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@shine_sann 空き家が山ほどあるのに高齢の住宅弱者が全然家を借りられない、って状況をなんとかしようとして斜め上の解決策出してきた感 December 12, 2025

アメリカには何百万もの空き家があるのに、なぜ「住宅不足」なのか？
アメリカは倭国化している

これらの州は住宅不足ではなく、「空き家が放置されている」状態にある。
メイン州、バーモント州、アラスカ州、ウェストバージニア州、ミシシッピ州、アーカンソー州……。
これらの地域は別荘が多かったり、高齢化が進んでいたり、雇用成長が鈍い、あるいは長期的に人口流出が続いている場所だ。

全国では、およそ1500万戸、つまり住宅在庫の約10%が空き家となっている。
これは「家が足りなくなった国」の姿ではない。「人々が住みたい、働きたい場所に家が存在していない国」の姿である。

そして、誰が住宅を所有しているかに目を向けると、話はさらに深まる。
ベビーブーマー世代とそれより上の世代が、アメリカ全住宅資産の40％以上を握っている。
彼らが年齢を重ねて住宅を手放すにつれ、2030年代半ばまでに約800万〜900万戸が市場に出てくると予測されている。
年によっては、世代交代だけで100万戸以上の供給が生まれることもあり得る。

これは「不足」ではない。地理的ミスマッチだ。

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倭国のパラレルは無視できない

倭国はアメリカより一足早く、この物語を経験した。

数十年にわたり、東京や主要都市は慢性的な住宅不足に見えた。価格は高く、供給は限られ、需要は底なし。
その一方で、地方は静かに人がいなくなっていった。若者が都市へ流出し続け、空き家は増え続け、「空き家（あきや）」として有名になるほど何百万戸も積み上がった。

興味深いのは、倭国では人口減少が始まった後も長い間、「住宅不足」という言葉が使われ続けたことだ。
実際に不足していたのは国家全体の住宅ではなく、「主要経済拠点内部のローカルな住宅」であり、その他の地域は長期的な衰退へと向かっていた。

既視感があるだろうか？

あるはずだ。
アメリカもまったく同じパターンに入りつつある。
都市部の供給逼迫、地方の老朽化した住宅、巨大な人口の世代交代、そして2025〜2030年にかけて訪れる人口増加の停滞。

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なぜ「住宅不足」ナラティブは消えないのか

では、データが何百万もの空き家を示しているのに、なぜ「家が足りない」というメッセージが繰り返され続けるのか？

それは、ナラティブが“総住宅数”について語っているのではなく、
人口構造の変化をやり過ごすために「システムを動かし続けるための言語」だからだ。

その背景にある静かなロジックは以下の通りである。
1.ブーマー世代が住宅を市場に放出し始める中で、資産価格を守る。
2.衰退地域ではなく、主要経済拠点に資本が集中することを正当化する。
3.人口がゆっくりと都市に集中し、高齢化していく過程で時間を稼ぐ。
4.本当の問題は「需要が消えている」のではなく、「局所的に集中している」だけだと悟られないようにする。

これは倭国が自国の構造転換を処理した方法とまったく同じだ。
人口減少について真正面から語り始めたのは、もはや否定できなくなってから。
それまでは、地方が空洞化していても、議論は常に「東京の住宅圧力」ばかりに焦点が当てられていた。

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筆者の見解

アメリカは全国的な住宅不足に向かっているのではない。
向かっているのは住宅の二極化だ。

・少数の経済ハブでは供給逼迫と高価格が続き、
・若者や産業を惹きつけられない地域では空き家が増え続ける。

人口構造が変化し、ブーマーが数百万戸を市場に戻したとしても、
それらの住宅がニューヨーク、オースティン、デンバー、シアトルの「住宅難」を解決することはほぼない。
多くはすでに人口を失っている地域に流れ込むだけだ。

政策は人の動きに従う。
投資資金は雇用のある場所に向かう。
地方の衰退は加速し、都市圏はさらに密度を増し、空き家マップは広がり続ける。
それでも住宅不足というナラティブは前面に残り続ける。

それが文字通り正しいからではない。
国を不安にさせず、ゆっくりとした人口変化を“管理する”ために最も扱いやすい物語だからだ。

アメリカは今、倭国が一世代前に開いたのと同じ人口動態の章に入りつつある。
サインを読める人には、その行き先がはっきりと見えている。 December 12, 2025

