【ビットコインはじめました】
投資総額1020円→現在973円
❤子供部屋リフォームが目標
おはようございます🐰☀
フォロワーさん
訪問有難うございます🐰))
今日も素敵な１日を
過ごせます様に🍀☕☀🐰
#おはようございます https://t.co/J7hIfDqv3c December 12, 2025

おはようございます😊

ご無沙汰してしまって…🙏

リフォームもほぼ終わり、年末にかけてまた荷物を戻して整理しないと…😢💦

バイトしながらなので、年明けには落ち着いてX出来るかな…
婆ちゃんの愚痴も書きたい…

写真もかなり溜まってしまって、今頃🍁と❄の写真です…

皆様も年末でお忙しいと思いますが、素敵な日曜日をお過ごしください💗 December 12, 2025

江東区北砂の工事が終わりました。
毎日のように会っていたお子さんに会えなくなるのは寂しいですがご縁をいただけて嬉しいです。
喜んでいただければ有り難いです。
#リノベーションダブル
#リフォーム
#江東区
#肉球最高 https://t.co/J4srZFqGmY December 12, 2025

不動産はインフレに強いといわれているが、倭国において「不動産賃貸業（大家業）」はインフレに弱い。その3つの理由を解説したい。

1. 不動産購入資金の大部分が借入である。インフレが進み、日銀が利上げをすることによって、借入金利が上がる。つまり、毎月の返済額が増える。僕は5億円弱の借金があるので、0.25%の利上げによって、支払い利息は毎年125万円増える。自分の子供が一人増えるのと同じ。キツイ。

2. 家賃があまり上がらない。退去があれば、募集家賃は上げることができる。ただし、既存入居者の家賃を上げるのは困難だ。原因はもちろん借地借家法。倭国では借主の合意なくして一方的に家賃を値上げできない。借地借家法が借主を保護してくれる事実は、AIに聞けば誰でも理解できる。大家の立場は弱い。

3. 不動産の運営経費が上昇している。まず固定資産税が上がっている。自然災害が頻発したため、火災保険料も上がっている。円安のおかげでリフォームに必要な資材（ほとんど輸入）が値上がりしてる。人手不足のために職人の人件費が上がっている。

そのため、インフレが加速する現在において、不動産賃貸業の魅力は薄れている。

一方でインフレで不動産価格自体は上昇傾向である。そのため、買取再販や建売といった「不動産業」そのものは好調である。そのため、不動産投資家の中には、宅建を取得し、「不動産業」に鞍替えする人達も多い。

ただし、不動産賃貸業と不動産業は似て非なるものである。前者はキャッシュフロー（家賃）を目的とするが、後者はキャピタルゲイン（売却益）を目的とする。求められるノウハウは異なる。

また、後者の方がリスクは大きい。プロジェクト融資を受けて物件の買取資金を調達する場合、リスクは更に大きい。購入した物件を1年以内に売り切らないといけないプレッシャーと闘うことになる。

ここで、不動産投資家のみんなには考えてほしい。

「安定した家賃収入が欲しくて不動産投資を始めたのではないのか？」

「わざわざ高いリスクを冒してまでキャピタルゲインを狙う必要があるのか？」

「キャピタルゲインを狙うなら、不動産より株やゴールドの方が値上がり幅は大きくないか？」

上記の問いに自問自答して、その上で「不動産業」に進むなら構わない。

ただし、不動産賃貸業が厳しいからといって、安易に「不動産業」に進出するのであれば、一度立ち止まってほしい。

何も不動産投資が全てじゃない。投資先は他にもたくさんある。株、投資信託、金ETF、暗号通貨といったペパーアセットでもよいし、M&Aで事業を買収してもよい。

インフレで不動産賃貸業が厳しい今こそ、視野を広めて投資すべきだと思う次第である。

ちなみに、僕は不動産が好きなので不動産賃貸業は継続する。ただし、今までみたいに不動産投資一本足打法はやらない。ペーパーアセットや事業収入を積極的に増やしていく予定である。 December 12, 2025

ジュエリーなんでも相談室のあるGALA JEWELRYの2階は、たくさんのデザインのサンプル中からお持ちの宝石に合わせたリフォームやお仕立てをお気軽にお楽しみいただけます。シルバーのお仕立ては15,000円〜、ゴールドやプラチナの本格オーダーも。他社製のジュエリー修理も相談できるし、みんな優しいよ https://t.co/vAlQl6P8yH December 12, 2025

リノベステーション@蓄電池をはじめてとしたリノベーション@renove_station 様より、「累計相談件数1万件突破記念キャンペーン」に当選し、Amazonギフト券を頂きました🤍
光熱費削減やリフォームに関する情報を発信されています。
この度は、ありがとうございました🤍
#リノベステーション https://t.co/YtxE64Cqjr December 12, 2025

