【文京区・長文注意】旧区立根津一丁目住宅の立ち退き問題について

本日、文京区議会に追加提出された和解案が賛成多数で可決されました。我が会派は和解に反対しました。なかなか経緯が複雑なので、以下解説します。

いまでこそ人口増が続いている文京区ですが、２０００年ごろまでは人口が減少傾向にありました。そこで中堅所得層の定住促進のために作られたのが区立住宅です。低所得者のセーフティーネットとしての区営住宅とは別もので。根津の区立住宅は官民の共同建て替えで作った複合施設の上層部に約７０㎡×１３戸を住居として確保し賃貸していました。駅徒歩３～４分の好立地で、現在築２２年の鉄筋コンクリート造１３階建てです。

その後、人口も増えだして政策目的がなくなったこともあり根拠となる条例を廃止。２０２３年２月に事業は終了しました。３戸は防災用の職員住宅に転換。１０戸は民間に売却することになっています。

入居者への退去のお願いは２０２０年７月から始めました。ところが最終的に２戸が退去を拒否しました。そこで文京区は退去を求めて東京地裁に提訴。うち１戸は和解が成立しました。２０２７年３月まで入居を認める代わりに、月々約２０万円の賃料は引き続き支払ってもらいます。この賃料は相場より安いのですが、解決してよかったねということになりました。

問題はもう１戸。こちらは裁判が続いていました。居住者は区から許可を得て（許可証をもらって）住んでいたものの、許可証に終了期限は明記されていませんでした。根拠となる条例がなくなったのですが、契約書はないとはいえ区と入居者の関係は一般的な賃貸借契約とみなされるようです。借地借家法とその判例に照らすと、入居者に退去を求めるには「正当事由」が必要になりますが、その要件はかなり厳しい。勝訴は難しいのではという状況の中で和解が模索され始めました。

ところが最終的に出てきた和解案が驚きのものでした。なんと入居者が住戸を買い取るというものです。入居者は住み続けることが目的なので、賃貸が継続できないなら買い取りたいという意向を示したそうです。その意を汲んで作られたのが和解案です。区は１０戸を売却する方針なので、その方針には沿っているとはいえ他住戸は一般競争入札にするわけですから個別に売るのはどうかという話になってきます。

価格は７４４０万円で相場実勢と比較すると妙に安い。年明けに入札予定の８戸の最低落札価格は多少の平米数の違いはありますが８２００万円台～８７００万円台です。裁判所が選任した不動産鑑定士が４月時点の価格として鑑定して出したもので、それ自体に意図はないと思いますが結果的にずいぶん安くなってしまったなという印象を受けました。

さて我々、区民が主役の会は最終的に和解案には反対しました。以下建設委員会の中で読み上げた態度表明となります。

「今回、明け渡し訴訟からの和解勧告ということで、従前から懸念されていたことがついに起きてしまったかというのが感想です。区立住宅は中堅所得層の定住促進策として始まりましたが、その政策目的がなくなったことから事業を終了し根拠条例も廃止されました。ただ行政の許可を受けて入居していたとはいえ、条例がなくなれば期限の定めのない賃貸借契約として取り扱われるだろうということですよね。借地借家法が適用されれば借主の立場は非常に強いですから、政策目的の終了ということでは立ち退きの正当事由になりづらいということで裁判所も和解に動いたのだと思いますし、関係者の努力には敬意を表します。また入居者の希望はそのまま居住を継続するということであり、買い取るという意向を示しれおられますがあくまでも賃借を継続できないのであれば買い取りたいということであって、そのことを責めるつもりはありません。

ただやはり行政としては区有財産は公平に取り扱う必要があると思います。今回、すべての入居者に退去してもらい、一般競争入札にかけるという決定をしたわけです。実際に年明けの１月には８戸の入札が実施されます。そのなかで１戸だけを特定の相手に売却するというのは原則を曲げているわけですから大いに問題があります。これまで区の要請にこたえて退去してくださったかたにも示しがつきませんし、居座ったことで得をするというのもどうかと思います。また最終的に裁判で勝訴できる見込みが薄く和解が必要になるとしても、どうしても必要であれば通常は解決金を支払って退去してもらうというのがスタンダードな方策です。どのようなやり方であれ、退去してもらって入札で売却するというのが区民との約束だと思います。今回売却価格が市場実勢と比べて妙に安いということを差し置いても、今回の和解案を認めるべきではないと思います。したがって、区民が主役の会は議案６１号について反対いたします。」 December 12, 2025

