聡ちゃん💚🎂𝑯𝒂𝒑𝒑𝒚 𝒃𝒊𝒓𝒕𝒉𝒅𝒂𝒚 🎂
アイドルでいてくれてありがとう😊
今年もたくさんの夢叶えようね✨️
ずっとずっと着いていきます🥰

誕生日会したお店エントランスから歓迎してくれて店員さんも神対応✨️また来年もよろしくお願いします。

#松島聡誕生祭2025
#松島聡28thAnniversary https://t.co/Nfk5Ukvy3a November 11, 2025

先日月島の雄である、キャピタルゲートプレイスザタワーとミッドタワーグランドをお邪魔させて貰ったが、CGPのエントランスクオリティが段違いだった。眺望も最高だったが、GCT月島が圧倒的に黒光りしており、異様でした笑
やはり、タワマンに住むなら規模を追い求めないといけないなと痛感。。 https://t.co/VDRsJdNq4T November 11, 2025

🗓️🗓️本日の予定🗓️🗓️
17:00〜OPENです‼️

🔥🔥WARM UP🔥🔥
17:00〜【18:40】
E/R ¥1,000 add ¥1,000

1位　10,000coin or 1,000NP +マンスリー🎫

初心者🔰でも大丈夫🙆

お得🉐なアーリーバード
🆓17:30までの来店で🆓
🆓🆓エントランス無料🆓🆓

🔥🔥free roll サテライト🔥🔥
19:00〜【21:40】
1st E/ ¥0 20,000点
E/Re ¥3,000 30,000点
add ¥1,000 30,000点

1位　20,000coin or 2枠+マンスリー出場権
2位　10,000coin or 1枠+マンスリー出場権

3名様〜スタートします▶️

#OST #WOLF #TPC
#ゴルドラ #ラブポ

🉐アーリーバード🉐
🆓20:00までの来店で🆓
‼️‼️1stエントリー無料‼️‼️
‼️‼️アドオン無料‼️‼️

詳しいお問い合わせは店舗まで🏬

TEL 06-4309-8972☎️ November 11, 2025

今のディズニーシーエントランス。だんにゃとくまの投稿動画を楽しみましょう！#TikTok https://t.co/VySyHmWtJT November 11, 2025

おはようございます✨️
空気が冷たい朝ですね🍃
#USJ エントランスでのグリーティング✨️クリスマス衣装のカウント伯爵🦇オーナメントいっぱいのマントがとっても素敵✨️#USJファン https://t.co/FTBl8nIw29 November 11, 2025

@Kor_sin_n エントランスのモニター無くなっててちょっと悲しかったです！！
いつもハイライト流してあったのみてたので November 11, 2025

不動産投資で失敗しない物件選定の７つのポイント🏢‼️

1. 立地（ロケーション）が最優先
不動産投資で最も重要なのは「立地」です。
「良い立地 × 平凡な物件」＞「悪い立地 × 優れた物件」
どんなに建物が新しくても、立地が悪ければ空室リスクが高まり、資産価値も下がります。価格が高くても、需要が途切れないエリアを選ぶことが長期安定運営の鉄則です。

◎チェックポイント
- 駅徒歩10分以内（理想は徒歩5分以内）
- 都市中心部、大学・病院周辺、大型再開発エリアなど、賃貸需要が極めて安定している場所
- 将来の人口動向・地価上昇見込みを確認（人口減少エリア・過疎化が進む地域は極力避ける）

2. 表面利回りだけで判断しない
「表面利回り10％超！」と謳う物件でも、空室が続けば意味がありません。
必ず以下の実質利回りを試算しましょう。

実質利回り（％）＝（年間家賃収入 － 管理費・修繕積立金）÷ 購入価格 × 100

3. 築年数と修繕履歴・建物の構造
- 築30年を超えると大規模修繕費が急増する傾向があります。
- 過去の大規模修繕履歴（外壁・屋根防水・給排水管・エレベーターなど）を必ず確認
- 建物構造による違いも重要
木造：耐用年数22年（減価償却短い）
鉄骨造：耐用年数19～34年
RC（鉄筋コンクリート）造：耐用年数47年 ← 融資期間も長く取りやすい

4. 入居者に選ばれる間取り・設備
今の賃貸市場で圧倒的に人気なのは以下です：
- 1K～1LDK（18～40㎡程度）
- 浴室・トイレ別（ユニットバスは敬遠されがち）
- オートロック、宅配ボックス、インターネット無料、独立洗面台など
ファミリー層を狙うなら2LDK以上なら、カウンターキッチンや追い焚き機能などもプラス要素です。

5. 管理状態が良い物件を選ぶ
「建物は管理を買え」と言われるほど管理は重要です。
- 共有部分（エントランス、ゴミ置き場、廊下、エレベーター）が清潔か
- 分譲マンションの場合：管理組合の運営状況、修繕積立金の積立額・滞納状況
- 管理会社の評判（実績豊富か、クレーム対応は早いか）

管理が悪い物件は、入居者の満足度が下がり、空室→家賃下落→資産価値低下の悪循環に陥ります。

6. 出口戦略（売却）が描けるか
投資用不動産は「いつか売る」のが基本です。
購入時点で「5年後・10年後に、他の投資家が欲しがる物件か？」を考えてください。
- 駅近・築浅・RC造・管理良好 → 売却しやすい
- 地方・築古木造・管理悪い → 買い手がつきにくい

出口が描けない物件は最悪「負」動産になります。

7. ご自身の投資目的に合った物件を選ぶ
目的によって最適な物件は全く異なります。

- 安定収入重視 →東京の駅近ワンルーム・1DK/1LDK
- 節税重造（減価償却費を多く取れる）
- キャピタルゲイン（売却益）狙い → 再開発エリア、オリンピック・IR・新駅計画など話題性のあるエリア

以上、7ポイントをしっかり押さえれば、不動産投資で大失敗する確率は劇的に下がります。 ぜひ物件のチェックリストとしてご活用ください！ November 11, 2025