ちょっと遅めのお昼は牧之原市静波の麺屋たいちゃん
ベジポタつけ麺
美味い😋追い飯が無料は嬉しい🎵
ごちそうさまでした😀 https://t.co/u3TjFi2Qrk December 12, 2025

ビタミンB1を発見した鈴木梅太郎博士の功績も大河ドラマ展をやってる牧之原市資料館に展示されてた。当地の相良出身で当時オリザニンという名前で発表されてたんだよね。

#ビタミンの日
#牧之原 https://t.co/JhLmGlt83v December 12, 2025

『平賀鳩溪實記』を読む限りでは、源内は田村意次とは面識がなかったことがわかります。したがって、相良藩主田沼意次ゆかりの地である静岡県牧之原市に伝わる源内凧も、伝承の範囲を出ないものと考えます。牧之原市役所相良庁舎と、岐阜県大垣市役所を結ぶ線は、愛知県豊田市にある貝津駅を含みます。 December 12, 2025

#大河べらぼう
いよいよ明日、最終回…。今作で賄賂政治イメージから再評価された田沼意次公(渡辺謙さん演)の所領だった相良城跡にある、牧之原市資料館へ。

意次公所縁の品や、ドラマで使われた道具やキャストの皆さんのサイン色紙をたっぷり観られます(^^)。

#牧之原 https://t.co/V4Jl3if38R December 12, 2025

大きなイチョウの木。
牧之原市坂口　高尾山石雲院
落ち葉が絨毯のように広がり綺麗なのですが、いつまでもそのままで置くわけにもいかず片付けています。銀杏の実はつかないので臭いはしません。 https://t.co/niKoEvgzet December 12, 2025

https://t.co/Fn2uJfGM8O
【竜巻直撃】購入からたった半年で屋根が吹き飛び「解体」へ…3000万円のアパートが「全損」した大家が明かす心境
楽待 RAKUMACHI　#AI要約　#AIまとめ

竜巻被災アパートオーナーの決断と保険の教訓

🔳竜巻被害の概要
9月に静岡県牧之原市で大規模竜巻が発生し、建物被害が多数出る中で被災から3か月後も爪痕が残っている。

🔳物件の状況と購入背景
青木裕二さんは築22年の木造2階建てアパート2棟の物件を約3000万円で購入し、修繕込みで約3200万円のオーバーローンで運用を開始していた。

🔳発災当日の衝撃
管理会社から屋根被害の連絡を受け現地へ向かい、屋根や天井が吹き飛んだ惨状を見て強いショックと悔しさを感じた。

🔳人的被害がなかった点
発生時は入居者全員が不在で、怪我人が出なかったことが唯一の救いとして語られている。

🔳直後の対応負荷
入居者連絡、被災証明、管理会社との調整、金融機関との協議などの実務対応に追われ、連絡がつかない入居者への訪問確認も必要だった。

🔳保険金と損得感
被災約1か月後に保険会社から「全損」判定が出て約4000万円の保険金が支払われたが、長期で高利回り運用できなくなった機会損失を大きなマイナスと捉えている。

🔳修繕と解体の判断
2棟のうち1棟は修繕して継続運用し、もう1棟は雨水浸入で損傷が深刻かつ修繕費が新築並みに膨らむ見積もりとなり、解体を選択した。

🔳融資返済の調整
融資は3200万円で、そのうち1500万円程度の繰上返済を求められ、手続きが進行していると説明されている。

🔳解体後の活用 विकल्प
解体後は宅地として切り売り、土地ごと売却、現状のまま運用継続の3案で検討しており、広い敷地と駐車場余力をどう活かすか悩んでいる。

🔳新築再建が合わない理由
同規模で建て直すと解体費込みで8000万円以上かかる一方、家賃上限が月6.5万円程度で、満室でも利回りが5〜7%にとどまり投資妙味が薄い。

🔳投資スタイルとの齟齬
築古再生で15%前後の利回りを狙う投資方針に対し、新築の利回り水準はギリギリで魅力が低いという判断になっている。

🔳保険の掛け方の難しさ
全損になるとは想定しておらず、保険金上限を最大まで掛けていなかったことを後悔しつつ、上限を上げると保険料が重くなるため判断が難しいと述べている。

🔳投資家へのメッセージ
災害は来ないと思っていても来る時は来るため、保険加入は必須で、突発事象でも一つずつ対応して収束させる姿勢が重要だと締めている。 December 12, 2025

牧之原市ふるさと納税
レビュー書いてお茶つぶクッキー貰えた
嬉しい https://t.co/JZy2yiq0rN December 12, 2025