寒い朝になりました。
瀬田駅前でのご挨拶。
駅前交番の建て替えももうすぐ完成です。
では、今日も安全第一で！
#安心の暮らし https://t.co/rxPL1kD8jA December 12, 2025

改修案の質問を出したのはあなたでしたか。

しかしながら、改修に対しては、最大のハードルがあります。

それは「公の施設としての『安全性』」です。

私事ですが、１年ほど前に、いわゆる「霞が関」の人（詳細は避けますが、ESGの関連者です）から、既存不適格建築物についての考え方の話を聞くことができました。

現在、既存不適格建築物は、大規模修繕や模様替えの際までは建築時等の基準のままでも問題ないことは皆さまご存知だとは思いますが、
その場合、当該不動産の資産価値は改修等を行うよりもそのまま使った方がより収益を得られる場合、「現況維持」で資産価値を計算するという考え方をすることが多いです（不動産鑑定評価等でも、そのような考え方を基本的にすることが多いです）。

しかし、霞が関の考え方は違いまして、
「既存不適格建築物は、あくまでも現行基準上は不適格なのだから、積極的に建て替えや改修を行うように要求していく」
という方針だという話をいただきました。
（正直、この話を聞いた私の方がびっくりしたほどです。資産価値の考え方とは全く異なりますので。）

要は、不適格な建築物は、文化的保存価値が高くない者については、積極的に建て替えをして安全性を確保してくれ、という考えなのです、霞が関は。

そうなった場合、公の施設としては安全性を担保するためには現行基準への建て替え、もしくは改修は勿論のこと、単に改修して基準ギリギリをクリアしていればいいという考えではダメで、想定外の事態が起こっても耐えうるものであり、それによって市民の安全性を強く確保しなければダメだということです。

ここら辺、スタジアムの建設を進めたいスポーツ庁と、建物の安全性を高めたい国交省とでは、かなり違う見解があるんだな・・・という認識を持ちましたが、とりあえず、建物を建てる側は「収益性（稼げること）よりも大切なものがあるでしょ」という考え方が見えました、そのときに。

それはさておき、現行のASPスタジアムの耐震設計についてはどの基準のレベルなのかは私も恥ずかしながら不勉強でよくわかっていないのですが、
このような考え方がある以上は、改修する場合において、新築するよりも高い安全性のインセンティブを得ることができないならば、霞が関が考えていることとまったく反する方向に動いてしまうことになりかねません。

私は秋田市民ではないですし、秋田市の最終決定には口を挟む資格はないと思っていますが、いろいろなことがあって維新の会が国政与党になってしまった以上、スタジアム建設に関しては、霞が関の考え方と大きなずれを起こす結果にはなってほしくないな、とは思っています。

以上、長文かつ駄文、大変失礼いたしました。🙇 December 12, 2025

国立劇場の建て替えがさらに遅れて、再開場が2036年3月になることを許すと国が決めました。国立劇場は2023年10月に閉場したので、最長で12年以上も閉じていることになります。なぜ、こんな異常なことがサラッと決まっていくのでしょうか？倭国の伝統文化が死にますよ！
https://t.co/s4kIGCnIo6 December 12, 2025

国会だよりの最新号をお届けします！

1面では、米軍嘉手納基地周辺のPFAS汚染をめぐり、北谷浄水場の活性炭の更新費用を国が負担することは十分可能と迫った国会質問を詳報。

2面では、ゆがふ製糖の建て替え問題で、事業者や沖縄県、JA沖縄のみなさんのねばり強い要請を受け、農林水産省が支援拡充を表明したこと、台湾有事に関する総理の発言の撤回を求め、首相官邸前の緊急行動で行った赤嶺議員の訴えなどをご紹介しています。

