【不動産管理という選択肢はアリ？】

不動産業といっても実は多岐にわたります。
売買・賃貸仲介・買取再販・管理業務など、ジャンルは様々。

大手ではこれらをトータルで扱うことが多いですが、ひとりで開業する場合、すべてに対応するのは現実的ではありません。

「売買は価格も大きいし、専門知識も必要そう・・管理業務なら意外と簡単かも？」
そんなイメージを持たれる方も多いと思います。

でも、実際の「不動産管理」とはどんな仕事か、ご存じですか？

▼不動産管理とは
物件オーナーの代わりに、賃貸物件の運営を代行する業務です。

・入居者の募集（リーシング）
・家賃の集金や滞納対応
・設備や建物の維持管理
・入退去の手続き
・クレーム対応　など

細かい実務や人との調整ごとが多く、オーナーとの信頼関係も重視されます。

▼管理業務のメリット
✅ ストック型の収益（毎月安定した管理料）
✅ 管理物件から賃貸・売買・リフォームなどの派生収入も期待できる

一見堅実でよさそうですが、注意点もあります。

▼注意点
✅管理手数料は月額賃料の3〜5％ほど。物件数が少ないと収益はごくわずか
✅収益化するには、ある程度まとまった数の物件管理が必要
✅ゼロからオーナーを獲得するのは難しく、管理変更には明確な理由が求められる
✅実績がないうちは、安売りで受けざるを得ず、手間ばかり増えて疲弊するケースも
✅オーナー提案には、賃貸・建築・税務など幅広い知識が必要

私は「不動産管理」は、むしろ経験豊富な不動産プレーヤー向きの仕事だと思っています。

「簡単そう」という先入観で始めると、想像以上に大変かもしれません。

▼オススメの取り組み方
まずは売買や賃貸で収益の柱を確保しつつ、管理業務も受けられる体制を整えておく。

そして、信頼できるオーナー様や既存取引から、少しずつ管理物件を増やしていく
地道にコツコツがカギです。

「管理業務＝初心者向け」ではなく、
「管理業務＝長期的に価値を築く仕事」と捉えることが大切です😉 December 12, 2025

しかも見積もりがまだ届いただけで、リフォーム会社とのやりとりはこれから。ちなみに費用は、自分が業者からこれくらいでしょうって言われた額の軽く倍以上

今回の件は本当に色々と驚き

まあ、塗料が特殊なのでそれが高かった可能性もあるからなんとも言えないけど。最少の塗料が多いかもだし December 12, 2025

福島県郡山市でリフォームや外壁塗装を考えてる人におすすめ☺️
安い塗装屋さんとして人気なのに丁寧な施工からアフターケアまで一貫してやってもらえて嬉しかった✨

◇鈴木組
〒963-0101
福島県郡山市安積町日出山一本松４７
080-6047-5069
https://t.co/Gc0RJHcoyt

#リフォーム #福島県 #外壁塗装 https://t.co/iXeKHC95y7 December 12, 2025

2025/12/2
白シャツ黒👖は見た。
とその他の人がいるよう
リフォームしてる見たい
先日の外人さんの声の所。
治安面が心配されるな https://t.co/IW3o47H3Vu December 12, 2025

@Hikikomori_ そういう商店街の店舗は皆古く耐震性や耐火性や換気性能も極めて低いから大幅なリフォームまたは建て直しが必要で、そこで新しく店を始めるのにはお金が掛かりハードルが高い。
たまに火事で焼けたり駐車場にする為に壊している現場を見て「こんな古い建物だったのか？」と驚くこともしばしばあります December 12, 2025

最近古民家リフォーム動画見てる。
昭和ガラスとかほんといい
できるだけあるものを使って、でも細かいところは今の技術でフォローして使いやすくみたいにできるの、まじで職人すごい。
古民家住みたい！耐震と断熱と水回りは最新でよろしく！ December 12, 2025

※※値下速報※※
｜｜小田原市栢山「新築そっくりさん」2014年7月フルリフォーム済み中古住宅｜｜
小田急線栢山駅・大雄山線塚原駅徒歩14分の立地です。
とてもきれいにお使いで、直ぐに新生活をスタートできます。

#小田原 #小田原戸建て #小田原リフォーム済一戸建て #小田原移住 https://t.co/NvjLakBDeS December 12, 2025

BRICKsさんでは、高齢者宅からの依頼が多いと伺いました。
難しい説明を避け、できるだけわかりやすい言葉で案内することを心がけているとのこと。
家族からの代理依頼にも柔軟に対応している姿勢が印象的でした。
#静岡 #リフォーム #住宅修繕 #BRICKs December 12, 2025

@kotaro110700 おお
順調で良かったねー✨
せっかくリフォームしたばかりの家だから早く帰りたいよねー December 12, 2025

私の人生、まさかの連続すぎて。

実家をリフォームする選択はまっっったく頭になかったのに、今はそこに落ち着こうとしてる🏡

両親から譲り受けた家で、家族みんなで幸せに暮らすっていうのも…
私らしくて好きかもしれない🌳🍊

あ、でもプロフィールは近々変えなきゃなぁ😂 December 12, 2025

家づくりの変遷🏡

娘の成長に伴い家が欲しくなる
↓
すみりんファンの私、すみりん熱望する
↓
フリー見学会でお会いした営業さん指名する
↓
営業さんが実家の土地を調べてくれる
↓
相続や接道の問題が発覚🫣
↓
積水ハウスの実家をリフォームすることで落ち着く（今ここ）

#我が家の家づくり変遷 December 12, 2025

今日みたいなすこぶる体調悪いときに限ってリフォーム工事の音が激しい🫠 December 12, 2025

僕の出来ること。

店舗内装
店舗改修
飲食店のオペレーション改善提案
住宅リフォーム全般
工場等営繕工事全般
水廻りのお悩み解決
貴方を気分良くする事
365日24時間連絡可能(寝てたらすみません)

こうやって書くと何となくやってる事は分かるが
貴方にたいしてこれが出来ます。は会って話さないと分からない。

やはりXは会うためのツールです。

わーさん、大好き。 December 12, 2025

前編しか観れてないけど、田舎に買った変な家のリフォーム料が嵩み 58歳からアルバイトを始める事にした｢伯爵と呼ばれる男｣も面白い。元商社マンで7ヶ国語が話せる85歳のパッパは、この歳で｢僕には何が出来る？｣と聞く放蕩息子に｢あんたは何でも出来る！｣｢才能がある！｣｢頭が良い｣と大絶賛。 https://t.co/PHbodrXFyH December 12, 2025

🔨家の一部分だけのリフォーム（浴室・キッチン等）をする場合の注意点はどこ？

「キッチンを広くしたい🍳」「浴室を綺麗にしたい🛁」
そんな“家の一部分だけ”のリフォーム、実は注意すべきポイントがあるんです👀

https://t.co/wwF35JtZMt

#BXゆとりフォーム #浴室リフォーム #キッチンリフォーム https://t.co/wj8HGJXTe1 December 12, 2025