テナント トレンド
0post
2025.12.09 07:00
:0% :0% （-／女性）
人気のポスト ※表示されているRP数は特定時点のものです
月2公園前に勝どき飲食店新規オープン🎊
2週間前までテナント募集中だったのに😂速すぎ
勝どきに飲食店が増えるのは素直にうれしい😊 https://t.co/CQMGGG8yNc December 12, 2025
IKEA直伝。
『客を共犯者にする』やり口で、廃墟団地から“年1200万円”生み出すスモビジを紹介する↓↓↓
ズルすぎるこの手法、簡単にパクれるから最後まで見て。
【いま儲かるアイデアVol.10】
・売上：〜1200万円／年 ※推定
・業界：不動産
・サービス：”入居者DIY型”の団地
・モデル：家賃収入
・マネタイズ：1〜3万円/月（34戸）
・集客：メディアPR＋口コミ
・ポイント：IKEA効果
築74年。北九州の田舎町にそびえ立つ廃墟 ”畑田団地”。
これを格安の90万円で仕入れ、金のなる木に変えたのが"渋沢プロジェクト"だ。
〈パクれる理由〉
初期家賃1万円の代わりに、”内装を客にDIY”させたんだわ。
”自分で作り上げた部屋”ゆえに愛着がわき、長く住み続ける。
いずれ家賃は3万まで上がる予定なのにだ。
このやり口は、団地以外の”遊休施設”すべてに応用できるってわけ。
〈儲かる理由〉
畑田団地は...
・筑74年でボロボロ
・パッとしない立地
・フルリノベ→1戸300万もかかる
ため空室率100%の完全な”負債物件”。
他方、入居者側も普通の物件だと...
・自由にカスタマイズできない
・できても初期費用高い
そこで、ゴミ同然の値段で仕入れ、電気・水道など最低限のインフラや内装は整備。
『家賃1万円（渋沢栄一1枚）で貸すから、残りは自分でDIYしてね』と募集。
34戸すべてが即完売。
儲かるわけだ。
〈ポイント〉
❶IKEA効果
人は自分で作った物ほど愛着と高い価値を感じてしまうのが”IKEA効果”。
DIYを通じて愛着をわかせ、”すぐに出ていきにくい”構造を作る。
これで安定のストック収入が実現するってわけ。
❷フルリノベより安いしローリスク
入居するかわからないのに、フルリノベ300万はリスクでしかない。
最低限のインフラ整備（半リノベ）にお金はかかるものの
・入居決定後にリノベ
・長期入居
・将来の家賃アップ
などで十分に投資回収できる。
❸TikTokしろ
本家はやってないが、私ならTikTokを使って圧倒的に集客するね。
”DIYのプロセスエコノミー”だ。
廃墟再生という”弱者”からのスタート。
”視聴者参加型”で、34戸それぞれに個性のある部屋を作る。
「僕わぁ、◯◯な男」方式で投稿。
バズらないわけがない。
完成する頃にはファンに認知されてる。
安心してテナントも入れるわけだ。
〈パクれる条件〉
じゃあどうパクるか？
このアイデアを横展できる条件↓↓
❶古い・立地微妙などで廃墟化した施設
❷金はないが手間はかけたい入居者
❸最低限のキャッシュ出せるオーナー
要は『格安で買えるような廃墟でも、DIYしてなら住みたい人がいる』市場なら広くパクれるってわけ。
〈パクリの具体例〉
・シャッター街の店舗
・廃業旅館・ペンション
・放置された農園
・廃校
など、遊休資産を再生させる文脈だと横展しやすい。
パクリの”ティア表”を貼っておくから見ておいて。
『売れません...』で悩んでるなら、客を"共犯者"にする『売り方』に変えてみて。
劇的に儲かるサービスになるから🚀 December 12, 2025
歯科医院開業時のテナントが築古の場合、漏水に悩まされる事が多いのでスケルトンの時に水回りを全て調べましょう。
そこで修繕する事になっても、敷金からお金が出る可能性が高いので大家さんとよく話し合いましょう。
#歯科 December 12, 2025
1階テナント、2・3階シェアオフィスの店舗併用事務所を購入。
1階は、これまで倉庫として使われてきた重厚感のある元喫茶店。
そして2階には独立した入口があり、フロアごとに使い分けできるのが決め手に。
これからリフォームを進めながら、宅建業開業に向けて一歩ずつ準備していきます。 https://t.co/cWLU5ATg2q December 12, 2025
＜ポストの表示について＞
本サイトではXの利用規約に沿ってポストを表示させていただいております。ポストの非表示を希望される方はこちらのお問い合わせフォームまでご連絡下さい。こちらのデータはAPIでも販売しております。
倭人速報公式アカウント