孫チャンネルは、国語が苦手と言う孫に児童文学を薦めるじーじーの空回り？

ぜひお読みください！　（スタッフ）

PDF版はこちらで　→　https://t.co/pNG0APmnEn

#あかみね政賢
#PFAS
#さとうきび
#児童文学 December 12, 2025

状況変化に合わせた再開発促す政策に対する論説です。

大事な視点だと考えます。今後も社会状況を鑑み、相互理解を重視した再開発を推進してまいります！

中野サンプラザの再開発が事業認可後に白紙化されたのをはじめ、全国で再開発事業の見直しや延期が相次いでいる。事情はそれぞれ異なるものの、共通しているのは建設費用の高騰と人手不足である。
　今は全国の大都市で建設工事が盛んで、これらが一段落すれば建設費の高騰も落ち着くという楽観的な見方もあるが、元の水準に収まるわけではなく、高止まりとなる可能性が強い。
　高度成長時代からおよそ半世紀を経て、市街地には耐震性や防火面が弱かったり老朽化によって機能面や景観上の問題を抱える建物や地区は多い。建て替えが滞ると、次の世代の快適な生活や経済活動に悪影響を及ぼし、倭国全体の防災上の危険が強まる一方だ。
　２００２年の都市再生法制定以降、緑やオープンスペースを増やすなど公共に貢献する度合いに応じてビルやマンションの高さや容積率を増やす方法が定着。オフィス、商業、飲食、ホテルそして住居など多様な機能をミックスする手法が市民の支持を得てきた。
　しかし四半世紀を経て再開発を取り巻く状況が変わったのだから、それに合わせて政策や制度を革新して、新しいスキームを構築する時期にきている。
　容積率は、敷地面積に対する床面積合計の割合である。例えば１０００平方メートルの敷地に５００平方メートルの床の建物を２０階建てると、床面積合計は１万平方メートルとなり、容積率は１０００％となる。建設費が高騰した今日では、容積率を上げてもコストが増えて採算がとれない可能性がある。
　従来は再開発事業者側が周辺の道路、公園、駅などの費用を容積率アップと引き換えに負担していた例もあったが、本来は国や地方自治体など公共部門が作るべきものだ。都市にとって必要かつ重要な再開発については今後、こうした公共負担も考えないといけない。
　地方都市や大都市の都心はともかく、周辺部ではもともと再開発の採算性が見込まれず、市場原理に任せるだけでは再開発が進まなかった。そこで事業に対する補助金を地元自治体が相当程度、負担してきた。今後はそういった支援を手厚くしなければならないケースも増えるだろう。
／明治大学名誉教授　青山佾 #公明新聞電子版 2025年12月14日付 https://t.co/F6AOEghZ68（ニュースな視点）状況変化に合わせた再開発促す政策を／明治大学名誉教授　青山佾 #公明新聞電子版 2025年12月14日付 https://t.co/F6AOEghZ68 December 12, 2025

今日も会社の昼休憩で仮眠したら悪夢見たんだけど、アパートがいつの間にか取り壊されて立体駐車場に建て替えられてた上に俺の合意得られなかったからと駐車場内に俺の部屋部分だけ切り取られて置かれてる内容だった December 12, 2025

君津市議会は下田けんごが委員長の建設経済委員会✩そのあいだで千葉や東京のセミナーに参加！なにより国や県から君津市の政策を支援していただくため✩今年も通学路に安全な歩道ができます！半分は国や県の補助✩皆様と協力してトンネルや橋など大切ですが多額の費用がかかる道路をしっかり直し安心の君津市をつくってまいります♪

