📢【本日】📢
午前11時30分〜

˗ˏˋ 💭#モヤさま💭 ˎˊ˗

今週は #千葉市 です🥜

大竹さんがメガネの水滴を気にする
あいにくの雨でしたが👓☔️
元気いっぱい踊ったりして
がんばりました🌺🍺

突然ウミガメも登場🐢
なぜか南国感ある回です🏝️

おたのしみに〜

#上品ボイパ
#うるさボイパ https://t.co/EWLEvBKITL November 11, 2025

明日の#モヤさま は
モヤさま初訪問の地 #千葉県千葉市 です🥜

▼千葉なのに沖縄を感じられちゃうお店🏖️☀️
▼うるさすぎるボイパチャレンジ🎤💥
▼地球を救いたい大竹の行末は…？🌏♥️👐🏻

放送は11月22日午前11:30から
ぜひお見逃しなく！👀

#さまぁ〜ず
#ボイパチャレンジ
#ぷっくり唇 https://t.co/qONiG2QRos November 11, 2025

【今後。相続税破産が増える場所】
【ＡＩによる分析と回答】

相続税破産の危険性が高まってきたのは富裕層だけではない。数的にはごく普通の民間人。団塊の世代の子供達の世代である。まともな年金すら支給されなくなった最初の世代。

つまりごく一般のサラリーマンを巻き込んで【相続税破産が多出しだす】であろうと見込まれるエリアが増えている。それをＡＩに割り出させた。

◉予想通りではあったが。結果的に【相続税評価額が市場での実勢価格よりはるかに高くなってしまった物件】が集中しているエリアとなる。

◉きりがないので今回の調査は首都圏への通勤圏内だけに絞り込んで行った。

◉しかし首都圏以外のエリア。つまり全国の地方都市が首都圏より更に過酷な状況に突入し出しているのはもはや自明である。

◉【少子高齢化の時代】においては相続税が時代と社会に適さなくなり【富裕層ではなく庶民生活を破綻させだしている現状】が浮かび上がってきた。

◉これら地域では既に相続税納税資金の確保が理由となる住宅の投げ売りが多発している。１０ヶ月以内に現金で納付しなければならない現行制度では実勢価格の更に半額近くで投げ売りせざるを得ないケースが増えている。

◉結果的に。外国人（主に中国人）投資家の草刈り場になりつつある。

◉しかし外国人による購入を規制してしまうと倭国人の相続税破綻者が指数関数的に増加してしまうのも自明となる。

【神奈川県１】横浜市郊外部（金沢区、港南区、磯子区など）

丘陵地帯に開発された大規模団地型マンションが多い。アクセスがバス頼みであり傾斜地も多く価格は顕著に下落している。

【神奈川県２】横須賀市、平塚市、小田原市

郊外かつ都心への通勤時間が比較的長い地域。築４０年超のマンション需要が大きく落ち込んでいる。その結果として極端に安価な取引事例が増加中。

【千葉県１】千葉市郊外部(若葉区、緑区など)

幹線道路から離れた郊外に多い大規模団地。築年数の経過と生活利便性の低下が重なって売却が非常に困難な物件が増加している。

【千葉県２】八千代市、佐倉市、習志野市

鉄道駅周辺の大規模開発されたマンション群。このエリアでは高額な修繕積立金がネックとなり市場での実勢価格が相続税評価額を大きく下回るケースが増えている。

【埼玉県１】川越市郊外部、春日部市

鉄道駅から距離があり。バス便に頼る郊外団地が酷い。価格が低迷し市場での実勢価格と相続税評価額のギャップが広がっている。

【埼玉県２】入間市、所沢市

広い敷地に建てられた団地型マンションだと危ない。このエリアは交通の便によって市場での実勢価格が大きく二極化してしまっている。

【東京都１】多摩ニュータウン内 (多摩市、八王子市の一部)

大規模開発の初期に建てられたマンション群では建物の老朽化と住民の高齢化が同時に進んでいて買い手がつきにくい物件が顕在化している。親がこのエリアに住む子供達の世代で相続税破産が急増中。

【東京都２】足立区、葛飾区の郊外部

都心に比較的近いが。交通の利便性や周辺環境によって築古の低層マンションなどでは価格が極端に下落している事例が増えだしている。 November 11, 2025

🥜定期上映会vol.10
🗓2026年1月11日（日）
📍千葉市生涯学習センター

🎥上映作品
#大河原恵 監督
『#素敵すぎて素敵すぎて素敵すぎる』

#安楽涼 監督
『 #夢半ば』

🎫前売1000円
💺定員各60席
⇨ https://t.co/O8pCcYoCVS

両プログラムともアフタートークを予定🗣️

#ちば映画祭 #ちばで会おう https://t.co/wLOGfj6B3a November 11, 2025

いよいよ、ツアーファイナル！！🍁

川越から始まったツアーも今日でラスト！
千葉市民会館でお待ちしてます☺️

この前お仕事で行った場所の紅葉がめちゃくちゃキレイでした🥹 https://t.co/7WFi5qQVRx November 11, 2025

千葉市中央【蒙古タンメン中本 焦がし味噌卵麺 辛8】
TP野菜大盛 背脂　

10月限定ですね！　

しまった！背脂を別皿にするの忘れた😗

たまには限定を食べてみようと思いコチラ。

このスープが美味い‼️味噌の焦がしの風味が堪らないですね！

あとマー油が上手くトッピングしてる！

🍜363杯 https://t.co/lJdGPywUgQ November 11, 2025

千葉市の美浜区界隈では有名なプリウスミサイル

ヤバすぎだろ！！
こんなやつ、一生免停にするべき💢
https://t.co/ldAPcG0NCT November 11, 2025

ロールちゃん🐶ずっとのお家💗決まったそうです🥲
皆様、ありがとうございました✨
#千葉県 #千葉市 #迷子犬 #迷い犬 https://t.co/5QpAbsr0mR November 11, 2025

