増の方向も混ざってる。
制度が大きく動く年だから、早めに情報整理して生活防衛と資産形成の両方をうまく進めていぐべな。

#HS #倭国株 #米株 #資産形成 December 12, 2025

つくば市内の中古住宅の訪問査定をさせていただきました。
T様ありがとうございました😊 December 12, 2025

ベトナム🇻🇳のお客様が
自宅リフォームの為に断熱材を
お買い上げ頂きました

地域に寄ってはベトナムより
倭国の中古住宅の方が安いとの事…

大空家時代とは言え…
家余り、ナカナカ厳しい現実ですね https://t.co/bTzWzrOI4v December 12, 2025

最近ずっと手続きしてたけど、今倭国契約したのでご報告。

中古住宅を買いました。

これから年度末くらいまで手続きやらリフォーム打ち合わせやら引っ越しで土日が潰れるのでしばらくシューティングに顔出せません… (おそらくJSCLGも) December 12, 2025

みんなで大家さん2
そもそも 成田空港の近くに一軒家を開発している時点で 怪しい

誰がやってもそこでの収益性があるか 怪しい

仮に新築時は全棟埋まる かもしれないが

5年後はに入居者を探そうとするとかなり難しい

倭国人は新築が好きなのであんな 僻地の中古住宅に入居しようとは思わない December 12, 2025

中古住宅を買ったあとに
「話が違う…」「そんな説明聞いてない…」
そんなトラブルに巻き込まれてしまった方へ。

もちろん、本来はトラブルにならないように
事前に見極めることが大切。
でも、どれだけ気をつけても回避できないことって、ありますよね。

では、そんな時どうしたらいいのか？

実は、あなたの悩みを聞いてくれる
“相談先”がちゃんとあります。

・不動産適正取引推進機構の特定紛争処理
・宅建業者が加入する保証協会の弁済業務
・認証審査 → 弁済（損害補填）までの流れ

売主や宅建業者との話し合いがこじれても、
“泣き寝入り”で終わる必要はありません。
時間はかかるけど、弁済してもらえるかも。

つまり、内容次第ではあるけれど、
「業者に代わって損害を補填する仕組み」が用意されています。

もし今、説明不足などのトラブルで悩んでいるなら、一人で背負わないように。

そして、最後にひとつだけ。

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一般消費者を相手にしている不動産業者さんがいたら…
まあ、そういうことなのかもしれませんね。

詳しくは国民生活センターHP参照。 December 12, 2025

建築抑制が目的なら、中古住宅には使えないとおかしい
住宅ローン減税、災害危険区域の適用外検討…危険エリアでの建築抑制狙う(読売新聞オンライン)
#Yahooニュース
https://t.co/ooPMDjyri1 December 12, 2025

メイトピアの近くの土地　【名東区神里1】 https://t.co/ZUbbrE0pmU イオンメイトピア店すぐ近く買い物便利！302号線近くなので多方面アクセス良好！建築条件ないのでお好きなハウスメーカーで建築いただけます！現況は古屋がございますので、中古住宅としてもご検討いただけます！ December 12, 2025

@118design 私は、途中から料理の方に方向を変え、料理をするために中古住宅を買ってキッチンを作りました。
写真の方は、福島の家の廊下にある程度展示できるようにしてあり、上越にも、少しだけ飾っています。 December 12, 2025

子育て世帯への負担軽減も目的の一つにあるらしいけど、賃貸と比べてどれくらいオトクなんだろうか

住宅ローン減税5年延長　政府調整、中古住宅向け支援も手厚く - 倭国経済新聞 https://t.co/WmrTYL7CRu December 12, 2025

【八戸市大久保行人坂・新着】
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@IssekiNagae 愚者は駅徒歩１０分圏内の新築狭小注文住宅を35年ローンで4000万で買う

賢者は駅徒歩10圏内の築20年中古住宅を35年ローンで2500万で買う December 12, 2025

ここ 松戸市は 新築一戸建てが 飛ぶように 売れている 反面
敷地の広い 立派な中古住宅が 売りに出ていることも多いです
仮に この物件が3000万円台なら
かなりお得です
物価上昇の続く 今のうちに買うというのはいかがですか https://t.co/frkcYrTnSr December 12, 2025