木更津総合の先輩である木更津の草刈しんすけ議長は様々な場面で活躍しております！

若手市議の仲間であった成田市選出の雨宮しんご千葉県議会議員、鎌ケ谷市選出の松沢たけひと千葉県議会議員も大活躍！

そして2月8日に脱炭素など全国からも政策が評価されている宮内やすゆき匝瑳市長の匝瑳市長選挙が決定✩

https://t.co/P4nLUq5Xau

4月26日には佐原の観光をはじめテレビや新聞に前向きな話題で取り上げられることが格段に増えた伊藤とものり香取市長の香取市長選挙も✩

Web市長室：香取市ウェブサイト
https://t.co/CSHLMEjOVu

5月17日には大活躍する橋本ひろし町長の栄町町長選挙が決定♪

https://t.co/hIwpBFSulo

活躍する若手の政策をぜひ、ごらんください✩

国や県のつながりの話ですが、

経済発展がつづく千葉県北部、また過疎に悩む地域と比べ

君津市は国や県、また政治家に対する要望や陳情が少なかったし、

今でも君津市だけいない会もあります

これはかつて君津市は日鉄による税収が豊かで

財政に余裕があったことに理由があると下田けんごは考えています

自前でやる分には、提案書を何度も書き直したり、

だれかに頭を下げる必要もない

そんな雰囲気がありました

しかし財政が厳しくなった今こそ、あらためて提案書や計画を磨きなおし

徹底的にお願いに回ってこそ、

税収が厳しくても市民の安全安心、教育や文化を守ることができると下田けんごは信じております！

下田けんごは山形の政治家を見てきました

まちのためにできることは全てやる、それが政治家だと思います

政策は書類のやりとりだけでは決まりません

政治家は選挙に勝たなければ存在しません

だからこそ、だれが、どんな行動をしているのかよく見ているし、わかっています

君津市民が幸せになり、君津市が良くなるためならお安いご用です✩

これからも何回だって頭を下げお願いしまくり、セミナーにも出て、選挙応援にもかけまわり、

君津市の農産物や観光地のアピールをしまくりたいと考えております♪

君津市と富津市の医療を支える君津中央病院大佐和分院の建て替えと本院の強化もやります！

まずは君津市議会の建設経済委員会の天笠ひとし副委員長、高橋明、三浦章、高橋けんじ、小倉ひろき市議、松本裕次郎副議長の委員の皆様と

下田けんごも君津市建設部、経済部の職員の皆様と共に、市のために充実した議論と提案をがんばります✩

“君津市”のお店を応援！最大10％戻ってくるキャンペーン 2025 -予算の約2割つかわれました！

https://t.co/pjukqit5HL

下田けんご最新動画「せまる大地震！公民館建替えと旧大和田小の私大に8億！」

https://t.co/s9vS0NcoSv

君津市議下田けんごの活動を応援✩（後援会に寄附※クレジットカード可能）

https://t.co/n0pYJWgWqr

郵便値上げなので下田けんごのLINE登録お願いいたします→

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下田けんご応援団に入ってくれる方はこちらで簡単登録♪

https://t.co/PYKrpS9NWt

#下田けんご #草刈しんすけ #伊藤とものり #宮内やすゆき #橋本ひろし #松沢たけひと #税金 #質問 #改善 #子育て #選挙 #保育 #教育 #交通 #きみつ #千葉県 #kimitsu #地域活性化 #情報公開 #消防団 December 12, 2025

12/16
昼から
ガンプラ購入手伝い募集します

日給　14000円
交通費支給
稼働時間 6時間程。

購入代金は現金支給
建て替えなし
場所:名古屋、栄、豊橋、岡崎
DMお願いします。

単発
パチンコ
スロット
打ち子
引き子
バイト
手渡し
日雇い
キング観光
名古屋
栄 December 12, 2025

@m1938jm すでにマンションの管理組合で揉めて、大規模修繕すら大変ですからね。建て替えまで行えてるマンションは少ない。それが分かってるのに、より高くより戸数の多いタワマンを建てまくってる訳です🤡

出来ないことは分かっている🤡 December 12, 2025

君津市議会は下田けんごが委員長の建設経済委員会✩そのあいだで千葉や東京のセミナーに参加！なにより国や県から君津市の政策を支援していただくため✩今年も通学路に安全な歩道ができます！半分は国や県の補助✩皆様と協力してトンネルや橋など大切ですが多額の費用がかかる道路をしっかり直し安心の君津市をつくってまいります♪

