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映画『#TOKYOタクシー』
劇中タクシー展示中🚖
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浩二(#木村拓哉)がすみれ(#倍賞千恵子)を乗せ
共に旅をする宇佐美タクシーが
新宿ピカデリーに登場✨

⏰期間：本日11/14(金)~11/27(木)
🎦場所：新宿ピカデリー1Fエントランス

お近くにお越しの際は、
ぜひお立ち寄りください！ https://t.co/lwT0I1T9hH November 11, 2025

「ぶいすぽっ！」初のオリジナルアルバム発売を記念して、全国のアニメイトでキャンペーン実施！

アニメイト池袋本店では1階エントランス広場での大規模展開や6階展示スペース展開など実施 【フォトレポート】

#ぶいすぽ

https://t.co/A7I1Qw5j3E https://t.co/XedFNdgfSw November 11, 2025

＼おはようございます！／
11/16開催 COMIC CITY SPARK 20-day2–
今朝の東京ビッグサイトは晴れ、只今の気温10.4℃予想最高17℃、一般ゲートの運用を開始しました。誘導に沿いエントランスホールからお進みください。入場券1400円をお求めの上、東屋外待機所へお進みください。 https://t.co/EmxPRiE2QM November 11, 2025

名取の物販待機列の作り方が斬新だった

①スタッフ3名がエントランスエリアに散らばる
②3名のスタッフのうち1人が「◎」の看板を持ってる、残りの2人が「×」
③「◎」のスタッフの列に並べば先頭列
④我らが参加者からは、どのスタッフが◎or×を持ってるか見えない

公平で素敵
#名取さな2ndLive https://t.co/uhYUYcSmyD November 11, 2025

【八丈島 観光スポットの最新状況について 11/13日現在】

「どこが見学できるのか分からなくて…」
というお声を多くいただくため、現在確認できている範囲の情報を共有します。

● 八丈植物公園・ビジターセンター
　・メインエントランス〜ビジターセンターまで開放
　・ビジターセンター開館中（Free Wi-Fiあり）
　・遊具広場も利用可
　・ジェラテリア365は11月1日より再開
　※温室は閉鎖、園内の一部は立入禁止です

● えこ・あぐりまーと … 11月10日より一部再開
● 歴史民俗資料館 … 11月12日より再開
● 路線バス … 一部区間で折り返し運行
※島内すべての温泉施設は休業中（復旧未定）

最新の営業状況は、八丈島観光協会のまとめページが分かりやすいです👇
🔗 https://t.co/GFT8ShSl4E

ご来島を検討されている皆さまは、どうぞ無理のない範囲で計画を。
島も少しずつ、前に進んでいます。 November 11, 2025

バチャフェス、📸1回目の記念撮影が無事終了しました！有難うございます。

明日も22:00から最後の記念撮影を行いますので
よろしければエントランスにお集まりください。

#ティラノゲームフェス10 https://t.co/TZAWf3Ogvz November 11, 2025

Netflix映画『10DANCE』

ポスターが届きました✨
ハセベビルのエントランス、2階、3階に貼らせていただいております☺️

来店の際はぜひご覧ください🙏

#10DANCE
#Netflix https://t.co/HkrN2HbTWL https://t.co/zOy3EGSXnQ November 11, 2025

実際にエントランスまで入った所、マーベル好きにはたまらない場所だったので、今度ディズニーランド・パリに訪れる時は1泊だけしようと思います。 https://t.co/BnA1gfccrY https://t.co/tsoVTbKqyi November 11, 2025

突然エントランスのアラートが鳴り響き、怪獣酒場の従業員達が様子を見に行ったところ、首から小銭入れを下げたオオキダ ソラトが立っていた回。 November 11, 2025

「こんにちは！今日はよろしくお願いします！」ネットで見ていて、ずっと気になってたマンションの内見。外観を見て「やっぱりいいね」と笑い合う二人。期待を込めてエントランスをくぐった瞬間、空気が止まり、二人は思わず顔を見合わせる。この違和感、絶対に無視しないでください。この正体は... https://t.co/CcYm1sZe1D November 11, 2025

