アイドルになる前の夢が"カフェを開くこと"でした。大学は食に関する研究ができる学部で勉強していました。

「自分の楽しいことで人を楽しませて生きていく」ことが私の人生の軸であり、アイドルでもそれができるため、誘われた時にアイドルになることを決めて5年が経ちました。

両親がカフェ経営している背中をみて育ったのでいつか自分もカフェを開きたいと思っており、夢の武道館を終えたこのタイミングで会社を登記してお金を借りカフェを開くことにしました。

アイドルになる前はなんとなくの気持ちでしたが、アイドルをしてカフェをオープンしたい理由が明確になりました。

私は武道館に行きたいという夢があり、それに向けて大阪から上京してがんばっていました。

現実は甘くなく月１０万以下の給料のときもあり、生活がかなり厳しい日々。生きていくために夢と同時にお金を追う日々もかなり大変です。

そんな中、今年の3月に奇跡的に武道館を成功させることができて少し生活が安定してきた今、私の周りにはアイドルで成功したい人、俳優になりたい人、芸人で売れたい人など様々な卵が周りにいることに気づきました。

私はみんな絶対に各々の持つ夢を叶えれると思っています。そしてこれから出会うすべての頑張る人を応援したいです。

そこで言葉だけでなく"現実的に"人の夢をサポートできる場所を作りたく小さなカフェをオープンすることを決断しました。

夢を共に応援したいファンの方や、カフェに来てくださるその人自身を癒せる場所にもしていきたいです。あと、勝手に売上の一部を猫に寄付します。

アイドルやYouTube活動などしながら、ファンの皆さんや仲間のおかげでどんどん形になっていき、ついに明日プレオープンすることが決定しました。

まずはカフェとしてしっかり経営していくことが大事なので人のサポートはもう少し先になるかもしれませんが少しずつ有言実行してまいります。

プレオープン！1ヶ月間！
まだまだ完成していない部分がたくさんなので未完成も楽しんでいただけたらと思います。

新高円寺駅から徒歩５分のルック商店街にある小さなテナント。家系ラーメンの居抜きで残留物や設備がとんでもないことになっており中々苦戦しましたが、なんとかなりました…！

名前は「喫茶めでる」。

"愛"が多く行き交いし、夢や素敵な感情が芽生えますように。

高円寺に寄った際は鈴木のお店寄ってみようかな？なんて思い出していただけると幸いです。多くの人を幸せにできるそんな場所にしてみせます。

これからまた新たにはじまる鈴木Mob.の物語に、すこしお付き合いください。 December 12, 2025

個人的に今まで行ったイオンモールの中でフードコートの作り込みが1番いいと思った施設はイオンモール浜松市野(2005年開業)で、温かみのある電球色の間接照明、ダウンライトでまとめられ、柱はレンガ調のタイルが巻かれ、特に凄いと感じたのはテナント上部の壁面で中に照明が埋め込まれたダミー窓やテナント毎に一軒一軒違うデザインのタイルや屋根など、まるでヨーロピアンな街並みにいる気分になる。
また、一部の柱には「HAMAMATSU ICHINO FOOD COURT」と書いたジャスコの木のような壁面装飾と旗があり、ジャスコの木ならぬ動物の絵が描かれているのも見どころ。 December 12, 2025

12/6(土)

9:00〜15:00

スギ薬局様の駐車場の無断利用はお控えください。
ご協力いただいているお客様ありがとうございます。

第二駐車場はこちらを参考にご利用ください。
https://t.co/uAkXzboosK

他テナント様のコーンをのけての駐車はご容赦ください。

本日もよろしくお願い致します。 December 12, 2025

おはようございます

今朝も寒いですね

起きた途端に暖房入れました

テナントビルの袖看板の件はどうにかなりそうです

管理業者がいい加減なだけ😡

クビです

火入れ絶妙なササミ

コレも美味しかったな😏

本日は娘の学校見学最終日

２校を梯子します

本命の１校がどうか希望が通ると良いな🙏 https://t.co/TReB5YZ9Lo December 12, 2025

【ブクマ推奨※長文です】不動産投資について
新NISAの次にサラリーマンが検討する投資用マンションについて詳しく解説します。
有料noteレベルの不動産屋が教えてくれない情報だと思います。