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経済発展がつづく千葉県北部、また過疎に悩む地域と比べ

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自前でやる分には、提案書を何度も書き直したり、

だれかに頭を下げる必要もない

そんな雰囲気がありました

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徹底的にお願いに回ってこそ、

税収が厳しくても市民の安全安心、教育や文化を守ることができると下田けんごは信じております！

下田けんごは山形の政治家を見てきました

まちのためにできることは全てやる、それが政治家だと思います

政策は書類のやりとりだけでは決まりません

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君津市民が幸せになり、君津市が良くなるためならお安いご用です✩

これからも何回だって頭を下げお願いしまくり、セミナーにも出て、選挙応援にもかけまわり、

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君津市と富津市の医療を支える君津中央病院大佐和分院の建て替えと本院の強化もやります！

まずは君津市議会の建設経済委員会の天笠ひとし副委員長、高橋明、三浦章、高橋けんじ、小倉ひろき市議、松本裕次郎副議長の委員の皆様と

下田けんごも君津市建設部、経済部の職員の皆様と共に、市のために充実した議論と提案をがんばります✩

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野村不動産は、東京都中央区倭国橋本町2丁目に所在した「野村不動産倭国橋本町ビル」を地上17階、地下1階、高さ81.00ｍ（最高81.00ｍ）、延べ面積35,144㎡の高層ビルに建て替えています。 設計は野村不動産と戸田建設、施工は戸田建設。 2026年11月に竣工する予定です。https://t.co/TthZC3whIV https://t.co/8xPB68CbPu December 12, 2025

夜勤明けしごおわ_(┐「ε:)_
みょうばんの湯♨️、オープン😆
完全建て替えでかなり綺麗めになりました。一階駐車場の湯水汲み場は立ち入れたので美味しいコーヒー家で飲みたい方には重宝しそう https://t.co/mkFdnGMmZk December 12, 2025

@321mitaga まあ決めるのは住民ですからね
常盤松ハウスは建て替え後も名前は同じものの建て替えは丸紅です
しかしマンションの銘板は建て替え前のものをそのまま保存して新しいマンションの銘板として再利用しています December 12, 2025

で言いたいことなんだけど、今のオーバーウォッチは運営が環境ごちゃごちゃ変えまくってるせいで、自分の経験があんまり活きなくなってて、ちょっと距離を感じつつある。
例えるなら、久しぶりに実家に帰ったら家が建て替えられて別モノになってしまい懐かしさも何もなくなった状態 December 12, 2025

12/16
昼から
ガンプラ購入手伝い募集します

日給　14000円
交通費支給
稼働時間 6時間程。

購入代金は現金支給
建て替えなし
場所:名古屋、栄、豊橋、岡崎
DMお願いします。
3
単発
パチンコ
スロット
打ち子
引き子
バイト
手渡し
日雇い
キング観光
名古屋
栄 December 12, 2025

ほんと恐ろしいけどこれについては今のフクアリの雰囲気最高だしすぐにどうなる問題でもないし2-3年J1でチケット完売したうえで残留を続けて説得力を持って建て替え話が出るみたいなシナリオに期待してる。それでも35000人規模くらいで十分なんじゃないかな。今のフクアリほど反響しなくなっても嫌だし https://t.co/C1vDqRKYqH December 12, 2025

富士中学校の隊一環取り壊しには賛成する。
早く取り壊し　新しい体育館で良い環境の中
生徒には運動や文化活動に使用してほしいし
社会貢献としての体育館の意義も見直される
早急な建て替えを望む。 December 12, 2025

@loveeeYP いえいえ〜♡
建て替え進んでるんですね！
ほんとあの日の映像ショックすぎて忘れない…ノートルダム大聖堂と並ぶ衝撃だった…夢だと思いたかった…
また寒いオフシーズンに沖縄行きたいなぁ☁︎︎⋆｡ December 12, 2025

私が利用したのはJR紀勢本線か…(和歌山ではなく三重だったけれど)。佐奈駅の駅舎も多分同じ感じだったろうし、時期が来れば建て替えの対象にはなるかも知れない。 December 12, 2025