オーバー
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2025.11.26 01:00
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女性セブン今週号は11/27(木)発売！
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14RP
内部の機器が撤去されている理由について多くの方々から解説を頂きました。
輸送(陸送)時の重量オーバー、および交直流機ならではの問題としてPCBが原因のようです。
公共または鉄道会社ではない民間の施設では、現代の状況ではこれが精一杯なのでしょうね。
解説やコメント、ありがとうございました。 November 11, 2025
2RP
🫧🩵 PiKi『VI/NYL』の表紙に決定！ 🩵🫧
12月20日(土)に発売される、『VI/NYL』#027 の表紙にPiKiが決定🎊✨
なんと、30ページも掲載…❕
ロマンティックでアンニュイなふたりと、1万字オーバーのロングインタビューをお楽しみに💞🫧
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@viandnyl
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#PiKi #ぴき
#松本かれん #桜庭遥花
#FRUITSZIPPER #ふるっぱー
#CUTIESTREET #きゅーすと November 11, 2025
1RP
あたしこのジャケット見て即落ちしたんだけど！オーバーサイズで180cmの人も可愛く着れてるのズルすぎじゃんw羨ましい〜😭
my beautiful landlet ノーカラージャケット・スヌードセット
https://t.co/EQiFY6pg47 November 11, 2025
@PM2oUagFRBzUDsS スペックはこちら。
エリア：茨城県
物件：築40年超 木造アパート（2DK×6戸）
売値：760万円 → 690万円（指値成功）
利回り：32％超
土地積算：約766万円（買値の111％）
融資：500万円（15年返済・金利6％台）
月間CF：約6.8万円（リフォームローンが高い）
売値より土地の価値が高い積算オーバーの超優良物件。
この物件には普通の投資家が避ける 2つの問題 がありました。
問題①：道路の扱いが不明確（再建築不可のリスク）
購入前の調査で
再建築不可の可能性アリと判明。
ほとんどの投資家はここで撤退します。
でも彼は諦めず、交渉に切り替えました。
売主に対して
「売主負担で変更申請をしてもらうこと」
を購入条件として提示。
数ヶ月の調整の末、
道路判定がクリアされ、リスクを完全に排除できました。
問題②：融資がどこも通らない（現金枯渇の危機）
・築古
・入居1/6
・エリア外
悪条件が重なり、メインの金融機関は全滅。
「もう現金で買うしかないか…」
と本人も諦めかけていました。
そんな時に役立ったのが、
不動産〇〇ローンが使えるという知識。
金利は6％台と高めでしたが、
利回り32％超なので、利益は十分に出る計算。
結果、500万円の融資を引き出して、
自己資金の消耗を最小限に抑えることができました。
知識があるなら、
難あり物件こそが優良物件獲得のチャンスです。
本人もこう振り返っていました。
「入会前なら、不動産〇〇ローンの知識もなく、
銀行がダメなら諦めていたと思います。
自己資金を突っ込んでカツカツになっていたはずです。」
多くの人が怖いと思って逃げ出す場所にこそ、
利回り30％超えのブルーオーシャンが広がっているんです。
あなたも、
ライバルが見向きもしない物件をお宝に変えるスキルを身につけたくありませんか？
ぼくの無料セミナーでは、こうした難あり物件をドル箱物件へ変えるノウハウを体系的にお話ししています。
気軽に遊びに来てください！
https://t.co/HkLvnIUgJ9 November 11, 2025
予定が変わってスーツケースを1個買い足して、預け荷物の追加申込も完了。
それでも重さが…オーバーしとるやん😭
マイルを使って重量超過分の支払いもするかー💦
うしおととら全巻+外伝とか買ってる場合じゃなかったかなー🙄 November 11, 2025
去年一昨年特にピンとくる大物アウターがなく買わなかったので上着予算がキャリーオーバーしていると解釈し今年はオーバーサイズ黒ウールとグレージュのファーショートコートを二着お迎えしましま(ΦωΦ)
どちらもすごい探してた感じのなので粘って待ってよかったです(丑三つ時に乗じたこっそり浪費告白) November 11, 2025
え、このシャギーのジャケット可愛すぎ！ふわふわで絶対あったかいやつじゃん…！🥺ほしい…！
ベルト付きシャギーオーバージャケット
https://t.co/PEbzCsh962 November 11, 2025
hal new✨
大人気
セーラームーンBIG TS入荷‼️
レトロなデザインとレイヤードしやすいオーバーサイズが嬉しい♡♡♡
8800 https://t.co/UEHlDwO3pj November 11, 2025
ヒカに似合わない服ってあるのか？って考えてたんだけど、制服もスポーツ系も全部似合うし、甲冑とかもイケる
フェンシングスーツ🤺も余裕で着こなすの想像できるのすごい
ピタッとした服もいいけど、オーバーサイズ着てるの可愛すぎると思うんだ〜 November 11, 2025
ペリウィンクルのOVERCOATシャツ出てる〜！ウールなのに洗えるってズボラな私歓喜♡欲しくてたまらんわ〜😂
OVERCOAT 長袖シャツ ペリウィンクル サイズ1 オーバーコート
https://t.co/4c0TK3wDyx November 11, 2025
いや〜まさか鳴潮遊んでたらクラッシュするとは思わんやん
急すぎてビックリしたね
ザンニーの音骸厳選自分なりに頑張ってエターナルライトで会心20%UPのザンニー2凸の効果で20%UPで会心100%オーバーになっちゃうけど大丈夫やよね
それか少し攻撃盛った方が良いのかな https://t.co/snRDRGtkzw November 11, 2025
・Existlog
・未来カンパネラ
・I can't control myself
・画面の中の君が好き
・白明
・without U
・青い夢
・フロンティアローカス
・オーバーライト
・エンドロールは終わらない
この前の7曲＋2曲みたいな形になりました 白明やっぱ神曲なんですわ･･･
#開拓者の究極の9曲 November 11, 2025
危険運転致死罪からみの超スピードオーバーのやつでいつもの、安定して運転は出来てたから適用できないみたいの、どう見ても毎回制御できずに事故ってるんだから普通に適用できなきゃおかしいと思うんだよな。
別に真っ直ぐ走ってたら制御できてるなんて言わんでしょ。
法的に無理なら改正してほしい。 https://t.co/lAF2sewKfy November 11, 2025
カリナ着用のDIESEL Tシャツ激レア！俺も欲しくて漢の時間だぜ〜
DIESEL T-Just-G1 クルーネック 半袖 Tシャツ オーバーダイ
https://t.co/FhTsPJpNzW November 11, 2025
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