銀行のローンは、一般的に年収の8倍くらいまでは融資可能。
（もっとできるところあるけど、金利高かったり査定が甘くて物件価格が割高）
つまり、年収600万円で自宅の居住用マンションのローン残債2000万円なら
2800万円くらいのマンションがローンで買えます。
（諸費用フルローンなら2700万円）

【メリット】
・借入して行う投資なので自己資金ではできないようなレバレッジを利かせた取引ができます。
利回りも当然レバ効いてるので3,4%とは言え額面以上。NISAより高効率。

・人のお金（家賃）で残債を減らしていきます。
家賃でローンを相殺するので、集金代行手数料とか費用引いてもマイナスは月数千円程度。
一方で残債は月7、8万円ずつのハイペースで減っていき、差額が利益に。

・団信が保険代わりに。
亡くなったり、がん告知、高度障害で残債ゼロに。
売れば残された家族は爆益、そのまま持ってても家賃収入。
生命保険以上のコスパ最強の保険効果。

・事業なので、マイナス分や経費は控除。
さらに領収書も切れる節税効果。

【リスク】
・空室→いい物件を選べば4年に1ヵ月レベル。むしろ家賃を上げたり礼金もらうチャンス。
・資産価値の下落→後述の方法で回避
・エアコンや給湯器など設備の故障→空室同様、長い目で見たらしょうがないレベル、もしくは管理会社のプランでカバー
・地震→新基準後は倒壊ゼロ。そんなに心配なら投資向いてない。

ということで、自分の信用力でお金を借りて、人に返してもらい、生命保険効果、節税効果もあるというなかなかのビジネス。
ではリスクをどう回避するのか。

【物件を選ぶ基準】
・銀行評価が付く、都内24区や主要都市（横浜、大阪、京都、福岡※天神・博多）。
地方や郊外のブランドマンションはゴミ（だったら利回りバリ高の木造アパートくらい振り切ってた方がいい）。

・都内24区以外は、築19年まで。
5年以上で長期譲渡（税率20%）、短期譲渡だと税率が倍。
築25年以上は35年ローンが組める金融機関が減る。次のオーナーに売りづらい。

・今の居住者が相場より安く住んでる。
家賃1000円上げることができれば、不動産価値は約30万円上がる。
周りより安く住んでるなら、更新や退去のタイミングで普通に上げられる。

需要と供給の市場原理や景気で決まる居住用物件と異なり、投資用不動産は融資する銀行が査定して資産価値が決まります。
人に貸してお金を稼ぐビジネスへの融資なので、借りたい人が多いエリアか、どれくらい収益性があるのかで決まります。
収益は家賃から修繕積立金と管理費を引いた、入ってくるお金。

つまり、このビジネスのキモは、家賃は上げられるのに、修繕積立金が上がらない物件を押さえること。
そうすれば物件価値は下がらないどころか上がります。

「駅近で立地がいいですよ」とか、市況や需要と供給を押してくる不動産屋は信用してはいけません。
不動産バブルとか外国人投資家の増減を恐れる必要もありません。資産価値が落ちないのは、収益性が下がらないこと。

で、今住んでる人が安く住んでる物件のオーナーチェンジを狙うのは必須として、修繕積立金が上がらないかどうかは重要事項調査報告書（重調）を見る。

・15年くらいの周期で行う大規模修繕は終わってるのか、これからなのか
・次の大規模修繕を乗り切れるくらいお金がちゃんと貯まってるか
・駐車場や看板、テナント、自販機、LUUPなど修繕費に回せるキャッシュフローはあるか

このあたりから、今の修繕積立金が適正かを読み取るわけです。
これで、家賃は上げられる余地があるのに修繕積立金は上がらない物件を押さえたら勝ち確。

なお、35年ローン組めるのは、完済予定84歳までなので逆算すると49歳までにスタートすべきです。
NISAに3万円積み立てるなら、NISA2万円にして月1万円で不動産検討してみるのもいいと思います。
むしろ保険&節税でプラスかも。

ということで、半年以上勉強し、ついに申し込みました‼ December 12, 2025