この人と取引した時、決まってないのに挨拶なしで住所送ってきてPayPayのリンクも送ってきて様子おかしかったからGoogleマップで見たら空き家やったからホンマに飛ぶ気やったんやろうな、取引怪しいと思ったらID検索と住所検索するのがヨイ‼️😮‍💨はよ捕まれババア https://t.co/EItfv0S6Td December 12, 2025

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コレを言うと頑張ってる人を後ろから撃つことになるかもしれませんが…

都市は、もはや「諦める」という戦略を選ばなければならない
倭国の空き家は900万戸を超え、この数は人口が急激に減る中で増え続けるのは必定なのに、未だに多くの議論が「どう活用するか」という希望的観測で問題を糊塗しようとしている
空き家問題の核心は、その解決策が決定的に間違っていることです
かつて私も活用方法を考えれば良いと思っていましたが、今はそうではない
根本的な間違いは、活用すべきではない、あるいは活用する経済合理性がない空き家群を、あたかも資産であるかのように「活用しなければならない」と思い込んでいることです

空き家が増えている地域は、インフラの維持コストがすでに税収で賄えない、持続不可能なエリアであることを意味し、これは都市の構造的縮退のサインである場合が殆どです
この状況で五月雨式に空き家を活用するのは害悪である可能性さえあります
なぜなら、撤退を視野に入れているエリアでたった一軒の空き家が活用され、新しい住民が移住した場合、その一軒のために水道管や、最もクリティカルな負債である下水処理施設の管路といったインフラを、費用対効果が最低の状態で維持し続けなければならないからです
下水道は、その維持・更新コストが上水道の約3倍にも達し、自治体財政を破綻に導く最大の構造的負債です
この一軒の活用が、計画的なインフラ縮小、すなわち「撤退戦略」そのものを破綻させ、都市全体の共倒れを招いています
空き家が増えてる地域でするべきことは、もはや局所的な対策ではありません
①除却を基本戦略とし②一部はエリア全体での活用、この2つだけです
負債にしかならない空き家を除却することで分母を減らし、インフラの維持コストを回避して財源を捻出する
そして、都市全体で空き家を活用する地域(1割)と、除却してインフラを縮小し撤退する地域(9割)を、下水処理能力を中心とした持続可能なコスト構造に基づいて明確に選別する必要があります
空き家問題の解決は、「除却とエリア全体での戦略的選別」という非情ながらも科学的な判断を、いつ、どこで、誰が、断行できるかにかかっています
この認識の転換なくして、倭国の都市の持続可能性はあり得ないと思っている
僕がやっている「ひとり地域開発」はあくまで撤退されうる集落のうちの1割での活用事例のつもりです December 12, 2025

空き家でキクラゲを育てて月売上100万円。
新しい空き家の活用法が面白すぎる。
　
倒産寸前だったタクシー会社が打った一手が
キクラゲ事業だった。
　
民泊やカフェではなく、なぜキクラゲだったのか、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

①キクラゲ栽培のメリット
・省スペースで始められる
・1つの菌床が200〜300円
・栽培が簡単
・2〜3週間で収穫
・国産生キクラゲはニッチだけど需要がある
⇨シャワー室でも簡単に栽培可能。
⇨競合が少なく、差別化しやすいうえに成長余地のある市場。
　
②空き家×キクラゲの可能性
・キクラゲにとって環境条件がちょうどいい
・ビニールハウスや工場を作るより安く済む
・空き家問題の解決に直結
・補助金を使える可能性もある
・不動産投資の実質利回りに換算すると、約40％になる。
⇨ただ、本気で事業化する気がない場合は、普通の不動産投資の方が良い。
　
③販路開拓、売り方
・タクシーにラッピングし、商品を無料で宣伝
・スーパー、給食、ECなどに安定出荷
・メディア露出による認知拡大（令和の虎竹之内社長のチャンネルにも出演）
・クラファン
⇨本業の資産とタクシー×キクラゲという稀有性を活かして、認知拡大と販路開拓を同時に進めた。
　
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倭国の空き家数は約900万戸で、今後も増えていくと予想されている。
　
空き家歴が長くなると単なる負債になってしまう。
　
地方に行くと空き家が超格安で手に入る。
　
「空き家×キクラゲ」のように活用次第で、お金をかけずに新しい市場を開拓できる余地はまだある。 December 12, 2025