倭国の不動産投資と資産防衛　⑤

不動産投資の収益は「賃料戦略」で決まります。

■ 利回りは「買う瞬間」ではなく「貸す力」で決まる

多くの投資家は物件を購入するとき、表面利回り（グロス利回り）ばかりに注目しがちです。

しかし、実際の収益を左右するのは「購入時」ではなく「運用時」、つまりどれだけ安定して貸せるかです。

表面利回りとは、年間家賃収入を物件価格で割った単純な数字ですが、そこから管理費、修繕積立金、固定資産税、空室期間などを差し引いた実質利回り（ネット利回り）こそが真の投資成果を表します。

たとえば表面利回りが5％でも、運用コストを差し引けば実質3％台になるケースは多く、長期的には家賃下落率が最大の変数になります。

つまり「利回りを上げる」ことよりも、「下げ止まりを作る」ことこそが防衛の要なのです。

■ 家賃下落は避けられない。しかし“緩やかにする”ことはできる

倭国では、人口減少と建物の供給過剰により、全国的に家賃は長期的に下落傾向にあります。

ただし、その下落スピードには立地・築年数・メンテナンス状態で明確な差があります。

たとえば、駅から徒歩5分圏内の築浅物件は、築20年を超えても賃料下落率が年0.5％未満で推移することがあります。

一方、駅から15分以上離れた築古物件では、10年で20〜30％も家賃が下がるケースが珍しくありません。

この差を埋めるために必要なのが、「賃料戦略」＝稼働率を維持する工夫です。

■ 安定収益を生む「賃料戦略」の3本柱

空室対策を“募集前”から設計する　写真のクオリティ、照明・床材の更新、ネット設備など、入居者が即決できる状態にすることが大切です。　同じエリアでも、清潔感と見せ方の工夫で家賃が5〜10％違うことは珍しくありません。

ターゲット層を“変化”に合わせて見直す　単身層が減少している地域では、リノベーションして2LDK化し、ファミリー層へ転換する戦略も有効です。　また、外国人労働者や地方転勤者向けの短期賃貸・家具付き賃貸へのシフトも増えています。

家賃を“守るためのメンテナンス”を怠らない　外壁塗装やエントランス照明など、「共用部の印象」が退去率を大きく左右します。　コスト削減を優先しすぎると、数年後に家賃低下として跳ね返ってくるのが現実です。

■ 金利上昇期こそ“キャッシュフロー型”が生き残る

金利が上昇すれば、ローン返済額が増え、キャッシュフローが圧迫されます。しかし、安定的な家賃収入が確保できていれば、金利上昇をある程度吸収できます。

たとえば、金利が0.5％上がっても、年間家賃収入を+3％引き上げるだけで収支を維持できるケースもあります。この「金利上昇に負けない運用構造」をつくることが、資産防衛の実践です。

