メキシコ Frecuencia Millennial

Top20投票リストの１ページ目にあるDisco Babyを選んで【Votar】ボタンを押してきました。

私の場合、小窓で参加ありがとうとでるので、一応OKまで押してます。

https://t.co/ZmyKykbr67

#TJ_FanVote #TJ_RadioRequest https://t.co/1zsVFG9D5s November 11, 2025

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Millennials
TRAVE VANGUARD
NATURAL VIBES Chapter3
等があるかなぁと思ってだけど...
残念🫤🫤🫤

コスチュームも探したのに！笑

鷹木さんと試合したかったな〜🐉
#DRAGONGATE
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ジミレニアルのTシャツ、Sサイズ黒が新品で出てるの！有楽町でゲットしたやつ、羨ましいわ🐹💜

【BTS】Zmillennial ジミレニアル Tシャツ
https://t.co/SgdujZdukZ November 11, 2025

MOTU16A 2台
Fireface UFX+
PlayAudio1U
Millennia HV-3D-8

後先考えずに今年は機材を買いすぎた（大赤字）
来年は爪に火を灯して慎ましく暮らします。
減価償却！ November 11, 2025

房迷 From Me Daily 11/12/2025

- 昨天看了Joe是要對決停播的影片，五年做兩百多集膩了也是正常
- 其實Joeman在2017年就說過，要多拍一些真正想拍的影片
- 結果後面還是做了些為了流量硬做的事
- 這個很正常，就像我永遠在說新生活運動一樣，所有人都是充滿矛盾的
- 不可能全部都自己想幹嘛就幹嘛，也不可能為了錢什麼都能做
- 任何決策都是有好處也有壞處的，沒有那麼容易
- 最終的平衡在哪，就成為一個人的樣貌，是個均線的概念
- 在不同時候可能會突然往上或突然往下，但時間久了會去收攏
- 做你本來的樣子，摩擦力最小，最省力

- Andrej Karpathy今天發了一篇HW4的FSD感想，原來之前他都是HW3
- 很有意思的是他才第一次開v13的FSD，這都還不是v14，這大神竟然這麼lag
- 他說以前出去都會記下好多能改進的地方，現在一個都找不到
- 其實如果是房迷長期讀者也能發現，我以前會寫FSD紀錄
- 現在都沒有，不是因為我不寫了，是我沒東西寫，沒出問題
- 也是我最近還在股價42x加倉的原因
- 當然，他跟我一樣，還是覺得有edge cases要奮戰
- 現在的進展，主要還是從各種模組化到end-to-end的進展，一個大幅進步
- 但最終能做到比人開的好多少，還是需要時間證明，v14就推得比想像的慢
- 我幾個月前已經從懷疑能不能做到，轉移陣營到solved problem
- 現在我對特斯拉robotaxi的疑慮，也從技術問題轉移到營運問題
- 還是不認為特斯拉能(or 會)統一天下，這個我有下注，歡迎不認同無所謂

- 我的房客跟我說他把一個built in在櫥櫃裡的烤箱修好了
- 幾年前之前房客住時就壞了，當時我找了專門修電器的人去看，但沒法修好
- 主要是control panel壞了，修起來要價00，還是買used parts去修
- 即使修好也沒warranty，買新的可能也就兩三千，所以當時就沒決定修
- 我當年研究過，這次也再研究，打算去買新的換
- 但找得到的，不是深度差一點，就是高度差一點，不一定fit那個洞
- 這種鑲在櫥櫃裡面的電器，真的很麻煩，壞了以後要換就不完美
- 沒想到這次的房客，是工程師出身果然厲害，可以自己研究搞定
- 他把control panel送去partsimple這網站修，再回來自己裝
- 這次房客果然挑對人了

- 軟體適合解決deterministic的問題，去解non-deterministic的問題浪費時間
- 幫你做房地產決策，就是屬於non-deterministic
- 昨天又有人做新創來問我，回答那麼多次以來，跳出一個不錯的比喻
- 這就像是天氣預報，表面上看來可透過物理來算出，實務上不切實際
- 可以搞一堆流體運動、熱力學、輻射傳輸等理論
- 理論上有完整的大氣壓力、溫度、濕度、風速等，可以算出天氣
- 問題就在我們沒辦法完全準確的知道這些條件
- 每個數據有量測精準度問題，而且也不知道是不是已知所有會影響的因子
- 如果你能精準做天氣預報，可以賺非常多錢
- 但我建議你不要去試著解決這個問題，太難了，我認為不可能做好
- 同時這也不影響有人持續去做這樣的事

