本日、令和7年度の補正予算案が閣議決定されました。

この補正予算により、防衛省として、若い隊員はもちろん、部隊の中核を担っている世代についても、年収を20万程度引き上げ、全ての自衛官の給与が過去最高額となることを目指します。
そして、給与だけでなく、隊舎や庁舎などといった隊員の生活・勤務環境の整備についても、空調設備の更新、個室化や建て替えを加速するための経費を計上しています。

日々、任務や訓練に励む隊員の処遇を改善するため、全力で取り組んでいきます。 November 11, 2025

残り30日目前で間もなく1000万円に届きそうです
盛岡市公園みどり課が資金調達するために行っているガバメントクラウドファンディングです
皆さまのご支援により老朽化した動物病院を建て替え、来園する皆さまに命を伝える拠点にします。引き続き応援よろしくお願いいたします
https://t.co/ehmuCOUYTU November 11, 2025

@ikurobiscuits 東京が、どんどん
塀の高い刑務所の中みたいになっていく。

広い空が見たい。
高い建物に囲まれたくない。

人が減っているのに、高層建築は必要？
超高層ビルを密集させて、火事になったら火はどうやって消すの?
建て替えも大変。

老朽化したビルを放置しているところもたくさんあるのに… November 11, 2025

@sousakuTL 神器になった時は敵を家や船として建て替えるみたいな使いこなすと割と凶悪みたいな力(暫定)
ハウスアラミタマビルドみたいななる。(暫定)
あとは犬小屋とか建ててくれる。マイホームの依頼が1番嬉しい。 November 11, 2025

ふぉとのスゴいところはリボンフライングに命綱付けてないところ！！命綱つけやんとするフライング生で何回も某舞台で見てるけどもうホンマに命懸け！！スゴい。
某舞台の座長と共演して欲しい！！
（某舞台は昨年に劇場自体が老朽化で建て替えで閉館するのを機に閉幕） https://t.co/fFLtdGrpck November 11, 2025

@rinko3031 そもそも小淵沢は建て替えてから客が増えまっくったこともあり、改札機もないからてんやわんやだわ。あんなんで捌き切れるわけがない。対応にも苦慮するわ。 November 11, 2025

2015年から本業のみで充分にできるようになり、横手市の消防基準が通知もなしに東京都並みに急に引き上げられ、先を見越して建て替え。そこに最悪のタイミングでコロナ禍。1年目、2年目は共に過去最高の売上になるも3年目に急降下、2024年にやっと回復の兆しが出てくるも、2025年は三回の選挙と熊 November 11, 2025

再開発
パーク他諸々より思いきってドーム建て替えてほしかった　まっマネーがね　仮🏟問題もあるから難しい　ここ数年ドームが羨ましいと November 11, 2025

12/1
昼から
ガンプラ購入手伝い募集します

日給　14000円
交通費支給
稼働時間 6時間程。

購入代金は現金支給
建て替えなし
場所:名古屋、栄、豊橋、岡崎、四日市、鈴鹿
DMお願いします。
1
単発
パチンコ
スロット
打ち子
引き子
バイト
手渡し
日雇い
キング観光
名古屋
栄
三重 November 11, 2025

@renn_elegant 特大企画ありがとうございます。

多額の借金返済に、そして築60年の自宅を南海トラフ地震に耐えうるようリフォーム、老後の蓄えをしながら、妻とドライブ旅行、そして2,30年後建て替え出来るだけのお金を子孫に残してあげたいです。
わがままな希望ですが、どうぞよろしくお願い致します November 11, 2025

@mikumo_hk 家賃が高いと思うなら、持ち家買った方が筋通せるかな、と。減価償却してるから安くしろと言うなら、いい加減建て替えしてスパッと値上げしたいも通るわけで。大家と気が合わないなら、気楽に転居できるのが賃貸のメリットとも思うが November 11, 2025

6歳の時、建て替えをするか引っ越すかであさひが丘の物件を見に行った記憶がある。
失礼ながら、結局あさひが丘民にならずに済んで良かったと思い出すたびに思う…

（なんでそんな高台で広電バス一択で、雪が降ったらヤバそうな土地に住むのかマジで疑問） https://t.co/VwCQPK1Y0O November 11, 2025

@rinko3031 小淵沢ならきっと丸政の駅そばを食べにいきたいのだろう。名物の山賊そば美味しいもんな。
もう随分前になるけど、駅舎建て替え前は跨線橋階段下にも丸政のそば店があって改札を出なくてもそばが食べられたのだ。
駅舎が改築された時、てっきり改札横のカウンターが丸政さんになるのかと思ったのに…… November 11, 2025

【家族信託/設計書例①】主に相続税対策を軸にした基本的な家族信託/設計書例は?