収益構造の強化には、

家賃改定のタイミングを逃さない（2年更新時など）

高稼働の物件をまとめて借換・長期固定化する

法人契約を増やし、入居期間を長期化する　といった、地味でも効果の高い取り組みが有効です。

■ 減価償却を“守りの武器”として使う

不動産投資の強みの一つは、減価償却によって課税所得を抑えられる点にあります。

ただし、耐用年数を超える築古物件を過剰に購入すると、短期間で帳簿価値がゼロになり、数年後に税負担だけが重くなる“逆流リスク”も存在します。

したがって、節税ではなく「持続的なキャッシュフローの最適化」を目的に減価償却を活用するのが正しい戦略です。

特に法人化して複数物件を保有する場合は、賃料収入・減価償却・借入金利の三者を常に見直す必要があります。

■ 防衛の鍵は「流動性×稼働率」

最終的に、不動産投資を守る力は“売れる力”と“貸せる力”の掛け算で決まります。どちらか一方が欠けると、出口を失い、キャッシュフローも崩れます。

そのため、資産防衛の実践では以下の2点を常に意識してください。

市場で即売却できる立地・規模・築年数を維持すること、そして入居者が絶えない賃料設計を保つことです。

この2つを同時に満たせば、金利上昇や人口減少が進んでも、資産価値を「ゆっくり下げながら守る」ことができます。

これが、今後10年の倭国不動産市場で最も現実的な“防衛戦略”です。

不動産投資の本質は、購入価格よりも「安定して貸せる力」にあります。短期的な値上がりや外資流入よりも、どんな局面でも稼働し続ける仕組みを持っているかが、資産を守りながら生かす最大の分岐点です。 November 11, 2025

11/16(日) 23:00で
バチャフェスシーズン1は終了します！

11/15(土)と11/16(日) の2日間
22:00からエントランスにて記念撮影📸を予定しています。ぜひオシャレしてお集まりください！

※ 卑猥な姿での来場はBAN対象となりますのでご注意ください。
※ #ティラノゲームフェス10 は終了しません。 https://t.co/w2RptGklOm November 11, 2025

これ、すごい欲しい。。。会社のエントランスに飾りたい🥹 https://t.co/La5szaZvWP November 11, 2025

現在、エントランス広場横の売店ダンでは、#オフィシャルカレンダーを販売中です📅
当園の人気者たちが登場する #オリジナルカレンダー です！
ぜひ、お買い求めください✨

週末にかけて、気持ちのいいお天気予報です🌞
みなさんのご来園をお待ちしています☺

#いしかわ動物園
#開園しました https://t.co/JKc5PrSOch November 11, 2025

⭐️バチャフェス最終日（11/16）⭐️

120の魅力的な作品が出展中

🏟️ 人が集まるコアタイムは20-22時
📸 22時からエントランスで記念撮影＆交流会
　→ギフトと名刺をたくさんゲット！

会場を歩くだけでも素敵な作品と出会えるのでお気軽にご来場ください

https://t.co/kDhLvT5aZ5 https://t.co/H4a8EUSoyu November 11, 2025

［今朝の秋葉原、行列・その他］
行列：魂ネイションズストア＝100人くらい（10:00頃）
ほか：ヨドバシAkibaのエントランスで魂ネイションズ×TOMYTEC×キヤノン3社合同特別撮影会。色んなレンズで撮れるみたいで楽しそう https://t.co/J2tDRhNk3l November 11, 2025

3D空間での大規模ゲーム展示会
120ブースで開催中ですが、いよいよ明日終了です。

人が集まるコアタイム20〜22時に歩くと、広告やギフトがもらえるチャンス！

また、22:00からエントランスで記念撮影を行いますので、ぜひお立ち寄りください。

■URL
https://t.co/kDhLvT5aZ5 https://t.co/JOqst9gaDo November 11, 2025

📢ブース情報

本日は、アース製薬株式会社がゲームパートナーとなり、「MONDAMIN DAY」 を開催✨

「モンダミン プレミアムケア ゴールドミント 100mL」をご来場者全員へ配布いたします🎁

なお、会場エントランスにはホーキンソン選手と写真が撮影できるフォトブースが登場！

ぜひお立ち寄りください！

試合情報はこちら👇
🔗 https://t.co/rXQ71rU7xt

#サンロッカーズ渋谷　#Ｂリーグ
@EarthOfficialJP November 11, 2025

メルカリであった本当にコワイ話し。京都でキャバしてたころ。白いハットの指名客に赤いマフラーをプレゼントされた。ネコ型のブローチ付。「イタリア産カシミア100%だからあったかいよ」とのこと。気味が悪いのでメルカリに出品。2日後。自宅マンションのエントランスに入ると顔がひきつった… November 11, 2025

🏐本日のホームゲーム情報🏐

🏯#おかざきDAY 開催🏯
岡崎ならではの
グルメやイベントが盛りだくさん✨😋

エントランスでは限定ムービー配信中👀🐝

#ジェイテクトSTINGS愛知 https://t.co/c5OTW2xFYB November 11, 2025