@tamakiyuichiro 売るに売れない、おばあちゃんの家は空室税の対象になりますか？
登記目的の空室と、買い手がつかない空き家はどう区別しますか？
田舎は家があまり、都会では足りない。
地方に本社を移転すると、補助金でるとかした方がいい。 December 12, 2025

🧩 不動産に潜む「囚人のジレンマ」代表例 7つ

① 修繕積立金の値上げ問題（分譲マンション全般）
•個人最適 → 値上げに反対（負担したくない）
•社会最適 → 値上げして適切な修繕を行うべき

→ 結果：必要な修繕ができず、建物劣化・資産価値低下・大規模修繕が高騰し破綻
（まさに全国で多発しているマンション管理崩壊の構造）

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② 管理費を抑え続ける問題
•住民は「毎月の支出を下げたい」ので値上げ反対
•しかし管理会社の質が下がり、清掃・点検が劣化し、資産価値も低下

→ 個は得したつもりでも、マンション全体がスラム化の方向へ

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③ 空き家の増加 × 所有者不明問題
•個人最適 → 固定資産税を払いたくない、解体費を払いたくないので放置
•社会最適 → 早期解体や利活用で治安・火災・景観リスクを下げるべき

→ 放置で地域の価値が落ち、周辺住民全体が損をする

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④ 地方インフラ維持の囚人のジレンマ（人口減少エリア）
•個人最適 → 値上げ反対・移住したい
•社会最適 → 水道・道路などのインフラ維持に費用負担が必須

→ 結果：
残った住民の負担が急増 → さらに脱出 → スパイラル崩壊

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⑤ 都市部での土地利用規制（建て替え合意問題）
•個人最適 → 古い権利を守りたい、建て替えは面倒・金を払いたくない
•社会最適 → 高度利用や耐震化を進めるべき

→ 合意形成ができず、老朽マンションが都市機能のボトルネックに

（倭国の建て替え率が極端に低い理由）

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⑥ 賃貸住宅の「原状回復」問題
•オーナー最適 → 修繕をできるだけ入居者負担にしたい
•入居者最適 → 負担を最小にしたい

→ 訴訟やトラブルにエネルギーが割かれ、双方が損をする非効率に落ちることも多い。

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⑦ タワマン × ペアローン × 共用部維持のジレンマ
•住民はローン返済でギリギリ → 管理費・修繕積立金の値上げを拒否
•しかし、タワマンほど共用部の維持コストは高騰する

→ 必要な修繕ができず、資産価値の暴落につながるジレンマ

🧠 まとめ
不動産は「全員が少し負担すれば守れるのに、みんなが拒否して全員が損をする」囚人のジレンマの宝庫。
倭国のマンション問題・空き家問題・インフラ崩壊の多くはこの構造から生まれる。 December 12, 2025

私事では、昨年、「母を持ち運べるサイズに」して、先日一周忌を終えた。
そして、空き家となった実家の片付けがこれからだが、本作を観て、片付けることに向かっていく気持ちが自分の中で整理できたような気がする。
#兄を持ち運べるサイズに December 12, 2025

いや空き家支援しろよ。んな国民全員借金持ちにしようとしねえでさ。都内だって空き家ひでえんだよ？？ https://t.co/vdbZoKIBdT December 12, 2025