以下は、主に相続税対策を軸した家族信託/設計書例（シンプル）」です。

実務でそのまま専門家へ渡しても意図が伝わるレベルにコンパクト化しています。

【家族信託/設計書例（相続税対策バージョン）】

①基本情報

・委託者（財産の所有者）：父（80歳）
・受託者（管理者）：子（長男）
・受益者（利益を受ける人）
→当初受益者：父
→二次受益者：子

◎目的

・認知症による財産凍結を防ぐ
・不動産、金融資産の計画的管理
・相続税評価額のコントロール、将来の納税資金確保、遺産分割トラブルの回避

②信託の対象財産（相続税対策の中心）

◎不動産（評価圧縮の余地が大きい）

・自宅（土地、建物）
・収益不動産（アパート1棟）
・駐車場用地

※必要に応じて「小規模宅地の特例」「貸家建付地評価」を見込みながら選定。

◎金融資産

・現金（信託口口座：初期300万円）
・納税予備資金として積立管理

③信託の主な仕組み（相続税対策に寄せた構成）

③-1 不動産管理（評価圧縮効果の活用）

・アパートの建て替え、大規模修繕を受託者判断で可能
→ 建物価値を高めながら相続税評価額を実勢より低く抑えられる

・駐車場をアパート化または戸建賃貸化も検討可
→ 貸家建付地評価により土地評価が圧縮される

・収益の受益者は父
→ 父の生活費を安定確保

③-2 収益の取り扱い（相続までの評価と税負担調整）

・賃料収入 → 父（当初受益者）へ定期的に分配

・建て替え等の費用は信託財産から支出
→ 父→子への贈与とみなされない（相続税対策上メリット）

③-3 受益権の承継（遺産分割を排除）

・父死亡時：受益権を100%長男へ承継

これにより

→遺産分割トラブルが発生しにくい
→相続による名義変更コストを削減
→将来の売却、借入の意思決定も一本化

④相続税対策として重要な機能

④-1 評価圧縮（節税の王道）

・建物の評価額は「固定資産税評価」ベースで低め

・土地は「貸家建付地」「借地権割合調整」で評価が下がる

・信託を使うことで、建て替えや収益化の意思決定がスムーズ
→ 認知症リスクで動けなくなる前に評価圧縮を最適化できる

④-2 遺留分、分割リスクの回避による納税戦略の安定化

・不動産は複数人で共有すると売れないかつ融資も困難

・信託化で管理主体が一本化 → 将来の売却や借入が容易
→ 相続税納税資金の確保が圧倒的に有利

④-3 貸家建付地 / 小規模宅地の特例の利用

・収益化されている物件は最大50〜80%評価減が期待

・小規模宅地（330㎡まで80%減）も想定した配置

※信託しても小規模宅地の特例は利用可能（実務でも定着）

⑤相続開始後の財産処理（相続時の流れ）

・父死亡
・受益権が長男へ承継
・不動産名義は「受託者：長男」のまま（変更不要）
・相続財産は「受益権」ベースで評価
・長男が信託財産から相続税を支払い
・信託を終了するか、そのまま次世代へ引き継ぐかを選択

⑥ 受託者の権限（相続税対策に必要な範囲）

・建て替え、大規模修繕
・新規借入（銀行協議を前提）
・不動産売却
・投資判断（危険な投機は不可）
・信託財産での税金、保険料の支払い
・相続税納税原資の確保（売却、借入どちらも可）

⑦家族への説明方針（相続対策を明確に）

・相続税が大きくなる不動産は、管理主体を一本化しないと揉める
・家族信託で意思決定の停滞を防ぎ、計画的な評価圧縮が実現
・遺言とは違い、父が認知症になっても対策を続けられる
・相続後のトラブルなく、長男が責任を持って管理できる

⑧専門家への依頼時の主なポイント(ご参考まで)

・家族信託専門家(窓口)：家族信託全体の設計とコンサルティング
・司法書士/行政書士：信託契約書作成
・司法書士：登記
・FPその他：資産全体の設計サポート
・税理士：相続税評価、貸家建付地、小規模宅地の適用可能性、その他全般税務
・銀行：信託口口座／建て替え融資の事前相談

※以上の事項については、あくまでも一般論かつ参考情報として記載していますので、具体的な実務等では、弁護士、司法書士、税理士等の有資格者に必ず相談し実行してください。

#家族信託
#民事信託
#相続
#事業承継
#不動産
#不動産売却
#不動産活用
#遺言 November 11, 2025

#ばけばけ【京都府庁旧本館】リヨがヘブン先生と待ち合わせした松江市の島根県庁舎。実は京都市上京区にある京都府庁旧本館がロケ地。明治37年竣工の洋風建築。国の重要文化財に指定されています。実際の島根県庁はドラマ内現在の明治23年から3回の建て替えを経て現代的なビルに。#朝ドラロケ地リスト https://t.co/7vwHoYs8tS November 11, 2025

@ikurobiscuits マンションが建つと当然のことながら建て替えがない限り今の景観は戻らない。法律上問題がなければ規制はできない。建て替えるにも権利者が多すぎてまず不可能。開発事業者も商業施設より売りやすいマンションの方がメリットがある。残念ながら長期的な視点が置き去りにされている。 November 11, 2025

BERGのWikipediaは読み応えがあって好きです。

https://t.co/1OjK4K9sut

ルミネエスト建て替えになったらどうなるのかなあ November 11, 2025