アニマルフォレストの『〇〇までに完成！』という投稿を何度も見てるけど先延ばししてるだけ

🟥今帰仁村アメソコも未完成
🟨宜野湾支部(既存ビル4階)に関しても一年以上リフォーム中でグランドオープンせず。譲渡会も開けず超多頭生活を強いられる猫達はどうなってる？

なのに“東京進出”っておかしい https://t.co/PeAvcFxAcz December 12, 2025

【ビットコインはじめました】
1000円→購入時972円
急落時に買っていこうと
思ってます👛
子供部屋をリフォームしたいな♪ https://t.co/6gTptpbD4c December 12, 2025

#gallery魔法の生活
大晦日の壁ぶち抜きですが、ごめんなさい、いったん中止します！大工さんは大丈夫って言ってるのですが、二階に本棚置いてるから一階の壁抜いたら二階が抜けて全部落ちるかもとリフォーム筋の識者が心配しているため。まー忙しすぎるしいったん中止！大晦日はなんか別のことします https://t.co/a7xnZ1or4F December 12, 2025

今頃「ビフォーアフター」見たけど、やっぱり面白いなぁ。
「ポツンと一軒家」はもう最盛期から視聴率半減してるし、復活してほしい。
全リフォームじゃなくて、部分改修でも全然見応えあった。 December 12, 2025

我らの #堂本剣人 が！
新しい #ショートＭＶ で
ウチの #隠れ家
#リフォーム中 の物件で
#撮影 をしてくれました！
めっっっっっっちゃ
かっけぇから！！！
みんな観て！！！

https://t.co/Es1R7jFOgm December 12, 2025

ガラスケースリフォームした！✨
アクスタの空間が達成感すごくてずっと見てしまうくらい大好き🥰

#カヲシン
#エヴァ https://t.co/Vux3LCMfXA December 12, 2025

配信ありがとうございました~!!
マイクラ楽しすぎる…

住民宅を勝手に破壊して
勝手にリフォームする悪徳業者だけど
最終いいかんじになるはずだから許せ村人 https://t.co/rBIsDbJcYj December 12, 2025

@yuki_99_s 材料費込みのリフォームと材料費含まない代行なんだから価格差あって当然
しかも日曜大工なんだから、仕上がりの品質に多くを望めないことは織り込み済み
安物買いの銭失いにならなきゃいいね December 12, 2025

おはようございまーす⛄️12月14日(日)すごい雪で トレラン中止しましたの朝でーす😩 それにしても積もったなー😅昨日の天気予報では 前日より気温高く 小雨程度の話でしたが ガッチリ降りました🥲 部活&クラブ組 送って行かないと🚗³₃ 今日も皆様ご安全に⛑#仙台市 #リフォーム会社 #ペンキ屋さん https://t.co/MM3Q0Yk8UU December 12, 2025

いくらなんでも暮らしづらすぎるのでリフォームされるクソ館ほんと好き December 12, 2025

✨🎄アーミがイベント「星約の雪夜」の詳細をお届け！🎄✨

ノルン大陸の年末年始イベントが間もなく開催！サプライズをチェック！🎁

🗓 12月18日 | 大型アップデート袭
①新ミニゲーム【にゃにゃカードバトル】登場🃏
②ホームエリア拡張&ブループリント機能実装。コピーで楽々ホームリフォーム🏠
③ヘルカ第二形態【暮輝使ヘルカ】降臨！⚔

🗓 12月23日 | 王城や町がクリスマスムード！ホームでフレンドと協力してクリスマスツリーを育てます！🌳

🎁 最後に！12月11日から、冒険サーバーを事前登録すると、【猫霊ガチャチケットｘ120】、【金装備セット】、【クリスマス限定衣装】、そして可愛い【限定アーミ外観】がもらえます！お忘れずに！

お楽しみに。続報をお待ちください！💖

#ツリネバ #TOSN #TOSNeverland December 12, 2025

@1FoeeK5dRS4flKn 具体的な統計はないですが、古いビルのリフォームも多いかも。

結局、大量供給したら工事費も上がり、ビルの賃貸価値も低下するからではないでしょうか。 December 12, 2025

乙かれでーす イルミネーション始まりましたの夜でーす＼(^o^)／ 今宵は子供達も親も楽しみにしてた町内のイベント💡 ̖́- 雪も落ち着き なんとか開催出来ました🙌🏽 私は今回 係じゃないので 熱燗頂き 寒い中 温まってきましたー🍶♡ 今日も皆様乙かれ様でしたー🍺#仙台市 #リフォーム会社 #ペンキ屋さん https://t.co/WwbHDmPM0Q December 12, 2025

融資使って規模拡大したいけど、本業が暇な時用にリフォームする物件を買いたい

そうなると融資使って爆買いしても在庫が増えるだけで家賃が入るまでの進むスピードは変わらない

ゆっくりだからギリギリ現金仕入れで資金枯渇まではならない状況

と言うことでこのままダラダラ規模拡大

早く次のステージ来ないかな December 12, 2025