リフォームは共通していますね。
うちは埋め立て地の新築分譲で、私が高校受験の時に引っ越してきました。
　その夏前に、深夜１時頃に今は空き家の筈のアジト方に面した当家1階の屋根の上をガチャガチャガチャガチャッ‼️と大きな音と震動を立てて何者かが走っていく気配を私の部屋の壁越しに味わわされたのが最初の異常事態。
　その家には夫がDIYが趣味だといっていた割には外観からわかる造作は特になかったのですが、その妻が問題で。
　ある日、母が大好きな庭いじりをしていたところ、突然その妻が出てきて、
｢お宅のこと何でも知っているのよー‼️www｣
と言ってきたとのこと。母は気持ち悪くなり、その時からその妻の姿を見ると直ぐに家の中に入るようになったそうです。
　そして、私が集団ストーカー被害を味わわされ始めた新卒入社の会社を退職した後、その家族が引っ越していったのですが、その少し前に件の妻が母をその家に招き、これまでのことを詫び、リフォームした台所を見せてきたそうで、母はそれを到底拭いきれない不快感を露にしながら話してくれました。
　また、その妻に関することで、私が集団ストーカー被害と社内での人事上のパージに辟易して県警の採用試験を受けようと願書を出しに行った数日後、たまたま半休をとっていた私が隣の家に警官が入っていったのを見た数十秒後、その妻が大きな｢ギャハハハハッ‼️｣と笑い声を耳にしたことで、これは普通あり得ない受験前の身辺調査を目の当たりにさせられたのかもしれん、と受験を止めたことがあります。しかも、この受けなかったことまで会社に知られており、試験日の２日後に他部署の課長がわざわざ上司に｢何だあの野郎は、処分しろ‼️｣と大声で言いにきましたからね。この時、警察に会社に協力者がいるな、と確信しました。まあ、談合事件を起こした会社でしたから、そんなこともあるだろうと。
　また、今の空き家の所有者は、その家族と一味一党、私に当家敷地内への不法侵入と異物異臭の注入に使用していた大小の注射器の所持、逃走、潜伏を複数人目撃されています。コイツらは他の隣接宅敷地を逃走するシーンも私に目撃されており、しかも大きな声で呼び掛けあうとか叫び声を上げて逃げていくという様を多々目撃している為、家はこの賊の仲間にあからさまに囲まれるように分譲販売時点で仕組まれていたのではないか、と睨んでいます。 December 12, 2025

あほかい、今倭国は空き家が増加してる
それは
過疎化や、高齢化で住む人が減ってるから
都会にいて地方の実家を維持しないといけない
人も多い
住宅を壊すのは大変だし
知らぬ間に相続の対象になってる人も
なんでも税金をかければいいものではない https://t.co/AR8zAL2uyB December 12, 2025

本日は東京都議会第4回定例会の一般質問の日で登壇させていただきました。

写真は昨日の代表質問を担当された後藤なみ都議（足立区）と

両角みのる都議（八王子市）
高橋まきこ都議(中央区)
松岡あつし都議（小平市）
の一般質問メンバーです！！
お疲れ様でした。たくさんの良い先輩や仲間達に囲まれて幸せです！本当にありがとうございました🙇‍♂️🙇‍♂️

私からは下記事項について質問させていただきました。これからも注視してまいります！！

１．公立小・中学校の防犯対策について
２．放課後児童支援員の処遇改善について
３．都立高校入試制度改革について
４．遺されたペットの処遇について
５．猛暑下におけるペットの屋外活動について
６．空き家対策について
７．京成高砂駅の開かずの踏切について
８．緊急避妊薬の市販化の対応について
９．ＰＦＯＳ等の含有泡消火薬剤について
１０．アルコール依存症について　
１１．ギャンブル依存症について December 12, 2025

外国人との共生に関する特別委員会が開催されました。

本特別委員会は外国人問題に直面している常総市の神達岳志市長の呼びかけで、茨城県市長会と茨城県町村会の有志が参加し、外国人問題に関する様々な課題について議論を進めてきました。

3回目の本日は、国に対する要望書の取りまとめが行われました。

概要は以下の通りです。

1　外国人による不動産取得の問題

2　学校教育や地域の倭国語教室における問題

3　市町村税や国民健康保険料等の問題

4　農業の現場の問題

5　窓口対応の問題

6　外国人雇用主の責任の問題

7　不法滞在等外国人の出産の問題

8　空き家等不動産の管理及び相続の問題

9　土葬墓地の設置の問題

10　外国人留学生の問題

これらについて現実に起こっている具体的事例を挙げながら、解決策や対応策について詳細に明記されている熟度の高い要望書となっています。

地方で起こっている問題を生の声として国に届けることは大変意義深いことです。

今後とも市町村間において、さらなる情報収集や情報交換に努め、外国人問題に真摯に取り組み、共生社会の実現を目指してまいります。

力強いリーダーシップを発揮され、要望書取りまとめに尽力された神達岳志常総市長に心から敬意と感謝の意を表します。

高橋やすしブログもご覧ください。
https://t.co/8rn704Or7D December 12, 2025

朗読劇を通して空き家問題を考えましょう
「ずくだして考える空き家のこれから 」
12月13日（土）ひる12:15-12:45
#武田徹 #坂橋克明 #塩入美雪
https://t.co/KnBFEsnelq December 12, 2025