- 買房子也是這樣，理論上當然可以把所有條件量化，來幫助決策
- 但所有條件都是主觀條件，所以同樣的輸入，不會得到同樣的輸出
- 房子好不好，不只會跟著人而改變，同樣的人，想法還會跟著時間而改變
- 買房決策或許遠沒有天氣預報難，但更不是軟體能施力的地方
- 至於我怎麼幫自己或別人做決策的，太多都是因時因地因人制宜
- 根據過去經驗，客觀上這個房子在所有房子中排名怎樣，那是一個感覺
- 再套入現在這個買家，現在的life stage，與房子優缺點匹配度如何
- 即使這樣也沒用，因為我說的話，買家怎麼消化，又是另一件事
- 最後講一個，realtor工作某程度是情緒上支持，一種信心的背書
- 所以用軟體來回答問題，或者有效率的處理，並不一定是什麼加分

- 美國豪宅市場現在9B，預計2030年達到8B，年增率3.2%
- 2024年後，看到高資產族群將資金從股市轉入不動產避險
- 富裕買家有從股市抽現金轉投房地產，過半是現金購房
- M-M區間50% all cash，M-M區間65% all cash
- 富人偏好用現金買稀缺資產，將槓桿配置到其他投資標的
- 確實股市淨值極高的人，margin loan是無腦選擇，因為不賣股票不交稅
- 數兆美元的跨世代財富移轉，將從Baby Boomers轉移到Gen X/Millennials
- 未來幾十年將有T要轉給下一代，繼承人(40歲上下)成為豪宅市場主力
- 高端地段供給稀缺性仍帶來強烈需求
- 2024年西岸仍是主導(LA/灣區)，2025年東南區崛起
- 南佛州吸引國際資金，氣候與稅收優勢顯著
- 房屋仍是信託與資產轉移的重要工具，也是家族財富的載體

- Mortgage Bankers Association的貸款申請量-7.7% MoM, +39% YoY
- 10月季節性下降，然後比去年增加不少
- 平均做的的貸款利率6.37%，是一年來最低
- 購屋貸款+18.1% YoY，refinance +63% YoY
- 固定利率貸款+34% YoY，浮動利率貸款(ARM) +116.5% YoY
- ARM現在已經佔全部申請的9.44%，是過去三年來最高

- 美國的single-family homes出租佔比逐漸下降，18.9%->15.8%(2014->2024)
- 這10年中間，增加了10.7M間房，但是single family rentals下降0.8M間
- 持續有新的房子蓋出來，有比較少的比例是被買去當出租房
- 同時也有不少房東，選擇把房子賣掉，而有自住買家接手
- 我認為這個趨勢會持續下去，也是比較健康的趨勢，美國獨棟屋主要自住價值
- 很多地方獨棟屋出租比例高，主要是因為當地只有獨棟屋
- 當然也不少地方，是出租比例在上升的，主要是移入居民多、出租公寓少的地方
- 灣區沒什麼改變，San Jose都會區22%->23%，舊金山都會區是22%->20%

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房迷就是想到什麼就寫什麼，倒是比較不會倦怠，理論上也非常省力，但是最近發現時間成本蠻大的，花的時間比我本來想的多。每天叫人按讚，也是很有矛盾，因為我其實就是寫我想寫的，沒那麼在意多少讚，但還是需要喊口號，不然都不按讚也不是辦法，最後就收攏在洗口號，每天都要看房迷、看到房迷一定要按讚，然後我明牌，你隨意。 November 11, 2025

夜明け前の散歩。
空一面が雲に覆われ、暗く寒い朝だ。
歩く人とてない。
NY市長選、Millennial世代の70%がMamdani支持だったという。倭国のMillennial世代はほぼ同じ率が高市支持だ。そこには相違と同時に共通性もうかがえる。
それについて考えながら歩いた。
https://t.co/W4kEy226w4 November 11, 2025

世界で一番好きな言葉「好きな曲流していいよ」

The millennial club気に入ってもらえてよかった♡♡
https://t.co/GOyT0ThqNl https://t.co/R7DCAcXzpW November 11, 2025