#武蔵家
#武蔵家富士見
#千葉市

🍜Max中

金曜深夜1:30迄営業してるの知らなかった～😁山岡家1択だと考えていたが夜中に家系食べたくなり武蔵家富士見店へ。このご時世に🍚無料迄ありがたや🙏久々だが相変わらずウマイ！MAXだけあり具沢山で最高でございます。美味しい一杯ごちそうさまでした🫡 https://t.co/Mj1UGwkiF1 November 11, 2025

当館は59年前の昭和41年11月に開館しました。心優しい来館者の方々からの「昭和レトロでいい感じ」というお言葉を真に受けて未だ現役で頑張ってます。老朽化が進んでいますが、できることから少しでも改善して参りますので、引き続き加曽利貝塚博物館をよろしくお願いいたします。
#千葉市 #加曽利貝塚 https://t.co/ZQS6IKzOPb November 11, 2025

武蔵家富士見店(千葉市)
MAX味噌ラーメン　
久々の武蔵家富士見❗️
ボリューム満点のMAXラーメン🍜
濃厚味噌美味しかった👍
運良く、サビチャーも食べれてラッキー✨️
ごちそうさまでした🐼
#ラーメン #武蔵家 https://t.co/uXoz1eUAQq November 11, 2025

千葉市の条例が厳しいので後援承認された今となっては運営としては丸ごと廃止したいんでしょうねという雰囲気を感じました。
現地で実際に見ましたが逆に異様に目立っていて逆効果ではあるような感じです。
出展されてた方はとても工夫されていて大変な中ですごく頑張っていたと思います。 https://t.co/WxGh3dioa8 November 11, 2025

ラクリマクリスティー、12年ぶりの復活公演「ただいま」　亡きメンバー・KOJIさんのギターをステージに
https://t.co/Anl7AmUVB1

#LacrymaChristi #ラクリマクリスティー #ラクリマ　
5月に期間限定での再結成を発表していたロックバンド、La’cryma　Christi（ラクリマクリスティー）が15日、千葉市の幕張メッセイベントホールで行われた音楽イベント「CROSS　ROAD　Fest」に出演。2013年6月以来12年5カ月ぶりにライブを行った。ステージには亡きメンバーのKOJIさんの愛用ギターを飾り、思いを胸にパフォーマンス。7000人が涙と笑顔で再会を喜んだ。 November 11, 2025

ちば映画祭のチラシを置いてくださる千葉劇場（千葉市中央区中央）にて、みんな大好き真利子哲也監督の最新作『Dear Stranger／ディア・ストレンジャー』公開‼️‼️

2025年12月5日（金）より。千葉市とその近くの皆さん、ぜひこの機会に絶対に絶対に観てください🤝

💻千葉劇場
https://t.co/KmH06ztfVz https://t.co/FOy9w6ZUva November 11, 2025

こんどは、パートナーシップ宣誓カードが出て来た。自分も、相方が急病で病院へ行った時、親族でないからと診察室にも入れてもらえなかった体験から、2019年、引っ越してまで千葉市で宣誓した。同性婚とは違って、できることは少ないけど、初めて公的に関係が証明されてうれしかった…。＃ぼくたちん家 November 11, 2025

USEN 推し活リクエストで辰巳ゆうとの運命の夏をリクエストしよう！ https://t.co/8Nben3axDp #USEN推し活リクエスト #推しリク
#辰巳ゆうと　さん
#運命の夏
朝早くからリクエストしました
さあ　千葉市民会館まで行きますよ
辰巳ゆうとくんの生歌🎤しっかり聴きたいから🤗 November 11, 2025

夢のわパレードご観覧ありがとうございました✨
今回参加させて頂きました私たちは
千葉密着・発信型プロレス団体
’’2AWツーエーダブリュー’’
です‼️
#2AW #プロレス #千葉市 #千葉中央公園 #2AWはオモシロイ #夢のわ2025 #千葉開府900年 https://t.co/W9oakgau4n November 11, 2025

千葉市富士見の「中華そば こばやし」さんへ。「特製醤油」を頂きました。ブレンドされた醤油の旨さと芳醇な鶏油の組み合わせがとても美味しいスープを構築しています。食べる度に美味しくなっており、毎回の訪問が楽しみです。ランチの小ライスサービスが嬉しい。ご馳走様でした😋
#中華そばこばやし https://t.co/Oh2wGbPpGs November 11, 2025

ご報告遅れましたが、先日行われました「倭国学校合奏コンクールグランドコンテスト全国大会」において、最優秀賞ならびに千葉市教育長賞を受賞致しました。応援ありがとうございました！ November 11, 2025

千葉市民会館でのコンサート中のMCで辰巳ゆうとさんが「千葉と言う事は柏レイソルで‥」とレイソルの話を沢山してくださっていました。
チャントから繋がったご縁で私は演歌の世界を知りましたが、ゆうとさんのこの若さで今の実力。歌唱力。これから先が本当に楽しみです。てっぺん取れ👊
#辰巳ゆうと https://t.co/191yTgEGeO November 11, 2025