水道管の凍結にご注意ください/幸手市

気温が下がると水道管が凍結により破裂し、漏水する可能性がありますので、ご注意ください。

特に空き家の場合、漏水の発見が遅れてしまいますので、空き家の管理者は止水栓を閉めていただくようお願いいたします。

詳細はこちら▼
https://t.co/vTuTLrn7oV December 12, 2025

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郊外団地で進む少子高齢化　空き家も増加　団地を1世代で終わらせないために　現状とこれから
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山に囲まれた土地に117万人が住む広島県広島市。

↓↓
https://t.co/Td0PAvByiX December 12, 2025

12/11（木）☀️
おはようございます♪
毎日にわくわくと感動を✨
繋がりを大切に増やしたい🥇

### 🚀 2025年12月11日：投資・中小企業・不動産のホットトピックス大公開！ 未来を変える一手は今、ここに！

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日経平均4.1%下落も、TOPIXは上昇！ 米AI調整の影響は最小限で、バリュー株や高配当株が選好。次調整時も内需株（電力・ガス以外）が勝ち組。個人投資家調査で2025年日経「4万円以上」予想42%！ 第2のエヌビディアを探せ！

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中小アクション： 補助金申請今すぐ！ 賃上げ＋DXで競争力10倍。あなたの会社、2026年リーダーになれ！

#### 🏠 不動産トピックス：物流空室率5年ぶり低下！ 首都圏中古マン2億円時代へ
- 物流施設需給改善：東京圏空室率8.5%に低下
一五不動産調査で前期比1.1%減、5年ぶり低下！ 建築費高騰で新規供給抑制、インバウンド需要で安定。関西圏も堅調継続。データセンター市場3,170億ドル規模へ爆増、M&A活発化！

- 首都圏住宅価格高騰：東京23区中古マン平均7645万円
アットホーム10月データで前年比33%増！ 築浅70㎡超が2億円超え。横浜・川崎も最高額更新。大阪万博後調整リスクあるが、2025年は上昇基調。東急不「ブランズ」GX ZEH標準化で環境投資チャンス！

- 2025年トレンド：気候リスク・AI対応が鍵
オフィス回帰企業急増、PEファンドのM&A拡大。暴落リスク（2025年問題・バブル崩壊）は低いが、空き家増加で地方地価下落警戒。IoT・高齢者住宅で新需要開拓！ 西松建設の箱根オークラ新ホテル（100億円投資）でリゾート開発ブーム。

不動産アクション： 物流・データセンターに投資シフト！ 首都圏物件を今チェック。暴落神話は過去の話、チャンス掴め！

#### 🎯 今日のワンポイント：クロスオーバーで勝つ！
投資×中小×不動産の融合が2025年の勝ちパターン！ 中小企業の省力化設備を不動産投資に、賃上げ資金を株分散に。インプレッション稼ぎのあなたも、まずは1アクションから。コメントで「今日の投資額」教えて！ 次回も熱いトピックスでお届け🔥 #投資2025 #中小企業革命 #不動産ブ

中小企業や個人事業主、スタートアップ、そして会社員にとって、時間は最も有限で貴重な資源であり、自ら環境を変える挑戦こそが、その使い方と成長の度合いを自分次第で決定する唯一の方法てす！
#会社員投資家 #アドバイザー
＃コンサルタント #会社員不動産投資家
#個人事業主 #トピックス #中小企業支援 #スタートアップ支援 #販売戦略 #顧問 #サービス #JUNENAGROUP December 12, 2025

【シェアハウスから障害者GHへ】
岐阜県各務原市の空き家をシェアハウスをやりたいという若者にお貸ししています。

その若者がシェアハウスを辞めて退去したいとの相談があり行ってお話を伺いました。

現在は本人ともう１名が住んで｜株式会社タグチホーム（リフォーム） https://t.co/OYnR6IAL0I December 12, 2025